나이스옥션 법원경매 평택 2026타경50121 [2] 경기도 평택시 장안동 OOOOOO 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경기도 평택시 장안동 소재 ‘한경국립대학평택캠퍼스’ 서측 직선거리 약1.2km지점에 위치 하며, 인근일대는 근린생활시설, 공업용부동산, 농경지, 야산 등이 혼재하는 간선도로변 지역으로서 동측 인근으로 평택브레인시티가 개발중에 있음.

교통상황

302번 지방도로 북측에 위치한 지역으로서 기호(1,3)토지까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 동남측 직선거리 약2.7km지점에 송탄I.C 진출입로가 위치함.

형태 및 이용상태

기호(1): 부정형의 토지로서 대부분 포장도로 및 법면 등으로 이용중임. 기호(2): 부정형의 토지로서 대부분 전으로 이용중임. 기호(3): 제형에 유사한 토지로서 서남하향의 완경사지를 일부 평탄히 조성하였으며, 대부분 전으로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1): 남측으로 중로와 연계되어 있으며, 본건토지가 세로의 일부로 이용중임. 기호(2): 지적상 맹지로서 인접지를 통한 폭4미터 정도의 현황 포장도로를 통해 접근 가능 함. 기호(3): 지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 기호(2): 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 기호(3): 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

본건의 의뢰목록상 지목은 공히 '임야'이나 현황 기호(1):도로등, 기호(2,3):전기타 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.

물건 비고

본건 토지 동측으로 인접하여 동부고속화도로 개설공사가 예정되어 있는 것으로 조사됨
지적도상 맹지로서 인접지를 통해 접근가능
공부상 지목은 "임야"이나 현황 "전기타"임
분묘 이장 안내문이 있으니 분묘관련하여 별도 확인바람

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2026타경50121 (2)

소재지: 경기도 평택시 장안동 산109-4

용도: 임야

감정가: 189,249,000원

토지면적: 199.00㎡ (약 60.2평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 황OO

1.1. 입지조건

1.1. 1. 위치 및 주위환경

경기도 평택시 장안동 소재 ‘한경국립대학평택캠퍼스’ 서측 직선거리 약1.2km 지점에 위치하고 있습니다. [cite:provided] 인근 일대는 근린생활시설, 공업용부동산, 농경지, 야산 등이 혼재하는 간선도로변 지역으로, 동측 인근으로는 평택브레인시티가 대규모로 개발 중에 있습니다. [cite:provided] 본건 토지 동측으로는 동부고속화도로 개설공사가 예정되어 있어, 향후 지역 개발에 따른 환경 변화가 예상됩니다. [cite:provided]

1.1. 2. 교통상황

본 물건지는 302번 지방도로 북측에 위치하고 있으며, 차량 접근이 가능합니다. [cite:provided] 인근에 버스정류장이 소재하고 있으며, 동남측 직선거리 약2.7km 지점에 송탄I.C 진출입로가 위치해 있습니다. [cite:provided] 특히, 동부고속화도로가 2026년 말에서 2027년경 개통될 예정으로, 경부고속도로 및 수도권 제2순환고속도로와의 연계성이 강화될 전망입니다. 이에 따라 평택에서 강남까지 30분대 진입이 가능해질 것으로 예상되어 교통망이 크게 개선될 것으로 보입니다.

1.1. 3. 인접 도로상태

지적도상 맹지로서 인접지를 통해 접근 가능합니다. [cite:provided] 본건 토지의 기호(1)은 남측으로 중로와 연계되어 있으며, 토지 일부가 도로로 이용 중입니다. [cite:provided] 기호(2)는 지적상 맹지이나, 인접지를 통해 폭 4미터 정도의 현황 포장도로를 통해 접근이 가능합니다. [cite:provided] 기호(3) 역시 지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입이 가능합니다. [cite:provided]

1.2. 권리분석

1.2. 1. 등기부 요약

말소기준권리는 2026년 1월 21일 접수된 황희식의 강제경매(갑6)이며, 권리금액은 100,000,000원입니다. [cite:provided] 이 외 소유권이전 (1988-08-26, 2002-11-15, 2023-06-22 협의분할에 의한 상속) 및 용인세무서장의 압류 (2026-05-14, 갑7) 등기가 존재합니다. [cite:provided] 해당 경매로 인해 대부분의 등기부상 권리는 소멸될 예정입니다.

1.2. 2. 임차인 현황

임대관계는 미상으로 확인되었으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다. [cite:provided]

금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다.

