나이스옥션 법원경매 수원 2024타경78261 [1] 경기도 수원시 권선구 권선동 1010-4 파크앤시티타워2 2층201호 업무시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: AM감정 · 평가일 2024.07.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "권선초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철골콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상12층 건물 내 2층 201호 외 20개호로서,

외벽 : 석재붙임, 치장벽돌 마감 등,
내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등,
창호 : 새시 창호 등 임.

이용상태

기호1(가) : 공부상 업무시설(사무소)로 현황 "211ab"회사에서 사용중임.
기호2(나)-기호21(서) : 공동주택(도시형생활주택 원룸형)로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비(201호는 시스템 에어컨에 의한 냉난방설비), 소화전 및 화재탐지 설비, 승강기설비, 주차장설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세로장방형 평탄한 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 소로1류, 동측으로 소로3류에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 중심상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(일반) , 지구단위계획구역(시청지구) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호1(가)-기호21(서) 임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

본 보고서는 수원지방법원에서 진행 중인 2024타경78261 부동산 임의경매 물건에 대한 정보를 담고 있습니다. 해당 물건은 경기도 수원시 권선구 권선동 1010-4 파크앤시티타워2 2층 201호에 위치하며, 업무시설로 사용 중입니다.

1.2. 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경78261 (1)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 1010-4 파크앤시티타워2 2층 201호

용도: 업무시설

감정가: 1,821,000,000원

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지면적: 119.97㎡ (약 36.3평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 334.05㎡ (약 101.0평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

건물 구조: 철골콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상12층 건물 내 2층 201호

채권자: 동수원신용협동조합 (동OOOOOOOO)

특이사항: 공동담보

주의사항: 해당사항 없음

토지이용계획: 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 소로1류(폭 10m-12m), 소로3류(폭 8m 미만) 접합, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "권선초등학교" 동측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 오피스텔, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. [cite:감정평가서요약 요향표]

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 일반적인 교통 여건은 보통으로 평가됩니다. [cite:감정평가서요약 요향표]

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

집합건물 등기부등본상 말소기준권리는 2022년 02월 15일에 접수된 (주)와이앤케이인베스트먼트대부의 근저당권 (채권액 3,390,000,000원)입니다. 본 경매 절차에 따라 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 예정입니다.

- 소유권이전 (신탁등기 말소): 2022-02-15

- 근저당권 (말소기준권리): (주)와이앤케이인베스트먼트대부, 2022-02-15, 3,390,000,000원

- 임의경매개시결정: 동수원신용협동조합, 2024-07-08, 2,892,226,736원

- 1번 근저당권부채권근질권설정: 동수원신용협동조합, 2025-03-31, 2,161,116,000원 (말소)

- 압류: 수원시, 2025-10-31 (말소)

- 압류: 동수원세무서장, 2026-01-27 (말소)

- 압류: 수원시, 2026-04-14 (말소)

총 등기부채권 금액: 3,390,000,000원 (말소기준권리 기준)

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 주식회사 대윤기획 (대표: 윤수민)

보증금: 50,000,000원

차임: 6,000,000원

전입일자(사업자등록일): 2023-06-14

확정일자: 해당사항 없음

대항력: 없음

비고:

3.3. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (해당사항 없음)

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본 물건이 소재한 권선동 일대는 오피스텔, 근린생활시설, 다세대주택이 혼재되어 있으며, 지역적으로는 수원시청, 수원역 등 주요 업무 및 상업 지구와 인접해 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다. 특히 수원역 인근은 다양한 프랜차이즈 및 상업 시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 상권으로 분석됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주변에 마트, 병원, 은행 등 일상생활에 필요한 편의시설이 다수 존재할 것으로 예상됩니다. 권선초등학교가 인근에 위치하고 있으며, 수원시 관할 구청 및 관련 행정기관 접근성도 양호합니다.

5.2. 교육시설

본 물건지 인근에 권선초등학교가 소재하여 기본적인 교육 환경을 갖추고 있습니다 [cite:감정평가서요약 요향표].

6. 잠재적 리스크

6.1. 임차인 관련 리스크

본 물건에는 주식회사 대윤기획이 임차인으로 등록되어 있으나, 대항력이 없는 것으로 파악되었습니다. 또한, 확정일자 및 배당신고일자 정보가 미상으로, 배당 절차에 따라 보증금 반환 여부가 결정될 수 있습니다. 인수되는 보증금은 없으나, 명도 진행 시 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다.

6.2. 건물 및 토지 관련 리스크

건축물대장상 용도와 공부상 용도(업무시설)가 일부 혼재되어 있으며, 복합 용도의 건물임을 감안해야 합니다. (JSON 데이터상 'mainPurpsCdNm': '공동주택'으로 표기되어 있으나, 제공된 정보에서는 '업무시설'로 사용 중으로 명시되어 있습니다.) [cite:JSON 데이터]

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 수원시 권선구 권선동이라는 입지적 장점과 함께, 비교적 양호한 교통 및 생활 환경을 갖추고 있습니다. 현재 업무시설로 사용 중이나, 건물 자체는 도시형 생활주택 등 다양한 용도로 활용 가능한 복합 건물로 보입니다. 법적 권리 관계가 명확하여 경매 낙찰 시 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

8. 투자 포인트

* 주요 업무 및 상업 시설이 밀집한 수원시 권선동에 위치

* 차량 접근성 및 대중교통 이용이 편리한 입지

* 건물은 철골콘크리트 구조로 안정적이며, 지하 2층, 지상 12층 규모

* 경매 절차상 인수되는 권리 및 보증금이 없어 명도 관련 부담이 적음

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 1,821,000,000원이며, 인수되는 보증금이 없습니다.

수원지방법원의 경매 진행 특성 및 유사 물건의 낙찰가율, 본 물건의 현황 및 입지 조건 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정할 것을 권고합니다.

(참고: 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 답사, 주변 시세 조사, 권리 분석 심층 검토 등이 필요합니다. 본 보고서의 예상 입찰가는 정보 제공 목적으로만 활용해야 하며, 투자 결정에 대한 최종 책임은 투자자 본인에게 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.