나이스옥션 법원경매 원주 2024타경2373 [4] 강원특별자치도 원주시 봉산동 779-31 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써브

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 봉산동 소재 토지로서 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 도시외곽 마을내임.

교통상황

본건 및 본건인근까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

본건 토지는 인접 토지 대비 완경사의 사다리형 및 부정형의 토지로서 기준시점 현재 건부지, 주거나지, 임야, 도로 등으로 이용중임.

인접 도로상태

기호1,2,3,4,6,7,9,10,11,12토지는 세로(가), 기호5,8토지는 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>:1,3,4,5,6,7,8,
자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함): 2
자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>:9, 10, 11, 12

제시목록 외의 물건

본건 기호1,2,3토지상에는 건물이 소재하며, 기호6토지 지상에는 수목이 식재되어 있으니 경매 진행시 유의 바람.

공부와의 차이

본건 기호2,3토지의 공부상 지목은 임야이나 현황 건부지이며, 기호4토지는 공부상지목이 임야이나 현황 주거나지임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

물건 비고

- 을구 지상권등기(2014.9.29.등기)에 대해 지상권자 판부농업협동조합으로부터 지상권등기 말소동의서 제출됨(2024. 8. 13.제출)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

원주지원 2024타경2373 (4)

소재지

강원특별자치도 원주시 봉산동 779-31

용도

임야

감정가

89,856,000원

토지면적

768. 00㎡ (약 232.32평)

토지 제시외면적

0. 00㎡

건물면적

0. 00㎡

건물 제시외면적

0. 00㎡

매각대상

토지매각

경매구분

부동산임의경매

채권자

판OOOOOOO (판부농업협동조합으로 추정)

특이사항

공동담보, 선순위지상권

주의사항

을구 지상권등기(2014.9.29.등기)에 대해 지상권자 판부농업협동조합으로부터 지상권등기 말소동의서가 제출되어 말소될 예정임.

2. 입지조건

주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 봉산동 소재 토지로서, 주변은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 도시 외곽 마을 내에 위치하고 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

인접 도로상태

일부 토지(기호5,8)는 맹지인 것으로 조사되었으나, 기호1,2,3,4,6,7,9,10,11,12토지는 세로(가) 상태로 도로에 접해 있거나 접근이 용이할 것으로 보입니다. (해당 물건이 맹지에 해당하는지는 별도 확인 필요)

토지이용계획 및 제한상태

* 지역지구: 자연녹지지역

* 제한사항: 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한), 준보전산지

* 기타: 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함) (기호2 토지 관련)

3. 권리분석

등기부요약

* 말소기준권리: 을3, 2016-12-15, 근저당, 판부농업협동조합 (채권최고액 637,000,000원)

* 선순위권리: 을1, 2014-09-29, 지상권설정, 판부농업협동조합. (말소 동의서 제출로 말소 예정)

* 말소 예정 권리: 갑1(소유권이전), 갑2(소유권이전), 갑4(소유권이전), 을1(지상권설정, 말소동의서 제출), 을3(근저당, 말소기준), 을4(근저당), 을5(근저당), 갑11(소유권이전), 갑17(임의경매), 갑18(압류) 등 대부분의 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 인수 가능성 있는 권리: 갑16, 2024-07-31, 소유권이전청구권가등기(매매예약) (원정재). 해당 가등기는 말소기준권리보다 후순위이나, 낙찰 후 말소되지 않고 인수될 가능성이 있는지 최종 확인이 필요합니다.

임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 전반적인 임대차 정보는 미상으로 기재되어 있으나, 인수할 보증금이 없는 것으로 보아 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 추정됩니다. 그러나 소유자가 아닌 임차인이 점유하고 있는 경우, 임대료 등은 별도 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

주변 상업시설

본건은 도시 외곽 마을 내에 위치하여 인근에 대규모 상업 시설보다는 주택, 농경지, 임야 등이 주로 분포하고 있습니다. 생필품 구매 등 기본적인 생활 편의는 인근 지역을 통해 가능할 것으로 보입니다.

