나이스옥션 법원경매 평택 2025타경891 [2] 경기도 평택시 고덕동 2045-3 에스비씨비즈니스센터 9층920호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 '고덕행정복지센터' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 지 식산업센터를 위주로 일부에 근린생활시설 및 저층 주택으로 형성된 주상지대로서, 제반 여 건은 보통임.

교통상황

본건 동까지 차량접근이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보 통시 됨.

건물의 구조

2022.06.09.자로 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지하3층 지상10층건내 제2층 제228호 및 제9층 제920호, 제921호로서 외벽 : 강화유리(커튼월), 화강석붙임 및 복합판넬 등 내벽 : 몰탈 또는 합판 위 페인팅 창호 : 금속새시 강화유리 등임.

이용상태

기호(1)은 사무소, 기호(2,3)은 지식산업센터이며 조사일 현재 공실로 탐문됨.

설비내역

위생설비 및 급배수설비가 되어 있으며, 시스템냉난방설비, 승강기설비, 화물용승강기설비, 화재탐지및경보설비, 소화전 및 스프링클러, CCTV 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

자체지면 평탄한 세장형의 토지로서, 업무용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동의 차량 진출입로는 북서측으로 왕복4차선의 아스콘포장도로에 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로1류(폭20m~25m)(접합), 택지개발지구 <택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-105 8호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

본 물건은 경기도 평택시 고덕동에 소재하는 지식산업센터입니다.

사건번호는 평택지원 2025타경891 (2)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

감정가는 206,000,000원입니다.

1.2. 면적 정보

토지면적은 15.92㎡ (약 4.82평)이며, 토지 지분도 동일합니다.

건물면적은 47.46㎡ (약 14.36평)이며, 건물 지분도 동일합니다.

토지 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

1.3. 매각 정보

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

채권자는 주OOOOOOOO입니다.

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 2045-3 에스비씨비즈니스센터 9층 920호에 위치합니다.

주변은 지식산업센터를 중심으로 일부 근린생활시설 및 저층 주택이 혼재된 주상복합 지역으로, 제반 환경은 보통 수준입니다.

인근에는 '고덕행정복지센터'가 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근이 용이하며, 북서측으로는 왕복 4차선의 아스콘 포장도로와 연계됩니다.

인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

삼성전자 평택캠퍼스와 차량으로 약 15분 거리에 위치하여 관련 산업과의 연계성이 높습니다.

2.3. 건물 구조 및 상태

2022년 06월 09일 사용승인된 철근콘크리트 구조의 10층 건물 내 9층에 위치합니다.

외벽은 강화유리(커튼월), 화강석붙임, 복합판넬 등으로 마감되었습니다.

내벽은 몰탈 또는 합판 위 페인팅, 창호는 금속새시 강화유리 등입니다.

위생, 급배수, 시스템 냉난방, 승강기, 화물용 승강기, 화재 탐지 및 경보, 소화전, 스프링클러, CCTV 설비가 갖추어져 있습니다.

2.4. 토지 이용 및 도로

본건 토지는 자체 지면이 평탄한 세장형 토지로서 업무용 건부지로 이용 중입니다.

건물 동측의 차량 진출입로는 북서측 왕복 4차선 도로와 연계됩니다.

2.5. 토지 이용계획 및 규제

준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로1류(폭20m~25m), 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

또한, 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으나, 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한정됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리는 2022년 07월 26일 접수된 국민은행 근저당권(채권액 222,000,000원)입니다.

이 외 가압류(삼성카드, 신한카드, 메리츠캐피탈) 및 임의경매(국민은행) 등 모든 권리는 말소기준권리보다 후순위이거나 말소 예정으로, 매각으로 소멸될 것으로 보입니다.

등기부채권 총액은 313,309,567원입니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 정일환

* 보증금: 50,000,000원

* 차임: 150,000원

* 전입/사업자 등록일자: 없음

* 확정일자: 없음

* 배당신고일자: 2026년 01월 29일

* 대항력: 없음

3.3. 권리 인수 여부

임차인은 대항력이 없으며, 등기부상 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정이므로, 낙찰자가 인수해야 할 별도의 부담은 없습니다.

인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건이 위치한 고덕동은 고덕국제화지구 개발과 연계되어 산업 및 주거 기능이 복합적으로 발달하고 있는 지역입니다.

지식산업센터가 밀집해 있으며, 삼성전자 평택캠퍼스와의 인접성으로 관련 기업들의 배후 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

인근에는 원희캐슬고덕, STV지식산업센터, 에이스퍼스트고덕 등 다수의 지식산업센터가 있습니다.

4.2. 건물 이용 상태

조사일 현재 본 건물(9층 920호)은 사무소 및 지식산업센터 용도로 조사되었으며, 현재 공실 상태로 파악되었습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

* 행정: 고덕행정복지센터가 인근에 위치합니다.

* 상업: 지식산업센터 내 및 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다.

* 교통: 노선버스정류장이 소재하며, 차량 접근이 용이합니다. SRT 지제역까지 차량으로 약 15분 거리에 위치합니다.

* 기타: 알파탄약고 이전 완료로 고덕국제화지구 개발이 본격화되고 있어 향후 인프라 확충이 기대됩니다.

5.2. 교통 편의성

차량 접근성이 우수하며, 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 편리합니다. SRT 지제역과의 접근성도 양호하여 수도권 및 전국으로의 이동이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 리스크

조사일 현재 본 물건을 포함한 일부 지식산업센터에 공실이 발생하는 것으로 파악되었습니다. 이는 임대수익률 확보 및 투자 회수에 있어 고려해야 할 주요 요소입니다.

6.2. 권리 관련 유의사항

본 물건은 말소기준권리 외 인수할 권리가 없어 권리관계는 비교적 명확하나, 경매 신청 채권액(679,514,643원)이 상당하므로 최종 낙찰가에 따른 배당 문제는 발생할 수 있습니다. (이는 낙찰자에게 직접적인 인수 부담은 없음)

6.3. 기타 규제

토지거래계약허가구역으로 지정되어 있으나, 일반적인 지식산업센터 거래에는 큰 영향이 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 향후 관련 법규 변동 가능성은 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 평택 고덕국제화지구 내에 위치한 비교적 신축(2022년 사용승인) 지식산업센터로, 향후 고덕국제화지구 개발 및 삼성전자 평택캠퍼스와의 인접성을 바탕으로 한 성장 잠재력을 가지고 있습니다.

교통 및 행정 인프라가 양호하며, 권리관계가 명확하여 안전한 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

다만, 현재 공실 상태이므로 적극적인 임차인 확보 및 운영 전략 수립이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 신축 건물(2022년 준공)로 초기 유지보수 비용 부담이 적습니다.

* 고덕국제화지구 개발 호재와 삼성전자 평택캠퍼스 인근이라는 입지적 장점을 보유하고 있습니다.

* 명확한 권리 관계와 일괄 매각으로 인한 투자 안정성이 있습니다.

* 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 높습니다.

9. 예상 입찰가

본 건은 인수 보증금이 없는 상태로 진행되며, 감정가는 206,000,000원입니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 최근 실거래가, 인근 지식산업센터의 시세 및 공실률, 임대 수익률 등을 종합적으로 분석하는 추가적인 시세 조사 및 현장 조사가 필요합니다.

본 정보만으로는 예상 입찰가를 특정하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.