나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30681 [3] 강원특별자치도 동해시 망상동 320-2 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 동해시 망상동 소재 "영동선 망상해수욕장역" 남서측 근거리에 위치하고 있으며, 부근은 농가주택, 전원주택, 펜션, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

기호(1)~(16)은 완경사지를 계단식으로 대체로 평탄하게 조성한 토지로서, 기호(1)(14)(16)은 부정형의 평지 및 일부 완경사지로서 "주거나지 및 법면 등", 기호(2)~(7), (9)~(13)은 사다리형의 대체로 등고평탄한 토지로서 "주거나지", 기호(8)(15)는 부정형의 등고평탄한 토지로서 "도로 등"상태이며, 기호(17)은 부정형 완경사지로서 "임야 및 진입도로 등"상태입니다.

인접 도로상태

본건 기호(1)~(7), (9)~(14), (16)은 로폭 약5미터 내외의 현황 도로인 기호(8) 또는 기호(15)와 접하고 있으며, 기호(5)(8)(9)(15)(17)은 남서측으로 로폭 4미터 내외의 시멘트포장도로가 소재하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며, 기호(4)(14)(17)는 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며, 기호(17)은 보전녹지지역, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>입니다.

제시목록 외의 물건

본건 기호(17) 남서측 일부 지상에 산불감시초소가 소재하고 있으며, 남측 경계부근에 제시외 분묘 등이 소재하고 있으나 정확한 점유여부 및 점유면적 등은 불분명한 상태입니다.

공부와의 차이

본건 토지중 기호(1)~(7), (9)~(14), (16)은 의뢰목록상 지목이 "대" 이나, 현황은 "주거나지 등" 상태입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

- 토지만 매각, 지상 소재 자연생 입목 등은 포함 평가
- 현황 '임야 및 진입도로 등'
- 매각대상 아닌 산불감시초소 소재
- 일부 경계부근의 제시외 분묘는 인접지상에 소재하는 것으로 보이는 등 본건 분묘 소재 여부 불분명(소재시 분묘기지권 성립여부 불분명), 별도 확인 요
- 지적경계 불분명

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 사항

본건은 강원특별자치도 동해시 망상동 320-2에 위치한 토지입니다.

사건번호는 강릉지원 2025타경30681 (3)이며, 부동산 임의경매로 진행되고 있습니다.

감정가는 556,388,000원입니다.

1.2. 토지 정보

토지면적은 17,948.00㎡ (약 5,429.3평)입니다.

용도는 임야이며, 토지만 매각 대상입니다.

감정평가서상 지상 소재 자연생 입목 등은 포함하여 평가되었습니다.

현황은 '임야 및 진입도로 등' 상태입니다.

1.3. 건물 정보

건축물대장상 건물 면적은 0.00㎡이며, 매각 대상이 아닙니다.

매각 대상 아닌 산불감시초소가 소재하고 있습니다.

1.4. 기타 기본 정보

경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

채권자는 주OOOOOOOO입니다.

특수 물건 정보로는 중복사건, 분묘기지권, 공동담보 등이 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 강원특별자치도 동해시 망상동 소재 "영동선 망상해수욕장역" 남서측 근거리에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 농가주택, 전원주택, 펜션, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

망상해수욕장 및 망상오토캠핑리조트 등 관광 시설이 인근에 위치하고 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

영동선 망상해수욕장역이 인근에 있어 여름 휴가철에는 열차 이용이 가능하나, 그 외 기간에는 이용이 제한될 수 있습니다.

2.3. 형태 및 이용 상태

토지는 완경사지를 계단식으로 대체로 평탄하게 조성한 상태입니다.

기호별로 '주거나지 및 법면 등', '주거나지', '도로 등', '임야 및 진입도로 등' 상태로 이용되고 있습니다.

2.4. 인접 도로 상태

본건 토지는 로폭 약 5미터 내외의 현황 도로와 접하고 있으며, 남서측으로 로폭 4미터 내외의 시멘트 포장도로가 소재합니다.

2.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 대부분 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)에 해당합니다.

일부 토지는 보전녹지지역, 공익용산지, 보전산지, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

2.6. 주변 환경 (혐오시설 유무)

주변 지역은 망상해수욕장, 오토캠핑장, 리조트 등이 있는 관광 및 휴양지대로 형성되어 있습니다.

조사 결과, 본건의 직접적인 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 동해안 산불 발생 시 무연고 묘지가 드러난 사례가 있는 것으로 보아, 분묘 존재 가능성에 대한 추가적인 주의가 필요합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 주요 권리 사항

본건의 말소기준권리는 2002년 6월 17일 접수된 국민은행의 근저당권(을1)입니다.

본 경매 절차를 통해 말소기준권리보다 선순위인 권리를 제외한 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

등기부채권 총액은 2,480,000,000원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 명시되어 있으나, 해당 권리 내용 및 실제 존재 여부는 별도 확인이 필요합니다.

3.2. 임차인 현황

임차인은 현재 파악되지 않았으며, 인수할 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

본 물건은 임야로서, 인근에 관광 시설(망상해수욕장, 캠핑장 등)이 위치하고 있어 관광 관련 목적 또는 전원 생활 단지 조성 등 잠재적인 개발 가치가 있습니다. 망상해수욕장역 인근이라는 점은 접근성 측면에서 긍정적으로 작용할 수 있습니다.

5. 생활정보

제공된 정보만으로는 주변의 편의시설, 교육시설, 의료시설 등 생활 편의 정보에 대한 구체적인 파악이 어렵습니다. 다만, 망상해수욕장역을 통한 대중교통 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

* 중복사건: 여러 경매 사건이 얽혀 있어 복잡한 권리 관계가 있을 수 있습니다.

* 분묘기지권: 지상에 분묘가 존재할 경우 분묘기지권 성립 여부가 불분명하며, 추가 확인이 필요합니다. (일부 경계부근 제시외 분묘는 인접지상에 소재하는 것으로 보이며, 본건 분묘 소재 여부 불분명)

* 지적경계 불분명: 실제 토지 경계와 공부상 경계가 다를 수 있어 측량 등 확인이 요구됩니다.

* 현황 '임야 및 진입도로 등' 및 '주거나지 및 법면 등': 공부상 지목과 현황이 다를 수 있으며, 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

* 매각 대상 아닌 산불감시초소 소재: 토지 매각과 별개로 해당 초소의 처리 문제가 발생할 수 있습니다.

* 토지 이용 제한: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 공익용산지 등 관련 법규에 따른 이용 제한이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 동해시 망상동에 위치한 광대한 임야로, 망상해수욕장역 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 다만, 분묘기지권, 지적경계 불분명, 중복사건 등의 권리 및 현황상의 잠재적 리스크가 존재하므로, 면밀한 현장 조사와 권리 분석을 통해 이러한 불확실성을 해소하는 것이 매우 중요합니다. 토지만 매각되며 자연생 입목은 포함 평가되었음을 유념해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 망상해수욕장역 인근의 입지: 관광지로서의 잠재력 및 향후 개발 가능성.

* 광대한 토지 면적: 17,948㎡ (약 5,429평)으로 활용 방안 모색이 용이합니다.

* 자연녹지 및 산지 지역: 친환경 개발, 전원주택 단지 조성 등 다양한 개발 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 556,388,000원입니다.

예상 입찰가는 본 물건의 현재 시장 가치, 현장 조사 결과, 권리 분석 사항, 잠재적 리스크 및 낙찰 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어려우므로, 철저한 추가 조사를 바탕으로 전략적인 접근이 필요합니다. 인수해야 할 보증금이 없으므로 감정가를 기준으로 입찰가를 고려할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.