나이스옥션 법원경매 수원 2024타경54593 [1] 경기도 화성시 우정읍 주곡리 737 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 건은 경기도 화성시 우정읍 주곡리 소재 "주곡2리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 소규모 공장 등이 혼재하는 지역입니다

교통상황

본 건까지 차량진입 가는하며, 인근에 간선도로가 소재하여 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호 1 : 완경사지에 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.
기호 5-7 : 부정형 토지로서 도로로 이용중임.

인접 도로상태

기호 1 : 본 건 남측 및 서측으로 노폭 약8미터의 포장도로에 접함.
기호 5-7 : 본 건이 도로임.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1 : 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
기호 5-7 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 2.
일반철골구조 스라브지붕 3층 건으로서,
외벽 : 판넬잇기 마감.
내벽 : 내부 인테리어 마감.
창호 : 컬러새시창호 마감.

기호 3-4
일반철골구조 기타지붕 1층 건으로서,
외벽 : 판넬잇기 마감.
내벽 : 내부인테리어 마감.
창호 : 컬러새시창호 마감.

이용상태

공장으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록(제2022-1480호 수변전설비(150kw)및 부대전기시설은 감정평가사의 현황조사시 수변전설비의 존재가 확인되지 않음)은 평가 및 매각에서 제외(감정평가서 참조).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본사항

사건번호: 수원지방법원 2024타경54593 (1)

소재지: 경기도 화성시 우정읍 주곡리 737

용도: 공장

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

매각대상: 토지/건물일괄매각

특이사항: 공동담보, 유동화물건

1.2. 면적 및 가치

감정가: 3,936,898,700원

토지면적: 5,070.00㎡ (약 1,533.8평)

토지지분: 3,845.9826㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 2,416.93㎡ (약 731.2평)

건물지분: 2,416.9300000000003㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 권리관계

본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

토지 등기부 요약 및 건물 등기부 요약에 따르면, 여러 권리(근저당, 가압류, 압류 등)가 등기되어 있으나, 모두 말소 예정으로 확인됩니다.

특히, 말소기준권리가 되는 권리(토지: 을7 근저당권 2021-09-30, 건물: 을1 근저당권 2022-12-30)보다 후순위로 등기된 권리들은 모두 말소 처리될 것으로 보입니다.

따라서, 매수인은 등기부상 부담 없이 소유권을 취득할 것으로 예상됩니다.

공동담보 및 유동화 물건으로, 채권자(에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)가 주채권자 중 하나로 보입니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 건은 경기도 화성시 우정읍 주곡리 소재 "주곡2리마을회관" 남동측 인근에 위치합니다.

주변 지역은 전, 답, 소규모 공장 등이 혼재된 지역으로, 산업 활동과 농업이 함께 이루어지는 환경입니다.

2.2. 교통 접근성

차량 진입이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

본 건 남측 및 서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있어, 차량의 접근 및 이동이 용이합니다.

일부 검색 결과에 따르면 조암 IC에서 약 10분 거리에 위치하여 물류 이동에 편리성이 있습니다.

2.3. 토지 이용 현황

기호 1 토지는 완경사지에 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 공업용 건부지로 이용 중입니다.

기호 5-7 토지는 부정형 토지로서 도로로 이용 중입니다.

토지 이용계획 및 제한상태는 다음과 같습니다:

* 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(산업관리)

* 가축사육제한구역(일부 제한 모든 축종 제한)

* 성장관리권역(수도권정비계획법)

* 소로1류(폭 10m-12m)(접합) - 기호 5-7

3. 건물 정보

3.1. 구조 및 상태

기호 2 건물: 일반철골구조 스라브지붕 3층 건물. 외벽은 판넬 잇기 마감, 내벽은 내부 인테리어 마감, 창호는 컬러 새시 창호 마감입니다.

기호 3-4 건물: 일반철골구조 기타지붕 1층 건물. 외벽은 판넬 잇기 마감, 내벽은 내부 인테리어 마감, 창호는 컬러 새시 창호 마감입니다.

전반적으로 공장으로 이용 중에 있으며, 별다른 공부와의 차이나 제시외 물건은 확인되지 않았습니다.

3.2. 이용 현황 및 설비

건물은 현재 공장으로 이용 중입니다.

건물에는 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 설치되어 있습니다.

감정평가사의 현황조사 시 수변전설비(150kw) 및 부대전기시설은 존재가 확인되지 않아 평가 및 매각에서 제외되었습니다. 이는 주의사항으로 명시되어 있습니다.

4. 권리분석

4.1. 말소기준권리 및 소멸되는 권리

토지의 말소기준권리는 2021년 9월 30일 접수된 중소기업은행 근저당권(을7)입니다.

