나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51083 [2] 서울특별시 강동구 상일동 302-3 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해민감정 · 평가일 2025.03.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강동구 상일동 소재 ""상일초등학교"" 북서측에 인근에 위치하며, 주위는
학교, 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 대중교통여건은
보통수준임.

형태 및 이용상태

본건 토지는 사다리형 토지로서 현장조사일 현재 주거나지 상태임.

인접 도로상태

본건 기호 1, 2 공히 북서측으로 노폭 6미터 내외의 아스팔트 포장도로를 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕택지지구), 도로(2004-11-05)
(접합)가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호
구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-03-26)<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(2024-11-01)(서울시강동송파교육지원청 고시 제2024-161호 참조)<교육환경보호
에관한 법률>, 절대보호구역(2024-11-01)(서울시강동송파교육지원청 고시 제2024-161호참조)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-
11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원
등에 관한 법률>임.

기호 2 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕택지지구), 도로(2004-11-05)
(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경
보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-03-26)<교육환경 보호에 관한
법률>, 상대보호구역(2024-11-01)(서울시강동송파교육지원청 고시 제2024-161호 참조)<교육
환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기
지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)
<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에
관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 서울동부지방법원 2025타경51083 (2)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 화곡신용협동조합 (추정)

1.2. 물건 현황

용도: 대지

매각대상: 토지매각

토지 이용상태: 현장 조사일 현재 주거지 상태

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 1,691,232,000원

토지면적: 178.40㎡ (약 54평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 서울특별시 강동구 상일동 소재 서울상일초등학교 북서측에 인접하여 위치하고 있습니다. 주변 지역은 학교, 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능한 수준입니다.

2.3. 토지 형태 및 이용 현황

본 토지는 사다리형 토지입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

접수일자 1989-08-29: 소유권이전 (나기춘)

접수일자 2020-10-20: 소유권이전 (주식회사이지주택)

접수일자 2021-10-20: 소유권이전 (주식회사유성이앤씨)

접수일자 2021-10-20: 근저당권 (화곡신용협동조합, 3,312,000,000원) - 말소기준권리

접수일자 2024-06-10: 근저당권 (조용환, 700,000,000원) - 말소

접수일자 2025-02-24: 임의경매 (화곡신용협동조합, 2,868,255,128원) - 말소 (본 경매개시결정)

접수일자 2025-08-08: 압류 (강동구, 세무관리과-14949) - 말소

총 채권액: 4,012,000,000원

3.2. 권리 인수 여부

매각으로 인해 본 건에 설정된 대부분의 권리는 소멸될 예정입니다. 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'는 해당사항이 없습니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 현재 인수해야 할 임차인은 없는 것으로 확인됩니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 건은 고덕택지지구 지구단위계획구역 내에 위치하고 있습니다. 지구단위계획은 해당 지역의 개발 및 관리를 위한 구체적인 계획으로, 향후 지역의 발전 방향을 가늠할 수 있는 중요한 요소입니다.

4.2. 상업 시설 현황

주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 환경

본 물건은 서울상일초등학교와 인접해 있어 초등 교육 환경이 양호한 편입니다.

5.2. 편의 시설

강동구청의 정보에 따르면 상일2동과 상일1동에는 고덕천, 에너지마루, 상일동산 등 공원 및 주민 편의 시설이 조성되어 있습니다. 또한, 상일동역 인근에는 전통 시장과 현대적인 쇼핑몰이 공존하며, 다양한 먹거리와 쇼핑 기회를 제공합니다.

5.3. 기타 생활 인프라

본 물건은 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능하여 생활 편의성이 보통 수준입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획 및 제한사항

본 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역(고덕택지지구)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대·절대보호구역 포함), 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 적용되고 있어 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

6.2. 주변 시설

주변 지역은 학교, 주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 혐오시설로 분류될 만한 특정 시설에 대한 정보는 현재 확인되지 않았습니다.

6.3. 기타 법적/행정적 이슈

등기부상 다수의 근저당 및 압류가 존재했으나, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매 절차에 따라 소멸될 예정입니다.

7. 종합 의견

7.1. 본 물건의 장점

* 서울상일초등학교와 인접하여 교육 환경이 우수합니다.

* 고덕택지지구 지구단위계획구역 내 위치하여 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 토지로서 향후 건축 행위 시 다양한 활용이 가능합니다.

7.2. 본 물건의 단점

* 제2종일반주거지역 및 다수의 토지이용 제한사항이 존재하여 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

* 현재 나대지 상태로 즉각적인 수익 창출을 위해서는 건축 또는 개발 계획이 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 개발 가능성

고덕택지지구 지구단위계획에 따라 개별 필지별 건축이 가능하며, 향후 지역 개발 동향에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

8.2. 미래 가치

강동구는 지속적인 도시 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 특히 고덕동 일대는 신규 주택 공급 및 인프라 확충이 진행되고 있어 미래 가치가 높을 것으로 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 1,691,232,000원을 기준으로 하되, 향후 시장 상황, 유사 물건 거래 사례, 참여 의향자들의 경쟁 정도 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수할 보증금은 없으므로 감정가를 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.