나이스옥션 법원경매 평택 2025타경43048 [4] 경기도 평택시 용이동 598-5 동산메디컬 5층501호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태백감정 · 평가일 2025.12.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 용이동 소재 '용이동행정복지센터' 서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통 이용여건은 보통임.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건물 내에 각각 소재하며, 기호(1) - 제1층 제102비호 기호(2) - 제1층 제104비호 기호(3) - 제1층 제105지호 기호(4) - 제5층 제501호 기호(5) - 제4층 제403호 제호(6) - 제3층 제302호 외 벽:석재붙임 마감. 내 벽:몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감. 창 호:페어그라스 및 샤시 창호임.

이용상태

기호(1) - 근린생활시설(사무실)로 이용중임. 기호(2) - 근린생활시설(사무실)로 이용중임. 기호(3) - 근린생활시설(사무실)로 이용중임. 기호(4) - 근린생활시설(사무실-공실)로 이용중임. 기호(5) - 근린생활시설(학원)로 이용중임. 기호(6) - 근린생활시설(사무실-공실)로 이용중임.

설비내역

공동 위생설비 및 급·배수 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비, 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리 평지의 토지로서, 현황 상업용건부지 상태임.

인접 도로상태등

동측으로 로폭 12m 내외의 포장도로와 접하며, 서측으로 로폭 8m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역 , 지구단위계획구역(현촌지구) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경기도평택교육지원청고시제2015-5호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(용이중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(현촌유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 경기도 평택시 용이동 598-5번지 동산메디컬 건물 내 5층 501호에 위치한 근린상가입니다.

사건번호는 평택지원 2025타경43048 (4)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

감정평가액은 290,000,000원입니다.

토지는 69.35㎡ (약 20.98평)이며, 건물 면적은 182.49㎡ (약 55.21평)으로 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

채권자는 수OOOOOOOOO입니다.

본 물건은 공동담보로 진행됩니다.

1.1. 입지조건

본건은 경기도 평택시 용이동 소재 '용이동행정복지센터' 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 아파트단지, 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있는 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다.

토지는 사다리 평지 형태이며, 현재 상업용 건부지로 이용되고 있습니다.

건물은 동측으로 폭 12m 내외의 포장도로, 서측으로 폭 8m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 준주거지역, 지구단위계획구역(현촌지구)으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8m~10m) 및 중로3류(폭 12m~15m) 도로와 접하고 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역(교육환경 보호 관련)으로 지정된 바 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리는 2019년 8월 2일에 접수된 케이씨유엔피엘대부주식회사의 근저당권(을5)이며, 채권 최고액은 1,326,000,000원입니다.

말소기준권리보다 늦게 설정된 근저당권(을10, 을12) 및 임의경매 개시 결정(갑8)은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

등기부상 총 채권액은 2,786,000,000원입니다.

등기부상 확인된 매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권이 있으나, 이에 대한 세부 개요는 제공되지 않았습니다.

임차인 현황상 인수되는 보증금은 0원이며, 임대 관계는 미상으로 파악됩니다.

* 임차인의 보증금 및 차임이 미상이라도 대항력 존재 가능성이 있으므로, 입찰 전 반드시 현장 조사를 통해 임차인 현황을 정확히 파악해야 합니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 아파트 단지 및 주거 지역에 인접하여 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있는 입지입니다.

주변에 용이동행정복지센터가 있어 관련 행정 서비스 이용이 편리합니다.

건축물 현황상 건물의 주요 용도는 제2종 근린생활시설이며, 현재 5층 501호는 근린생활시설(사무실)로 이용 중이나 공실 상태입니다. (건물(4) 전유부 정보에 따른 501호 이용 상태)

주변 근린생활시설의 혼재로 다양한 업종의 잠재 고객 유치가 가능할 것으로 보입니다.

1.4. 생활정보

주변 아파트 단지 및 근린상가 이용을 통한 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

교육 시설로는 용이중학교, 현촌유치원 등이 인근에 위치하고 있어 교육 환경 보호구역으로 지정된 바 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

본 물건은 공동담보로 진행되므로, 공동담보로 묶인 다른 물건과의 연관성을 추가로 확인할 필요가 있습니다.

임대 관계가 미상이며 인수되는 보증금이 0원으로 명시되어 있어, 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다. 이는 명도 진행 시 예상치 못한 부담으로 작용할 수 있으므로 철저한 조사가 필요합니다.

5층 501호가 현재 공실 상태이므로, 향후 공실 리스크 관리가 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 평택시 용이동의 주거 밀집 지역에 위치하여 상업 시설로서의 잠재력이 있는 물건입니다.

교통 및 생활 편의시설 접근성이 보통 수준이며, 지역 개발 계획(현촌지구)에 따른 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 임대 관계 미상 및 공실 리스크는 주의 깊게 검토해야 할 부분입니다. 권리 관계는 비교적 명확하게 정리될 것으로 보입니다.

1.7. 투자 포인트

* 안정적인 배후 수요: 주변 아파트 단지 및 주거 지역의 풍부한 잠재 고객 확보 가능.

* 지역 개발 가치: 준주거지역 및 지구단위계획구역(현촌지구)으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 및 가치 상승 기대.

* 다목적 활용 가능성: 근린생활시설로서 다양한 업종으로의 임대 또는 자가 사용에 유리.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 290,000,000원이며, 인수되는 보증금은 0원입니다.

예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 실거래가, 임대 시세, 현재 건물 상태, 공실률, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려한 심층적인 시세 조사 및 현장 방문이 필수적입니다.

따라서, 본 자료만으로는 구체적인 예상 입찰가를 산정하기 어려우며, 추가적인 분석을 통해 적정 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.