나이스옥션 법원경매 수원 2024타경78261 [17] 경기도 수원시 권선구 권선동 1010-4 파크앤시티타워2 11층1106호 도시형생활주택 경매
경기도 수원시 권선구 경수대로 406, 11층1106호 (권선동,파크앤시티타워2) (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경78261(수원지방법원 경매3계). 감정가 131,000,000원, 최저가 91,700,000원. 매각기일은 2026-07-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
41. * 주의사항: 상기 임차인은 대항력이 없으며, 매각으로 인해 권리가 소멸될 예정입니다. 그럼에도 불구하고, 배당 신고를 하였으나 보증금 전액을 회수하지 못할 경우 낙찰자가 인수하게 될 가능성을 완전히 배제할 수는 없으나, 현재 정보상으로는 인수 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.
42. 4.3.인수/소멸 권리
43. * 본 경매 물건은 말소기준권리(을1 근저당)보다 후순위 권리들로 구성되어 있어, 매각으로 인해 모든 등기부상 권리가 소멸될 예정입니다.
44. * 임차인 강동하의 주택임차권 역시 대항력이 없어 매각으로 소멸됩니다. 인수 보증금은 0원입니다.
45. 5.상권분석
46. * 본건이 위치한 권선동 일대는 오피스텔, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재된 복합 상권입니다.
47. * 권선초등학교 인근에 위치하여 주거 및 상업 활동이 활발한 지역으로 판단됩니다.
48. * 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 소로 1류 및 소로 3류에 접해 있어 도로 접근성은 확보되어 있습니다.
49. * 다만, 비행안전제6구역(전술)에 해당하여 군사기지 및 군사시설 보호법의 적용을 받을 수 있습니다. 이는 향후 건축 행위 등에 제한을 받을 수 있는 요소입니다.
50. 6.생활정보
51. * 교육 시설: 권선초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.
52. * 편의 시설: 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.
53. * 교통: 차량 접근성이 우수하며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다.
54. 7.잠재적 리스크
55. * 공동담보 물건: 본건은 공동담보로 진행되나, 등기부상 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정이므로 낙찰자가 인수하는 채무는 없습니다.
56. * 비행안전제6구역: 군사작전 상의 이유로 건물 높이 제한 등이 있을 수 있어, 향후 재건축이나 증축 시 고려해야 할 사항입니다.
57. * 임차인 보증금: 임차인 강동하의 보증금 120,000,000원은 대항력이 없어 낙찰자가 인수하지 않으나, 배당 절차에서 보증금 전액을 회수하지 못할 경우 법률적으로 복잡한 문제가 발생할 소지가 있습니다. 그러나 현재 자료상으로는 인수 보증금이 0원으로 명시되어 있습니다.
58. 8.종합 의견
59. * 본 물건은 수원시 권선동의 중심 상업 지역에 위치한 도시형생활주택으로, 비교적 신축 건물(2020년 건축, 2022년 사용승인)에 해당합니다.
60. * 모든 등기부상 권리가 매각으로 소멸되어 권리 관계가 매우 깨끗한 상태입니다.
61. * 소형 면적으로 1인 가구나 투자용으로 적합하며, 주변 편의시설 및 교통 환경이 양호합니다.
62. * 다만, 비행안전구역으로 지정된 점은 향후 개발에 있어 제약 요인이 될 수 있습니다.
63. 9.투자 포인트
64. * 깨끗한 권리관계: 매각으로 인한 모든 권리 소멸로 인수 부담이 없습니다.
65. * 소형 면적의 희소성: 14.06㎡(약 4.25평)의 소형 면적은 1인 가구 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.
66. * 우수한 입지: 중심 상업 지역에 위치하여 직주근접성이 뛰어나고 생활 편의성이 좋습니다.
67. * 신축 건물: 비교적 신축 건물로 관리 상태나 시설 면에서 유리합니다.
68. 10.예상 입찰가
69. * 본건의 감정가는 131,000,000원입니다.
70. * 주변 유사 물건들의 최근 매매 사례를 분석한 결과, 면적 대비 가격 차이가 있으나, 본건의 경우 소형 도시형생활주택으로서의 가치를 고려할 때 감정가 수준 이상으로 평가될 가능성이 있습니다.
71. * 인수되는 보증금이 없는 점과 깨끗한 권리 관계를 감안할 때, 경합이 예상됩니다.
72. * 현 시세 및 주변 거래 사례, 본건의 입지, 건물 상태, 향후 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여, 140,000,000원 을 예상 입찰가로 제안합니다.
나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.
