나이스옥션 법원경매 평택 2025타경43048 [5] 경기도 평택시 용이동 598-5 동산메디컬 4층403호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태백감정 · 평가일 2025.12.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 용이동 소재 '용이동행정복지센터' 서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통 이용여건은 보통임.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건물 내에 각각 소재하며, 기호(1) - 제1층 제102비호 기호(2) - 제1층 제104비호 기호(3) - 제1층 제105지호 기호(4) - 제5층 제501호 기호(5) - 제4층 제403호 제호(6) - 제3층 제302호 외 벽:석재붙임 마감. 내 벽:몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감. 창 호:페어그라스 및 샤시 창호임.

이용상태

기호(1) - 근린생활시설(사무실)로 이용중임. 기호(2) - 근린생활시설(사무실)로 이용중임. 기호(3) - 근린생활시설(사무실)로 이용중임. 기호(4) - 근린생활시설(사무실-공실)로 이용중임. 기호(5) - 근린생활시설(학원)로 이용중임. 기호(6) - 근린생활시설(사무실-공실)로 이용중임.

설비내역

공동 위생설비 및 급·배수 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비, 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리 평지의 토지로서, 현황 상업용건부지 상태임.

인접 도로상태등

동측으로 로폭 12m 내외의 포장도로와 접하며, 서측으로 로폭 8m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역 , 지구단위계획구역(현촌지구) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경기도평택교육지원청고시제2015-5호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(용이중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(현촌유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 평택지원 2025타경43048 (5)

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 수원중앙신용협동조합 (추정)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄매각

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 평택시 용이동 598-5, 동산메디컬 4층 403호

건물명: 동산메디컬

용도: 근린생활시설 (현재 학원으로 이용 중)

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 4층 403호

이용 상태: 근린생활시설(학원)

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 249,000,000원

토지 면적: 57.85㎡ (약 17.5평)

토지 지분: 57.85㎡

건물 면적: 156.80㎡ (약 47.4평)

건물 지분: 156.8㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 평택시 용이동 소재 '용이동행정복지센터' 서측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트단지, 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 생활 편의시설과 주거 환경이 잘 갖춰져 있습니다.

2.2. 교통 여건

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다. 본 건물은 동측으로 로폭 12m 내외, 서측으로 로폭 8m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행이 편리합니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한

본건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(현촌지구)으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8m~10m) 및 중로3류(폭 12m~15m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(경기도평택교육지원청고시제2015-5호, 용이중, 현촌유치원)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부상 소유권 이전 이력이 있으며, 말소기준권리인 근저당(케이씨유엔피엘대부주식회사, 2019-08-02, 1,326,000,000원) 외 다수의 근저당 및 임의경매 개시 결정이 등기되어 있습니다. 현재 등기부채권 총액은 약 2,786,000,000원입니다.

3.2. 임차인 분석

임차인 김후성 씨가 보증금 40,000,000원, 차임 180,000원으로 계약하였으며, 2017년 2월 7일 전입(사업)하였습니다. 해당 임차인은 대항력을 보유하고 있습니다. 다만, 확정일자 및 배당신고일자 정보는 누락되어 있습니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 명시되어 있으나, 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다. (물건명세서 참고사항)

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 특성

본건이 위치한 용이동 지역은 평택시의 택지개발 사업과 함께 꾸준히 성장해 온 지역입니다. 주변에 아파트 단지가 다수 분포하고 있으며, 용이동 행정복지센터 인근에 위치하여 배후수요가 풍부합니다. 또한, 신세계복합쇼핑몰 스타필드(안성)가 인근에 위치하여 관련 소비 유입 효과도 기대할 수 있습니다.

4.2. 업종 현황

본 건물은 제2종근린생활시설로, 현재 403호는 학원으로 이용 중입니다. 주변에는 다양한 근린생활시설 및 주거시설이 혼재되어 있어, 학원, 사무실, 소매점 등 다양한 업종의 상권이 형성되어 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 용이동 행정복지센터가 있어 행정 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다. 또한, 주변 아파트 단지 및 상가 밀집 지역에 다양한 편의시설이 입점해 있을 것으로 예상됩니다.

5.2. 교육시설

본건 인근에는 용이초등학교, 용이중학교, 현촌유치원 등 다수의 교육시설이 위치하여 학군이 우수합니다.

5.3. 혐오시설

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건과 직접적으로 인접한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 평택시 전반적으로 폐기물 처리시설(소각장, 매립장) 건립이 추진되고 있으나, 현재로서는 본 물건지와의 직접적인 관련성은 낮습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리적 리스크

대항력 있는 임차인 김후성 씨가 존재하며, 보증금 40,000,000원이 있습니다. 비록 '인수 보증금 합계'가 0원으로 기재되어 있어 명확한 인수 의무는 없을 것으로 보이나, 임차인과의 원만한 합의가 필요한 상황입니다.

6.2. 명도 리스크

대항력 있는 임차인이 존재하므로, 명도 과정에서 임차인의 비협조 또는 저항이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

6.3. 시장 리스크

평택시 지역 부동산 시장의 변동성 및 상가 공실률 위험을 고려해야 합니다. 특히, 공급량 증가 가능성에 따른 시장 경쟁 심화 가능성도 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 평택시 용이동의 준주거지역에 위치한 근린상가로, 학원 등으로 활용 가능한 교육 및 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역에 소재합니다. 교통 접근성이 양호하며, 주변 개발 계획과 함께 지속적인 성장이 기대되는 지역입니다. 다만, 대항력 있는 임차인의 존재는 명도 과정에서 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 학원 시설 활용: 현재 학원으로 이용 중인 점을 감안할 때, 교육 수요가 높은 지역 특성상 안정적인 수익 창출이 가능합니다.

* 우수한 입지 조건: 용이동행정복지센터 인근, 다수의 아파트 단지 및 교육시설과 인접하여 유동인구 및 잠재 고객 확보에 유리합니다.

* 지역 개발 잠재력: 평택시의 지속적인 개발 사업과 함께 용이동 지역의 발전 가능성이 높습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 '인수 보증금'을 제외하고 산정해야 합니다. 본 물건의 경우, 제공된 정보상 '인수 보증금 합계'가 0원으로 명시되어 있어, 이를 고려하여 입찰가를 산정할 수 있습니다. 다만, 대항력 있는 임차인의 보증금 40,000,000원의 처리 방안에 대한 면밀한 검토 후 최종 입찰가격을 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.