혐오시설

원주 시내에서는 태양광 발전시설, 쓰레기처리시설, 아스콘 공장, 축사 등 갈등 유발 시설 설치 관련 민원이 발생하는 사례가 있습니다. 봉산동 일원에도 일반산업단지 조성과 관련하여 폐기물 처리장 설치 논란이 있었던 점을 고려할 때, 주변 지역의 토지 이용 현황 및 향후 개발 계획을 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

5. 생활정보

의료시설

원주 지역에는 연세대학교 원주세브란스기독병원(종합병원), 강원특별자치도원주의료원(종합병원), 삼산병원(병원), 원주불로병원(병원), 연세명인병원(병원) 등 다수의 의료기관이 소재하고 있어 의료 접근성은 양호한 편입니다.

교육시설

명확한 정보는 없으나, 봉산동 일원은 주택 및 농경지, 임야가 혼재된 지역으로, 주변 학교의 위치 및 통학 환경은 별도 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

권리상 리스크

* 소유권이전청구권가등기(매매예약) (갑16, 2024-07-31): 말소기준권리보다 후순위이나, 매각으로 소멸되지 않을 가능성에 대한 확인이 필요합니다.

현황상 리스크

* 토지 이용 현황: 공부상 지목은 임야이나, 일부 토지는 현황 건부지 및 주거나지로 이용 중이며, 기호1,2,3 토지상에는 건물이 소재하고 기호6 토지에는 수목이 식재되어 있어, 실제 토지 이용 현황과 공부상 지목 간 차이가 존재합니다. 이는 향후 건축이나 개발 시 고려사항이 될 수 있습니다.

* 맹지 가능성: 인접 도로 상태에서 일부 토지가 맹지로 언급되어 있어, 본건 토지가 맹지에 해당할 경우 접근성에 제약이 있을 수 있습니다.

* 개발 제한: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 원주시 봉산동에 위치한 임야로, 자연녹지지역에 속하며 주변은 농경지와 임야, 주택 등이 혼재된 농촌 마을 내에 자리하고 있습니다. 감정가는 89,856,000원이며, 토지면적은 768.00㎡입니다. 등기부상 말소기준 권리보다 선순위인 지상권이 존재했으나, 지상권자가 말소 동의서를 제출함에 따라 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 매매예약 가등기가 말소되지 않고 인수될 가능성이 있어 이에 대한 철저한 확인이 필요합니다. 또한, 공부상 지목은 임야이나 현황 건부지 및 주거지 등으로 이용되는 점, 일부 맹지 가능성, 그리고 자연녹지 등 개발 제한 사항을 종합적으로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 지상권 말소 예정: 선순위 지상권이 말소될 예정으로 권리 관계가 비교적 명확해질 가능성이 높습니다.

* 잠재적 개발 가능성: 자연녹지지역이지만, 향후 지역 개발 계획에 따라 가치가 상승할 잠재력이 있습니다. (단, 주변의 산업단지 조성 관련 논란 등은 신중한 검토 필요)

* 입지 조건: 차량 접근이 가능하고 대중교통 이용도 보통 수준으로, 추후 편의시설 확충 시 가치 상승 기대.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본건 토지의 정확한 현황, 권리 관계의 최종 확정 여부, 향후 개발 가능성, 주변 시세, 입찰 참여자들의 경쟁 심리 등 다양한 요소를 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 특히, 인수될 가능성이 있는 가등기 권리의 처리 방안 및 관련 법규 검토, 그리고 토지 이용 계획 및 제한 사항에 대한 심도 있는 분석이 선행되어야 합니다. 제공된 정보를 바탕으로 구체적인 입찰가를 제시하기는 어려우나, 감정가(89,856,000원)를 기준으로 보수적인 접근이 권장됩니다. 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.