나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42619 [5] 경기도 평택시 용이동 688-4 7층702호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지엘감정 · 평가일 2025.09.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

일련번호(1~4) : 본건은 경기도 안성시 공도읍 용두리 소재 "공도초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임. 일련번호(5) : 본건은 경기도 평택시 용이동 소재 "용죽초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용빌딩, 단독주택, 다세대주택 및 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임.

교통상황

일련번호(1~5) : 공히 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

건물의 구조

일련번호(1~4) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건내 1층 104호, 107호, 108호 및 2층 201호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 내벽 : 내부 인테리어 마감 창호 : 샷시 창호임. 일련번호(5) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건내 7층 702로서, 외벽 : 복합판넬 및 페어그라스 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 샷시창호임.

이용상태

일련번호(1) : 인접호수인 103호와 벽체구분없이 근린생활시설(음식점)로 일체로 이용 중임. 일련번호(2,3) : 공히 근린생활시설(음식점)으로 이용 중임. 일련번호(4) : 인접호수인 202호 및 203호와 벽체구분없이 근린생활시설로 일체로 이용 중임. 일련번호(5) : 근린생활시설(사무실)로 이용 중임.

설비내역

일련번호(1~5) : 공히 위생 및 급배수설비, 소화전설비 및 승강기설비 등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태

일련번호(1~4) : 공히 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 근린생활시설 및 주차장 건부지로 이용 중임. 일련번호(5) : 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

일련번호(1~4) : 공히 본건 북측,서측 및 남측으로 로폭 약 6~8미터 포장도로와 각각 접함. 일련번호(5) : 본건 북동측으로 대로3류 및 남서측으로 중로3류와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1~4) 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 주차장, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 성장관리권역, 공장설립승인지역, 상대보호구역임. 일련번호(5) 준주거지역. 지구단위계획구역(용죽지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 상대보호구역(평택중학교), 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25, 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인, 단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)임.

공부와의 차이

일련번호(1) : 인접호수 103호와 일체로 이용 중임. 일련번호(4) : 인접호수 202호 및 203호와 일체로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경42619 (5)

소재지: 경기도 평택시 용이동 688-4, 7층 702호

용도: 근린상가 (사무실)

감정가: 288,000,000원

토지면적: 21.66㎡ (약 6.55평)

토지지분: 21.6585㎡

건물면적: 66.25㎡ (약 20.04평)

건물지분: 66.25㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 안성장학새마을금고

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 없음

2. 입지조건

주위환경:

본건은 경기도 평택시 용이동 소재 "용죽초등학교" 남동측 인근에 위치합니다.

주변은 상업용 빌딩, 단독주택, 다세대주택 및 아파트 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하여 교통 상황은 보통입니다.

북동측으로는 대로3류(폭 25m~30m), 남서측으로는 중로3류(폭 12m~15m)와 각각 접하고 있습니다.

지역지구:

준주거지역, 지구단위계획구역(용죽지구)에 해당합니다.

토지거래계약에 관한 허가구역(2025.8.26~2026.8.25, 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리:

본건의 말소기준권리는 2018년 4월 6일 접수된 안성장학새마을금고의 근저당권(162,500,000원) 및 2025년 9월 11일 접수된 안성장학새마을금고의 임의경매개시결정(1,693,447,720원)입니다.

소멸되는 권리:

등기부등본 상 을구(근저당권) 및 갑구(압류, 가압류)의 권리들은 말소기준권리 이후 순위이므로, 본 건 매각으로 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

소멸되지 않는 권리:

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다 (지상권 없음).

인수되는 보증금:

인수되는 임차인 보증금 합계는 0원입니다.

임차인 현황:

* (주)씨케이개발 (조원일)

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2018-10-16

대항력: 없음

비고: 임대관계는 미상입니다.

* (주)아델리움더영산강 (조원일)

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2023-06-21

대항력: 없음

비고: 임대관계는 미상입니다.

4. 상권분석

지역 특성:

본건이 소재한 지역은 근린생활시설, 주택, 아파트 등이 혼재하는 지역으로, "용죽초등학교"와 인접하여 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

건물 용도 및 구조:

본건은 7층 건물 내 7층 702호로, 근린생활시설(사무실)로 이용 중입니다.

건축 구조는 철근콘크리트구조이며, 외벽은 복합판넬 및 페어그라스 마감입니다.

접근성 및 교통:

대로와 중로에 접하여 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

5. 생활정보

주변 시설:

"용죽초등학교"가 인근에 위치하며, 상업 시설 및 주거 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

중복병합사건:

본건은 중복병합사건으로 진행되고 있어, 관련 절차가 다소 복잡할 수 있습니다. 사건의 경과 및 관련 채권/채무 관계를 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

임대관계 미상:

보고서상 임대관계가 미상으로 기재되어 있습니다. 비록 현재 등재된 임차인은 대항력이 없는 것으로 파악되나, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 용이동에 위치한 근린상가(사무실)로, 초등학교 인근에 자리하고 있으며 대로 및 중로에 접해 있어 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 권리분석상 인수되는 권리가 없으며, 현재 임차인 역시 대항력이 없어 명도 관련 부담이 적을 것으로 예상됩니다. 하지만 중복병합사건으로 진행되는 점과 임대관계가 미상이라는 점은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 평택시의 지속적인 개발 잠재력을 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 용죽초등학교 인근, 대로 및 중로 접함으로 접근성 탁월.

* 권리관계 명확: 말소기준권리 이후 모든 권리 소멸로 인수 부담 없음.

* 낮은 명도 부담: 임차인의 대항력이 없어 명도 절차가 비교적 수월할 것으로 예상.

* 평택시 개발 잠재력: 삼성전자, 미군기지 이전 등 호재로 인한 지속적인 성장 기대.

9. 예상 입찰가

본 보고서에서는 예상 입찰가를 산정하기 위한 구체적인 정보를 제공하지 않습니다.

입찰가를 결정하기 위해서는 본 물건의 주변 시세, 공실률, 향후 임대 수익률, 본건의 상태 등을 종합적으로 고려하여 면밀한 분석이 필요합니다.

감정가: 288,000,000원

인수 보증금 합계: 0원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.