나이스옥션 법원경매 성남 2024타경5259 [1] 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 제지2층 제127호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한솔감정 · 평가일 2024.09.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 "성남(분당)여객자동차터미널 및 복합건물"
지하2층에 위치하며, 주위는 상업용 및 업무용 건물, 아파트단지, 병원, 공공시설 등이
소재하는 상업지대임

교통상황

본건 건물에 제반 차량 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 분당선 "야탑역"이
소재하고 있으며, 본건 건물 지하2층은 야탑역 통로로 연결되어 있음

건물의 구조

철골철근콘크리트조 지하4층 지상7층 중 제지2층 제127호로서,
(사용승인일:2003.01.30.)
- 외벽 : 외장타일, 복합판넬 등
- 내벽 : 타일, 세멘몰탈위페인트 등
- 바닥 : 아스타일, 에폭시코팅 등으로 치장 또는 마감

이용상태

집합건축물대장 상 용도 : 판매 및 영업시설임

설비내역

공동 위생시설, 승강기, 화재경보기, 소화전설비, 에스컬레이트, 지하 주차시설 등이
설치되어 있으며, 중앙공급식 냉난방설비 임

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고 평탄한 대단위의 토지로, 성남(분당)여객자동차터미널 및 복합건물
건부지로 이용중임

인접 도로상태등

동측 및 남측으로 대로, 북측 및 서측으로 중로에 접함

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당), 대로3류(폭25M-30M)(보조간선도로)
(접합), 자동차정류장, 중로1류(폭20M-25M)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역,
비행안전제6구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구,
과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.
본건은 벽체가 없이 오픈된 구분상가임

물건 비고

오픈형 상가로 공실상태임

AI 물건분석

1. 물건기본정보

이 보고서는 경기도 성남시 분당구 야탑동 341번지, 성남(분당)여객자동차터미널 및 복합건물 제2층 제127호에 대한 경매 물건 정보를 담고 있습니다.

1.1. 물건 세부 정보

사건번호: 성남지원 2024타경5259 (1)

감정가: 41,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 오OO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

건물 구조: 철골철근콘크리트조 지하4층 지상7층 중 제2층 제127호 (사용승인일: 2003.01.30)

토지면적: 2.35㎡ (약 0.71평)

건물면적: 5.25㎡ (약 1.59평)

용도: 판매시설 (집합건축물대장 상 용도: 판매 및 영업시설)

주소: 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 (신주소: 경기도 성남시 분당구 성남대로925번길 16)

1.2. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당)으로 지정되어 있으며, 대로3류(폭25M-30M), 중로1류(폭20M-25M)에 접해 있습니다. 또한, 자동차정류장, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 "성남(분당)여객자동차터미널 및 복합건물" 지하 2층에 위치하고 있습니다. 주위는 상업용 및 업무용 건물, 아파트단지, 병원, 공공시설 등이 밀집한 상업지대입니다.

2.2. 교통상황

본 건물까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장이 소재하고 있습니다. 지하철 분당선 "야탑역"과 직접 연결되어 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 특히 본 건물 지하 2층은 야탑역 통로로 직접 연결되는 장점이 있습니다.

2.3. 접근성 및 도로상태

동측 및 남측으로는 대로, 북측 및 서측으로는 중로에 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 소멸 대상 권리

본 물건은 부동산임의경매로 진행되며, 일반적인 경우 경매개시결정 등기 이후의 권리들은 매각으로 소멸됩니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.3. 임차인 현황

임대관계는 미상입니다. 인수 보증금 합계는 0원입니다.

금액이 미상이라도 임대 관계에 대한 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 특성

본건이 위치한 성남(분당)여객자동차터미널 복합건물은 야탑역과 연계된 역세권 상권의 중심에 있습니다. 터미널 이용객 및 지하철 이용객 등 풍부한 유동인구를 기반으로 다양한 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

4.2. 건물 내 상업시설

건물 집합건축물대장 상 용도는 판매 및 영업시설이며, JSON 정보에 따르면 운수시설, 판매 및 영업시설, 문화 및 집회시설, 제1종근린생활시설 등으로 활용 가능한 복합적인 용도로 건축되었습니다.

4.3. 경쟁 환경

복합건물 내 다수의 판매 및 영업시설이 존재하며, 야탑역 및 터미널 주변 상권과 연계되어 있어 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 편의시설

주변에 아파트 단지가 다수 위치하며, 병원, 공공시설 등 다양한 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

5.2. 교통 및 접근성

야탑역(분당선)을 도보로 이용 가능하며, 광역 및 시내버스 노선이 풍부하여 타 지역으로의 이동이 매우 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 상태

본건은 오픈형 상가로 현재 공실 상태입니다. 이는 즉각적인 임대 수익 발생에 어려움이 있을 수 있음을 의미합니다.

6.2. 소규모 면적

건물 면적이 5.25㎡ (약 1.59평)으로 매우 작아 활용 가능한 업종이 제한적입니다.

6.3. 지하 2층 위치

지하 2층에 위치하여 가시성 및 접근성이 지상층에 비해 다소 낮을 수 있습니다. 다만, 야탑역 통로와 직접 연결되는 점은 긍정적 요소입니다.

6.4. 임대 관계 미상

임대 관계가 미상으로, 추후 임차인 인수 여부 및 협의가 필요한 상황이 발생할 수 있습니다.

6.5. 토지이용계획상 제한

일부 토지이용계획상 제한사항(예: 비행안전제6구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등)이 있으나, 본건 물건의 직접적인 영향은 미미할 것으로 판단됩니다. 주변에 별도의 혐오시설이 있다는 정보는 검색되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 성남시 분당구 야탑동, 야탑역 초역세권에 위치한 대규모 복합건물 내 상가입니다. 지하철역과의 직접적인 연결성, 풍부한 유동인구 등 입지적 강점을 가지고 있습니다.

그러나 현재 공실 상태이며, 면적이 매우 작고 지하 2층에 위치한다는 점은 투자 시 신중한 고려가 필요합니다. 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보이나, 임대차 관계는 미상입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 역세권 및 터미널 상권

야탑역 및 여객자동차터미널의 풍부한 유동인구를 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다.

8.2. 소규모 점포 활용 가능성

매우 작은 면적을 고려하여, 키오스크, 홍보 부스, 자판기 설치 등 특화된 소규모 업종에 적합할 수 있습니다.

8.3. 복합건물 내 시너지 효과

건물 내 다양한 편의시설 및 상업시설과의 시너지를 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정평가액은 41,000,000원이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 인수하는 보증금이 없는 점을 고려할 때, 감정가 수준에서 경쟁이 이루어질 수 있습니다.

다만, 현재 공실 상태, 매우 작은 면적, 지하 2층이라는 점을 감안하면, 투자자는 현장 방문을 통한 정확한 상태 파악, 주변 상권의 임대 시세 조사, 예상 임대 수익률 분석 등을 통해 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

이하 내용은 제공된 정보만으로는 추정이 어렵습니다.

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나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.