나이스옥션 법원경매 원주 2024타경2373 [3] 강원특별자치도 원주시 봉산동 779-29 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써브

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 봉산동 소재 토지로서 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 도시외곽 마을내임.

교통상황

본건 및 본건인근까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

본건 토지는 인접 토지 대비 완경사의 사다리형 및 부정형의 토지로서 기준시점 현재 건부지, 주거나지, 임야, 도로 등으로 이용중임.

인접 도로상태

기호1,2,3,4,6,7,9,10,11,12토지는 세로(가), 기호5,8토지는 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>:1,3,4,5,6,7,8,
자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함): 2
자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>:9, 10, 11, 12

제시목록 외의 물건

본건 기호1,2,3토지상에는 건물이 소재하며, 기호6토지 지상에는 수목이 식재되어 있으니 경매 진행시 유의 바람.

공부와의 차이

본건 기호2,3토지의 공부상 지목은 임야이나 현황 건부지이며, 기호4토지는 공부상지목이 임야이나 현황 주거나지임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

물건 비고

- 일괄매각
- 목록3,4,8. 각 을구 지상권등기(2014.9.29.등기)에 대해 지상권자 판부농업협동조합으로부터 지상권등기 말소동의서 제출됨(2024. 8. 13.제출)
- 목록3. 지상에 매각에서 제외된 제시외 건물 소재하며, 감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임
- 목록3,4. 공부상 임야이나 현황은 건부지 및 주거나지

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 원주지원 2024타경2373 (3)

소재지: 강원특별자치도 원주시 봉산동 779-29

용도: 임야 (현황 건부지, 주거나지, 임야, 도로 이용 중)

감정가: 391,924,000원

토지면적: 1254.00㎡ (약 379.33평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지 매각

채권자: 판부농업협동조합

특이사항: 공동담보, 선순위지상권

주의사항:

* 일괄매각

* 목록3, 4, 8 각 을구 지상권등기(2014.9.29.등기)에 대해 지상권자 판부농업협동조합으로부터 지상권등기 말소 동의서가 제출되었습니다 (2024.8.13.제출).

* 목록3 토지 지상에 매각에서 제외된 제시외 건물이 소재하며, 감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물로 인해 제한받는 정도를 감안한 가격입니다.

* 목록3, 4 토지는 공부상 임야이나 현황은 건부지 및 주거나지입니다.

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 강원특별자치도 원주시 봉산동 소재 토지로서, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 도시외곽 마을 내에 위치합니다.

* 교통상황: 본건 및 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통입니다.

* 형태 및 이용상태: 본건 토지는 인접 토지 대비 완경사의 사다리형 및 부정형 토지로서, 기준 시점 현재 건부지, 주거나지, 임야, 도로 등으로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 기호1, 2, 3, 4, 6, 7, 9, 10, 11, 12 토지는 세로(가)에 접하며, 기호 5, 8 토지는 맹지입니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한, 모든 축종 제한), 준보전산지입니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 을구 근저당 (2016.12.15. 접수, 판부농업협동조합, 637,000,000원)

* 매각으로 소멸되는 권리: 을구 근저당, 을구 근저당, 을구 지상권설정 (말소동의서 제출됨), 갑구 임의경매개시결정 등기.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상 건물을 위하여 이 사건 토지(목록3)의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.

* 토지 등기부 요약:

* 갑구 소유권 이전 및 이전 청구권 가등기, 소유권 일부 이전 기록 다수 존재 (원봉재, 장진수, 임정숙 등).

* 을구 지상권 설정 (판부농업협동조합, 2014.9.29. 접수) - 말소 동의서 제출됨.

* 을구 근저당 (판부농업협동조합, 2016.12.15. 접수) - 말소기준권리.

* 을구 근저당 (오경숙, 2022.03.15. 접수).

* 갑구 임의경매 개시 결정 (판부농업협동조합, 2024.08.02. 접수).

* 등기부 채권 총액: 787,000,000원.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대차 관계는 미상입니다.

4. 상권분석

* 본건은 원주시 외곽 마을 내에 위치하며, 주변은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있습니다. 인근에 대규모 상업 시설이나 상권이 발달한 지역은 아니며, 주로 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상가들이 분포할 것으로 예상됩니다.

* 최근 봉산동 일대에서 민간 산업단지 개발 및 폐기물 처리장, 소각시설 등 갈등 유발 시설 추진에 대한 주민 반발 움직임이 있어, 지역 개발 방향 및 환경 문제에 대한 주시가 필요합니다.

5. 생활정보

* 교육시설: 본건 인근에 원주초등학교가 소재하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

* 의료시설: 원주세브란스기독병원(상급종합병원) 및 삼산병원 등 대형 병원이 원주시 내에 위치하고 있으며, 봉산동 인근에도 다양한 의원급 의료기관들이 분포하고 있습니다.

* 편의시설: 주변 지역의 개발 상황에 따라 소규모 편의시설 및 생활 기반 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

* 기타: 원주시 봉산동은 역사적 유래가 깊은 지역으로, 원주역사박물관, 원주옻문화센터 등 문화 시설도 위치하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 공동담보 물건: 본 건 외에 다른 담보 물건이 존재할 수 있으며, 해당 물건의 경매 결과가 본 건에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 선순위지상권: 2014.9.29. 등기된 지상권에 대해 말소 동의서가 제출되었으나, 법적 효력 및 말소 절차의 완전성을 재확인해야 합니다.

* 제시외 건물: 목록 3 토지에 매각 제외된 제시외 건물이 존재합니다. 이로 인해 명도 시 문제가 발생할 수 있습니다.

* 맹지: 기호 5, 8 토지는 맹지이므로 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

* 법정지상권 성립 여지: 매각으로 소멸되지 않는 권리로, 지상 건물을 위해 이 사건 토지(목록3)의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있어 주의가 필요합니다.

* 토지 이용 현황 차이: 공부상 임야이나 현황이 건부지, 주거나지, 도로 등으로 이용 중이므로, 실제 이용 시 공부와의 차이에 따른 문제 발생 가능성이 있습니다.

* 지역 개발 이슈: 봉산동 일대에 추진 중인 민간 산업단지 개발 및 폐기물 처리장, 소각시설 설치 관련 주민 반발이 지속되고 있어, 향후 지역 개발 및 환경 문제로 인한 부동산 가치 변동 가능성을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 원주시 외곽의 임야이나, 현황 건부지 및 주거용 토지로 이용 중인 복합적인 토지입니다. 공동담보 및 선순위 지상권 등 권리관계에 일부 복잡성이 있으나, 지상권 말소 동의서 제출은 긍정적인 요소입니다. 제시외 건물 존재 및 법정지상권 성립 가능성은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 해당 지역 인근에서 추진되는 산업단지 및 폐기물 처리 시설 관련 이슈는 지역 개발 방향 및 환경적 측면에 대한 면밀한 검토를 요구합니다.

8. 투자 포인트

* 토지 용도 혼합: 임야이나 현황 건부지 및 주거용 토지로 활용되고 있어, 향후 개발 잠재력을 기대할 수 있습니다.

* 지상권 말소 동의: 선순위 지상권에 대한 말소 동의서가 제출되어, 권리관계 정리에 긍정적인 신호로 작용할 수 있습니다.

* 원주시 외곽 입지: 도시 외곽 지역으로, 향후 개발 수요에 따라 가치 상승 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 391,924,000원입니다. 인수해야 할 보증금이 없는 점을 고려하여, 입찰 시에는 주변 시세, 물건의 실질적인 이용 가치, 잠재적 리스크 해소 방안 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.