나이스옥션 법원경매 평택 2025타경891 [3] 경기도 평택시 고덕동 2045-3 에스비씨비즈니스센터 9층921호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 '고덕행정복지센터' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 지 식산업센터를 위주로 일부에 근린생활시설 및 저층 주택으로 형성된 주상지대로서, 제반 여 건은 보통임.

교통상황

본건 동까지 차량접근이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보 통시 됨.

건물의 구조

2022.06.09.자로 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지하3층 지상10층건내 제2층 제228호 및 제9층 제920호, 제921호로서 외벽 : 강화유리(커튼월), 화강석붙임 및 복합판넬 등 내벽 : 몰탈 또는 합판 위 페인팅 창호 : 금속새시 강화유리 등임.

이용상태

기호(1)은 사무소, 기호(2,3)은 지식산업센터이며 조사일 현재 공실로 탐문됨.

설비내역

위생설비 및 급배수설비가 되어 있으며, 시스템냉난방설비, 승강기설비, 화물용승강기설비, 화재탐지및경보설비, 소화전 및 스프링클러, CCTV 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

자체지면 평탄한 세장형의 토지로서, 업무용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동의 차량 진출입로는 북서측으로 왕복4차선의 아스콘포장도로에 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로1류(폭20m~25m)(접합), 택지개발지구 <택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-105 8호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

평택지원 2025타경891 (3)

1.2. 소재지

경기도 평택시 고덕동 2045-3 에스비씨비즈니스센터 9층921호

1.3. 용도

지식산업센터

1.4. 감정가

206,000,000원

1.5. 면적

1.5. 1. 토지 면적: 15.92㎡ (약 4.82평)

1.5. 2. 토지 제시외 면적: 0.00㎡

1.5. 3. 건물 면적: 47.46㎡ (약 14.36평)

1.5. 4. 건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.6. 매각 대상

토지/건물 일괄매각

1.7. 경매 구분

부동산 임의경매

1.8. 채권자

주OOOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 '고덕행정복지센터' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 지식산업센터를 위주로 근린생활시설 및 저층 주택이 혼재된 주상지대입니다. 제반 여건은 보통입니다.

2.2. 교통상황

본 건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

2.3. 인접 도로상태

본 건물 동측은 북서측으로 왕복 4차선 아스콘 포장도로와 연계되어 차량 진출입이 원활합니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로1류(폭20m~25m), 택지개발지구입니다. 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한해 토지거래계약 허가구역으로 지정되어 있으나, 본 건 용도가 지식산업센터이므로 해당 제한은 직접적인 적용 대상이 아닐 것으로 판단됩니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

등기부상 말소기준권리는 2022년 7월 26일 접수된 국민은행의 근저당권(을1)입니다.

3.2. 말소 예정 권리

말소기준권리보다 선순위인 권리는 없으며, 을1 근저당권을 말소기준으로 하여 후순위 권리인 갑3(삼성카드 가압류), 갑4(농협은행 가압류), 갑5(신한카드 가압류), 갑6(국민은행 임의경매), 갑7(메리츠캐피탈 가압류) 등은 매각으로 인해 모두 말소될 예정입니다. (갑6은 본건 경매 개시 결정 등기이나, 매각으로 소멸됩니다.)

3.3. 인수되는 권리

낙찰자가 인수해야 할 별도의 권리나 부담금은 없습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

3.4. 임차인 현황

* 임차인: 정

* 보증금: 50,000,000원

* 차임: 150,000원

* 전입일자(사업자등록일): 없음

* 확정일자: 없음

* 배당신고일자: 2026년 1월 29일

* 대항력: 없음

* 비고: 상기 임차인은 대항력이 없으므로 낙찰자에게 대항할 수 없으며, 보증금 인수 대상이 아닙니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 고덕동 일대는 대규모 산업단지 개발과 함께 지식산업센터 및 관련 상업시설이 활발히 조성되고 있는 지역입니다. 주변에 다수의 지식산업센터가 밀집해 있어 관련 종사자를 배후로 한 상권 형성이 기대됩니다. 현재 본 물건은 조사일 현재 공실 상태로 파악되었습니다.

5. 생활정보

'고덕행정복지센터'가 인근에 위치하여 행정 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다. 또한, 대중교통 이용이 가능한 버스정류장이 가까이 있어 생활 편의성이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 공실 상태: 조사일 현재 본 건은 공실로 탐문되어, 즉시 임대 수익을 기대하기 어렵습니다. 공실 해소를 위한 적극적인 임대 마케팅 전략이 필요합니다.

* 임대 관계 미확인: 임대 관계가 미상으로, 명도 절차 진행 시 관련 서류 확인이 필요할 수 있습니다. 다만, 임차인이 대항력이 없어 명도 자체는 비교적 원활할 것으로 예상됩니다.

* 토지거래계약 허가구역: 외국인 대상 제한 규정이 있으나, 본 건은 지식산업센터 용도로서 해당 제한이 직접적인 영향을 미치지는 않을 것으로 보입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 2022년 6월 9일 사용승인된 신축 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있습니다. 고덕국제신도시 개발의 중심 지역에 위치하여 장기적인 미래 가치 상승이 기대되는 입지입니다. 또한, 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되는 조건이므로 권리상 안전하게 취득 가능한 물건입니다. 다만, 현재 공실 상태이므로 빠른 시일 내 임차인을 확보하는 것이 수익률 제고의 관건이 될 것입니다.

8. 투자 포인트

* 신축 건물(2022년 사용승인)로 시설 상태 우수

* 고덕국제신도시 개발 지역 내 핵심 입지

* 권리관계가 명확하여 인수 부담 없음

* 편리한 교통 및 행정 접근성

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 206,000,000원입니다. 인수되는 인수 보증금은 없으므로, 본 감정가를 기준으로 주변 시세, 향후 임대 수익률, 공실 해소 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.