나이스옥션 법원경매 평택 2025타경43048 [2] 경기도 평택시 용이동 598-5 동산메디컬 1층104비호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태백감정 · 평가일 2025.12.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 용이동 소재 '용이동행정복지센터' 서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통 이용여건은 보통임.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건물 내에 각각 소재하며, 기호(1) - 제1층 제102비호 기호(2) - 제1층 제104비호 기호(3) - 제1층 제105지호 기호(4) - 제5층 제501호 기호(5) - 제4층 제403호 제호(6) - 제3층 제302호 외 벽:석재붙임 마감. 내 벽:몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감. 창 호:페어그라스 및 샤시 창호임.

이용상태

기호(1) - 근린생활시설(사무실)로 이용중임. 기호(2) - 근린생활시설(사무실)로 이용중임. 기호(3) - 근린생활시설(사무실)로 이용중임. 기호(4) - 근린생활시설(사무실-공실)로 이용중임. 기호(5) - 근린생활시설(학원)로 이용중임. 기호(6) - 근린생활시설(사무실-공실)로 이용중임.

설비내역

공동 위생설비 및 급·배수 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비, 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리 평지의 토지로서, 현황 상업용건부지 상태임.

인접 도로상태등

동측으로 로폭 12m 내외의 포장도로와 접하며, 서측으로 로폭 8m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역 , 지구단위계획구역(현촌지구) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경기도평택교육지원청고시제2015-5호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(용이중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(현촌유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

목록2는 공부상 1층이나 도로측에서 바라볼 때 현황 2층임을 감안하여 평가함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경43048 (2)

소재지: 경기도 평택시 용이동 598-5 동산메디컬 1층 104호

용도: 근린상가

감정가: 285,000,000원

토지 면적: 17.38㎡ (약 5.26평)

건물 면적: 45.37㎡ (약 13.73평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 수OOOOOOOOO

특이사항: 공동담보

1.1. 건물 개요

건물명: 동산메디컬

구조: 철근콘크리트구조

총 층수: 5층

사용승인일: 2016.01.06

주요 용도: 제2종 근린생활시설

2. 입지조건

위치: 경기도 평택시 용이동 소재 '용이동행정복지센터' 서측 인근

주위 환경: 아파트 단지, 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

접근성: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 여건은 보통임.

도로: 동측으로 로폭 12m 내외의 포장도로와 접하며, 서측으로 로폭 8m 내외의 포장도로와 접함.

3. 권리분석

말소 기준 권리: 을3. 근저당권 (케이씨유엔피엘대부주식회사, 2019.08.02 접수, 1,326,000,000원)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음

인수되는 권리: 없음 (모든 권리 매각으로 소멸 예정)

등기부채권 총액: 2,786,000,000원

임차인 현황:

* 임차인: 희망누리사회적협동조합 (정 )

* 보증금: 30,000,000원

* 차임: 2,500,000원

* 사업일자: 2021.02.16

* 확정일자: 2026.02.19

* 배당신고일자: 2026.02.20

* 대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

토지 이용: 사다리 평지의 상업용 건부지 상태임.

토지 이용 계획:

* 준주거지역

* 지구단위계획구역 (현촌지구)

* 소로2류 (폭 8m~10m) 접합

* 중로3류 (폭 12m~15m) 접합

토지 이용 제한:

* 가축사육제한구역 (전부제한구역)

* 상대보호구역 (경기도평택교육지원청고시제2015-5호, 용이중, 현촌유치원)

주변 건물 이용 현황:

* 본 건 (104호): 근린생활시설 (사무실)로 이용중임.

* 건물 내 타 호실: 사무실, 학원 등으로 이용중임.

5. 생활정보

편의시설:

* 본건 인근에 아파트 단지, 주택가, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보임.

* 용이동행정복지센터가 인근에 위치하고 있음.

* 구체적인 대형마트, 병원, 은행 등은 추가적인 현장 조사가 필요함.

교육시설:

* 용이중학교, 현촌유치원 등이 인근에 소재하여 상대보호구역으로 지정되어 있음.

교통:

* 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성도 양호함.

혐오시설:

* 평택시 고덕면 일대에 환경종합처리시설(폐기물 소각·매립시설) 건립이 추진되고 있으나, 본건 소재지인 용이동과는 상당한 거리가 있어 직접적인 영향은 적을 것으로 예상됨.

6. 잠재적 리스크

* 공부상 1층 vs. 현황 2층: 본 건(목록2)은 공부상 1층이나 도로 측에서 바라볼 때 현황 2층으로 평가되었으며, 이는 실제 이용 시점에서의 차이로 인한 불편함이나 민원 발생 가능성이 존재할 수 있음.

* 높은 채권 총액: 등기부상의 채권 총액이 2,786,000,000원으로, 이는 감정가 대비 현저히 높아 잠재적인 경매 절차 또는 낙찰 후 인수 관련 사항을 면밀히 검토해야 함. (단, 본 건은 임의경매로 매각으로 소멸 예정)

* 공동담보: 공동담보로 묶인 타 물건의 경매 진행 또는 낙찰 결과가 본 건의 낙찰가 및 절차에 영향을 미칠 수 있으므로 주의 깊은 확인이 필요함.

* 임대차 관계: 현재 파악된 임차인은 대항력이 없으나, 명도 과정에서 예상치 못한 변수 발생 가능성을 배제할 수 없음.

7. 종합 의견

평택시 용이동의 준주거지역 내에 위치한 근린상가 건물 내 1개 호실(1층 104호) 경매 물건입니다.

본 건물은 아파트 단지 및 주택가가 인접하여 기본적인 배후 수요를 갖춘 지역에 위치하며, 철근콘크리트 구조의 5층 건물로 비교적 신축(2016년 사용승인)에 해당합니다. 또한, 동서 양측으로 도로가 접해 있어 접근성이 양호한 편입니다.

권리 분석 결과, 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 매각으로 모두 소멸될 예정이므로 권리 인수 문제는 없을 것으로 판단됩니다. 임차인은 대항력이 없어 명도 또한 비교적 수월할 것으로 예상됩니다.

다만, 공부상 1층이나 현황 2층으로 평가된 점, 감정가 대비 현저히 높은 채권 총액, 공동담보 가능성은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다. 이러한 부분을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 평택시 용이동은 지속적인 개발이 이루어지고 있어 향후 지역 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

* 아파트 단지 밀집 지역 인근에 위치하여 근린상가로서 안정적인 임대 수요 확보가 가능할 것으로 보입니다.

* 제2종 근린생활시설로서 다양한 업종 유치가 용이하며, 건물 내 여러 호실이 사무실 등으로 활용되고 있어 사업성이 있다고 판단됩니다.

* 공부상 1층이나 현황 2층으로 평가된 특수성을 고려하여 합리적인 가격에 취득 시 투자 메리트가 있을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 285,000,000원입니다.

인수되는 보증금은 0원입니다.

상기 물건 기본 정보, 입지 조건, 권리 분석, 상권 및 생활 정보, 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다. 구체적인 입찰가 산출은 시장 상황, 주변 시세, 유사 물건 거래 사례, 명도 비용 등을 추가적으로 면밀히 분석하여 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.