1.2. 3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서 상 '지상권개요'에 대한 별도 기재는 없습니다. [cite:provided]

* 지상권 등 매각으로 소멸되지 않는 권리가 있는지 별도 확인 필요.

1.3. 상권분석

본 물건이 소재한 평택시 장안동 일대는 현재 대규모 개발이 진행 중인 평택브레인시티와 직접적으로 연계되어 있어 미래 가치가 높을 것으로 기대됩니다. 브레인시티는 지식기반 산업단지를 넘어 연구, 교육, 문화, 의료, 상업, 주거 시설이 복합적으로 개발되는 첨단 도시로 조성되고 있습니다. 인근에 계획된 동부고속화도로는 지역 내 교통 접근성을 획기적으로 개선하여, 수도권과의 연계성을 강화하고 물류 효율성을 높일 것으로 보입니다. 이는 향후 상업 및 산업 시설 발달에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다. 다만, 현재 주변 지역은 근린생활시설, 농경지, 야산 등이 혼재하는 지역으로, 개발이 완료되기까지는 시간이 소요될 수 있습니다.

1.4. 생활정보

본 물건지는 한경국립대학교 평택캠퍼스와 인접해 있으며, [cite:provided] 향후 카이스트 평택캠퍼스 조성도 계획되어 있어 교육 환경이 우수할 것으로 예상됩니다. 또한, 아주대학교 평택병원이 종합 의료시설로 조성될 예정으로, 의료 서비스 접근성 또한 향상될 것입니다. 평택브레인시티 내에는 중심상업지구가 조성될 예정이며, 현재 대규모 아파트 단지들이 입주하거나 건설 중으로 관련 편의시설 이용이 가능합니다. 검색 결과, 주변 지역에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 분묘기지권: 현황 임야에 분묘가 소재할 가능성이 있으며, 분묘 이장 안내문이 있으니 분묘 관련 사항을 별도로 확인하여 이장 비용 등을 검토해야 합니다. [cite:provided]

* 맹지: 지적도상 맹지이므로, 인접 토지를 통한 통행로 확보가 필수적입니다. 이는 통행 승낙을 받거나 토지를 매입하는 방식으로 해결해야 하며, 추가 비용이 발생할 수 있습니다. [cite:provided]

* 공부상 지목과 현황 불일치: 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '전(밭)' 또는 '기타'로 이용 중입니다. [cite:provided] 이는 토지 이용 및 건축 등 개발 시 제한사항이 있을 수 있으므로, 정확한 현황 조사 및 관련 법규 검토가 필요합니다.

* 동부고속화도로 예정: 도로 개설 예정으로 인해 토지 이용 및 가치에 긍정적인 영향을 줄 수 있으나, 도로 구간에 포함되거나 소음, 접근성 변화 등 예상치 못한 영향이 있을 수 있으므로 관련 공사 계획을 상세히 확인해야 합니다.

* 공동담보: '공동담보' 물건으로 표시되어 있어, 본 건 외 다른 담보 물건이 존재할 수 있습니다. [cite:provided] 이는 경매 절차나 채권 관계에서 추가적인 복잡성을 야기할 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 장안동에 위치한 임야로, 대규모 개발이 진행 중인 평택브레인시티 인근에 자리하고 있어 미래 가치가 기대되는 지역입니다. 동부고속화도로 개설 예정 등 교통망 개선 호재 또한 긍정적인 요소입니다. 그러나 지적상 맹지, 공부상 지목과 현황 불일치, 그리고 분묘기지권 존재 가능성 등 권리 및 현황상의 여러 리스크 요인을 내포하고 있어 신중한 접근이 요구됩니다. [cite:provided] 따라서 입찰 전 철저한 현장 조사, 분묘 상태 및 이장 비용 확인, 통행로 확보 방안 검토, 토지 이용 규제 확인 등이 반드시 선행되어야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 평택브레인시티 개발 중심 지역 인접: 대규모 첨단복합도시 개발의 수혜 예상 지역입니다.

* 사통팔달 교통망 확충: 동부고속화도로 신설로 서울 등 수도권 접근성이 크게 향상될 전망입니다.

* 개발 잠재력: 향후 지역 발전 및 지가 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 189,249,000원을 기준으로 하되, 위에 명시된 다양한 리스크 요인(분묘, 맹지, 현황 불일치 등)과 관련 비용(분묘 이장, 통행로 확보 등), 그리고 향후 개발 계획의 구체적인 진행 상황 등을 종합적으로 면밀히 분석하여 결정해야 합니다. 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 파악되었습니다. [cite:provided]

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.