나이스옥션 법원경매 성남 2024타경4300 [1] 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 제지2층 제265호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일감정 · 평가일 2024.08.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 "야탑역 4번출구" 북서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(수인분당선 "야탑역")이 소재하는 등 교통상황은 양호합니다.

건물의 구조

철골철근콘크리트조 평스라브지붕 지하4층 - 지상7층 건물 내 제지2층 제265호로서,
(사용승인일 : 2003.01.30)
외벽 : 복합판넬 등 마감,
내부 : 내부 인테리어 등 마감,
창호 : 샤시창호 등 마감입니다.

이용상태

공부상 판매 및 영업시설로 등재되어 있으며, 기준시점 현재 공실 상태입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 에스컬레이터 등이 구비되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지의 토지로서 여객자동차터미널 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

동측으로 왕복 12차선, 남측 및 서측으로 왕복 7차선, 북측으로 왕복 6차선 포장도로가 각각 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 중심상업지역 , 지구단위계획구역(분당) , 대로3류(폭 25m-30m)(보조간선도로)(접합) , 자동차정류장 , 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

물건 비고

오픈상가.현재는 공실임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 성남지원 2024타경4300 (1)

* 물건소재지: 경기도 성남시 분당구 성남대로925번길 16 (야탑동) 성남(분당)여객자동차터미널 및 복합건물 제2층 제265호

* 토지면적: 3.25㎡ (약 0.98평)

* 건물면적: 7.25㎡ (약 2.19평)

* 토지/건물: 토지 및 건물 일괄 매각

* 감정가격: 55,000,000원

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 양OO

* 건물정보:

* 총 호실수: 1637호

* 건축 구조: 철골철근콘크리트조, 평스라브 지붕 (지하4층-지상7층)

* 사용승인일: 2003년 01월 30일

* 건축면적: 19,553.13㎡

* 연면적: 205,754.26㎡

* 건폐율: 71.6%

* 용적률: 149.05%

* 용도: 판매시설 (건축물대장 상 복합 용도: 운수시설, 판매/영업시설, 문화/집회시설, 제1종근린생활시설 등)

* 특이사항: 현재 공실 상태의 오픈상가

2. 입지조건

* 위치: 경기도 성남시 분당구 야탑동 "야탑역 4번출구" 북서측 인근에 위치

* 주변환경: 제반 주위환경은 보통 수준임

* 교통: 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 수인분당선 "야탑역" 소재하여 교통 매우 양호

* 도로: 건물 동측 왕복 12차선, 남측 및 서측 왕복 7차선, 북측 왕복 6차선 포장도로에 접함

3. 권리분석

* 매각물건: 토지 및 건물 일괄 매각

* 말소기준권리: (정보 부족, 하지만 임의경매이므로 통상적인 경매 절차를 따름)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (제시된 정보 내에서 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됨)

* 인수 보증금: 0원

* 임차인 현황:

* 임차인 정보 없음 (인수 보증금 합계 0원)

* 기준시점 현재 공실 상태이므로 임차인으로 인한 명도 부담은 없을 것으로 판단됨.

4. 상권분석

* 건물 용도: 성남(분당)여객자동차터미널 및 복합건물 내 상가로, 여객터미널 이용객 및 인근 유동인구를 배후로 함.

* 주변 상권: 야탑역 주변 상업지구에 속하며, 백화점, 쇼핑몰, 오피스, 주거시설 등이 혼재하여 상권 활성화 가능성이 높음.

* 경쟁 환경: 복합 건물 내 다수의 상가 점포가 존재하여 경쟁 환경은 치열할 수 있음.

* 주변 입지: 야탑역세권이라는 장점으로 인해 유동인구가 풍부하며, 다양한 업종의 상권 형성 가능.

5. 생활정보

* 대중교통: 지하철 수인분당선 야탑역 도보 이용 가능. 다수의 버스 노선 운행.

* 편의시설: 주변에 CGV, NC백화점, 홈플러스, 분당제생병원 등 다양한 편의시설 및 의료시설 위치.

* 주거환경: 인근에 다수의 아파트 단지 및 주택가가 형성되어 있어 배후 수요 확보 가능.

* 주변 환경: 대규모 복합 상업 시설 및 교통 요충지로, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않음.

6. 잠재적 리스크

* 공실 위험: 현재 공실 상태이며, 오픈상가 특성상 경기 변동이나 상권 변화에 따라 공실이 장기화될 가능성 있음.

* 건물 노후화: 2003년 사용승인된 건물로, 향후 시설 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성.

* 관리비 부담: 복합 건물 내 상가로, 공용 관리비 부담이 클 수 있음. (구체적인 관리비 내역은 별도 확인 필요)

* 토지이용계획상 제한: 다양한 법규(가축사육제한구역, 비행안전제6구역 등)의 적용을 받으나, 본 물건의 직접적인 사용 제한 영향은 미미할 것으로 판단됨.

7. 종합 의견

* 본 물건은 야탑역 초역세권에 위치한 복합 터미널 상가 내 점포로, 풍부한 유동인구와 양호한 교통 접근성을 갖추고 있습니다.

* 현재 공실 상태이나, 용도상 판매시설 및 영업시설로 적합하며, 향후 상권 회복 시 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

* 다만, 오픈상가로서 공실 위험과 상가 경쟁 심화 가능성을 고려해야 합니다.

* 권리 분석 상 인수할 권리가 없어 낙찰자가 부담 없이 소유권을 취득할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 초역세권 입지: 야탑역 인근이라는 뛰어난 입지로 인한 잠재적 가치 상승 기대.

* 다용도 활용 가능: 판매시설 외에도 다양한 업종(서비스, 소규모 사무실 등)으로 활용 가능.

* 경매 통한 시세차익: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세차익 기대.

* 공실 부담 최소화: 현재 공실 상태로, 낙찰 후 즉시 임대 또는 직접 사용 가능.

9. 예상 입찰가

* 감정가격: 55,000,000원

* 인수 보증금: 0원

* 본 물건은 2003년 준공된 복합 터미널 상가 내 소형 점포로, 현재 공실 상태임을 감안할 때, 감정가를 기준으로 시세 및 주변 거래 사례를 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다.

* 초기 경매에서는 감정가 수준에서 입찰이 이루어질 가능성이 있으나, 유찰될 경우 점진적으로 경쟁이 심화될 수 있습니다.

* 보수적인 관점에서 감정가의 80~100% 수준을 예상하며, 구체적인 입찰가는 현장 조사와 최신 시세 분석을 통해 최종 결정하는 것을 권장합니다.

* 예상 입찰가 범위: 44,000,000원 ~ 55,000,000원 (이는 예상치이며, 실제 입찰가는 현장 상황 및 경쟁 정도에 따라 달라질 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.