건물의 말소기준권리는 2022년 12월 30일 접수된 중소기업은행 근저당권(을1)입니다.

본 물건에 등기된 모든 권리(근저당, 가압류, 압류 등)는 말소기준권리보다 후순위이거나, 매각으로 인해 소멸되는 권리들로 판단됩니다. 따라서 낙찰자는 모든 등기부상 권리 부담 없이 소유권을 취득하게 됩니다.

4.2. 인수되는 권리

제시된 정보에 따르면, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다. (물건명세서 참고사항에 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:' 뒤에 별도 기재 사항 없음)

4.3. 임차인 현황

임차인 현황 정보에 따르면 인수 보증금 합계는 0원입니다.

임대관계는 미상으로 기재되어 있으나, 보증금 인수 부담이 없으므로 임차인 관련 위험은 적을 것으로 예상됩니다.

5. 상권분석

주변 지역은 전, 답과 소규모 공장이 혼재된 지역으로, 전형적인 농촌 산업 복합 지역의 특징을 보입니다.

대규모 공장 단지보다는 개별 입지의 공장들이 분포할 가능성이 높습니다.

인근 도로 상황 및 수도권정비계획법상 성장관리권역이라는 점을 고려할 때, 향후 산업 활동이나 물류 관련 시설의 입지 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

다만, 주변 지역의 상세한 상업 시설 및 편의 시설에 대한 정보는 제한적입니다.

6. 생활정보

본 물건은 공장용지이므로 직접적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)과의 접근성은 주요 고려사항이 아닐 수 있습니다.

다만, '주곡2리마을회관'이 인근에 위치한 것으로 보아 기본적인 지역 커뮤니티는 존재함을 알 수 있습니다.

차량 접근성이 양호하고 간선도로에 인접해 있어, 도심 접근성은 보통 수준일 것으로 예상됩니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 법적/권리적 리스크

권리분석상 인수되는 권리는 없으나, '공동담보' 및 '유동화물건'이라는 특이사항은 금융 거래 구조가 복잡할 수 있음을 시사합니다. 낙찰 후 소유권 이전 과정에서 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

감정평가 시 수변전설비(150kw) 및 부대전기시설이 확인되지 않아 평가 및 매각에서 제외되었다는 점은, 낙찰자가 해당 설비에 대한 별도의 설치 또는 재구성을 고려해야 할 수 있음을 의미합니다. 이는 운영 비용 증가로 이어질 수 있습니다.

7.2. 물리적/환경적 리스크

토지가 완경사지에 조성되었다는 점은 건축 또는 시설물 설치 시 추가적인 토목 공사가 필요할 가능성을 내포합니다.

'가축사육제한구역' 및 '성장관리권역' 지정으로 인해 향후 건축 또는 사업 확장 시 관련 법규 준수에 유의해야 합니다.

주변에 혐오시설 존재 여부는 제공된 정보만으로는 파악하기 어렵습니다. 낙찰 예정자께서는 현장 방문 시 및 관련 기관 조사를 통해 반드시 확인하실 것을 권고합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 우정읍에 위치한 공장용지 및 건물로, 토지 1,533.8평, 건물 731.2평 규모입니다.

권리 분석상 인수되는 부담이 없어 비교적 깔끔한 권리 관계를 가지고 있습니다.

입지적으로 차량 접근성이 양호하고 도로 조건도 갖추고 있어 물류 및 생산 활동에 유리할 수 있습니다.

다만, 수변전설비가 제외되었다는 점과 토지의 경사, 그리고 주변 환경에 대한 추가적인 면밀한 검토가 필요합니다.

전반적으로 정상적인 공장 운영 또는 산업 시설로 활용하기에 적합한 물건으로 판단됩니다.

9. 투자 포인트

* 깔끔한 권리 관계: 말소되는 권리가 많아 낙찰 후 소유권 이전 및 활용이 용이합니다.

* 산업 입지: 계획관리지역, 성장관리구역 등 공장 운영에 적합한 용도지역에 해당합니다.

* 양호한 접근성: 도로 접면 및 간선도로 인접으로 물류 이동이 편리합니다.

* 토지 및 건물 규모: 중견 규모 이상의 산업 시설 운영에 적합한 면적을 보유하고 있습니다.

* 잠재적 개발 가능성: 성장관리권역으로 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

10. 예상 입찰가

제시된 감정가는 3,936,898,700원입니다.

본 물건의 실제 예상 입찰가는 시장 상황, 유사 물건 거래 사례, 경쟁 입찰자 수, 제외된 수변전설비의 가치 및 설치 비용, 토지 이용 가능성 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

정확한 입찰가 산출을 위해서는 상세한 시장 조사와 현장 답사를 통한 심층 분석이 필수적입니다.

제공된 정보만으로는 특정 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.