나이스옥션 법원경매 충주 2025타경71 [2] 충청북도 충주시 안림동 98-42 과수원 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다안 · 평가일 2025.01.31

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 충청북도 충주시 안림동 ""남산골프랜드"" 서측 인근에 소재하며, 주위는 전답, 주택 등이 위치하며 전반적인 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량의 진출입 가능하며, 대중교통여건 등을 종합적으로 고려할 때, 전체적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

인접토지 대비 완경사인 부정형 토지로서 현황 나지임.

인접 도로상태

일련번호 1.
대상물건 서측으로 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
일련번호 2~3.
대상물건 북측으로 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역(2024-07-05), 자연경관지구(자연경관지구-1) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

일련번호 3 지상에 제시외수목 및 컨테이너가 소재함.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조, 일반목구조 밀반목구조지붕 2층 건물로서
외벽 : 치장벽돌마감 등

이용상태

단독주택임.

설비내역

기본적인 냉난방설비 갖추었음.
기본적인 위생 급배수설비 등 갖추었음.

부합물 및 종물

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

-지목이 과수원이나 농지취득자격증명 불요

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

본 물건은 충청북도 충주시 안림동 98-42 소재 과수원으로, 부동산 임의경매로 진행되며 사건번호는 충주지원 2025타경71 (2)입니다. 채권자는 충OOOOOOOOO이며, 공동담보 물건에 해당합니다.

1.2. 토지 정보

대상 토지는 과수원으로 지목이 되어 있으나, 농지취득자격증명은 불요합니다. 토지의 면적은 491.00㎡ (약 148.53평)이며, 제시외 면적은 없습니다. 토지 자체는 인접토지 대비 완경사인 부정형 토지로서 현황 나지 상태입니다. 서측 및 북측으로 각각 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 차량 진출입이 가능합니다.

1.3. 건물 정보

건물 매각 대상은 아니며, 건물 면적 및 제시외 면적은 0.00㎡입니다.

1.4. 감정가 및 면적

감정가는 200,819,000원입니다.

토지 면적: 491.00㎡ (약 148.53평)

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본 물건은 충청북도 충주시 안림동 "남산골프랜드" 서측 인근에 위치하며, 주변에는 전답, 주택 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 도로 접근성

차량의 진출입이 가능하며, 대중교통 여건을 종합적으로 고려할 때 전체적인 교통 상황은 보통입니다. 토지 서측과 북측으로 각각 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부상 권리 관계

등기부등본상 말소기준권리인 을7 근저당권(충주야현신용협동조합, 2022-01-28 접수, 768,000,000원)보다 선순위 권리는 존재하지 않습니다. 등기부상 소유권이전(갑1, 2020-06-03 접수)이 확인되며, 을7, 을8 근저당권 및 갑4 임의경매 등은 모두 말소될 예정입니다. 총 등기부채권액은 1,200,000,000원입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계 0원으로, 현재 파악된 임차인은 없거나 인수되는 보증금이 없는 것으로 확인됩니다.

4. 상권분석

안림동 일대는 최근 '안림지구 도시개발사업'이 추진되면서 주거단지 조성을 위한 변화가 예상됩니다. 이 사업은 2026년 10월 착공 예정이며, 2031년 말 준공을 목표로 하고 있습니다. 해당 사업지는 약 47만 5천여 ㎡ 면적에 2,648세대 규모의 주거단지 및 기반 시설이 조성될 예정입니다. 이는 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있으나, 사업 완료까지는 시간이 소요될 것으로 보입니다. 물건지 인근에 직접적인 대규모 상업 시설에 대한 정보는 제한적입니다.

5. 생활정보

물건지 인근에는 충주시의 주요 의료 시설인 충청북도 충주의료원이 안림로 239-50 (안림동)에 위치하고 있어 의료 서비스 접근성이 양호합니다. 교육 시설로는 충주교육지원청이 관리하는 늘봄교실 운영 계획이 있으며, 학생과 주민이 함께 이용할 수 있는 학교복합시설 사업도 추진 중입니다. 또한, 아이들을 위한 놀이 교육 지원센터인 '놀샘터'가 있어 가족 단위 방문객에게 적합한 여가 공간이 있습니다. 충주댐 주변 관광 자원과 연계될 수 있는 '충주 드림숲'과 같은 자연 친화적인 공간도 가까이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 특성

대상 토지는 인접 토지 대비 완경사인 부정형 토지이므로, 토지 활용 및 개발 시 경사도에 따른 추가 공사 비용이 발생할 수 있습니다.

6.2. 토지이용계획 및 제한사항

토지는 도시지역, 자연녹지지역, 자연경관지구로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역에 해당합니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발 행위에 제한이 될 수 있습니다.

6.3. 기타 사항

일련번호 3 토지 지상에 제시외 수목 및 컨테이너가 소재하고 있어, 매수 후 별도의 처리가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충주시 안림동에 위치한 과수원 토지로서, 현재는 나지 상태입니다. 안림지구 도시개발사업이 진행 중이라는 점에서 향후 지역 발전 가능성을 내포하고 있으나, 사업 완료까지는 시간이 필요합니다. 토지 자체는 경사도가 있고 자연녹지지역으로 지정되어 있어 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 도로 접근성은 양호한 편이며, 주변에 종합병원이 있어 생활 편의성은 보통입니다. 제시외 물건의 처리가 필요하다는 점은 유의해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 진행 중인 안림지구 도시개발사업으로 인한 장기적인 지역 가치 상승 기대.

* 농지취득자격증명 불요로 인한 취득 용이성.

* 주변에 종합병원이 위치하여 생활 편의성이 확보됩니다.

9. 예상 입찰가

본 경매 물건은 토지매각 대상이며, 감정가는 200,819,000원입니다. 예상 입찰가는 현재 시장 상황, 경쟁률, 토지 개발 가능성 및 제반 비용 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 인수되는 임차 보증금은 없으므로, 감정가를 기준으로 보수적인 접근을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.