나이스옥션 법원경매 원주 2024타경2373 [5] 강원특별자치도 원주시 봉산동 779-32 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써브

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 봉산동 소재 토지로서 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 도시외곽 마을내임.

교통상황

본건 및 본건인근까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

본건 토지는 인접 토지 대비 완경사의 사다리형 및 부정형의 토지로서 기준시점 현재 건부지, 주거나지, 임야, 도로 등으로 이용중임.

인접 도로상태

기호1,2,3,4,6,7,9,10,11,12토지는 세로(가), 기호5,8토지는 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>:1,3,4,5,6,7,8,
자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함): 2
자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>:9, 10, 11, 12

제시목록 외의 물건

본건 기호1,2,3토지상에는 건물이 소재하며, 기호6토지 지상에는 수목이 식재되어 있으니 경매 진행시 유의 바람.

공부와의 차이

본건 기호2,3토지의 공부상 지목은 임야이나 현황 건부지이며, 기호4토지는 공부상지목이 임야이나 현황 주거나지임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

물건 비고

- 을구 지상권등기(2014.9.29.등기)에 대해 지상권자 판부농업협동조합으로부터 지상권등기 말소동의서 제출됨(2024. 8. 13.제출)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 원주지원 2024타경2373 (5)

소재지: 강원특별자치도 원주시 봉산동 779-32

용도: 임야

감정가: 91,168,000원

토지면적: 518.00㎡ (약 156.70평)

토지지분: 518㎡

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 판O농협 (판OOOOOOO)

매각대상: 토지매각

2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 원주시 봉산동 소재지로, 주변은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 도시외곽 마을 내에 위치하고 있습니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통 수준입니다. 봉산동은 원주 시내와 인접해 있으면서도 자연환경을 갖춘 지역으로, 주택 및 농경지가 분포하고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산임의경매로 진행되며, 채권자는 판O농협입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인되었습니다.

특이사항으로는 선순위 지상권이 설정되어 있었으나, 지상권자인 판부농업협동조합으로부터 지상권 등기 말소 동의서가 제출(2024. 8. 13. 제출)되어 말소될 예정으로, 낙찰자는 지상권 부담을 인수하지 않을 것으로 보입니다. 이는 권리관계가 명확해지는 긍정적인 부분입니다.

임차인 현황은 없으며, 인수할 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

본건은 주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 도시외곽 마을 내에 위치하여 상업적 기능보다는 주거 및 농업, 산림 관련 토지 이용이 주를 이루는 지역입니다. 주변의 개발 상황에 따라 향후 발전 가능성은 있으나, 현재로서는 주변에 상업 시설이 밀집해 있는 지역은 아닙니다.

5. 생활정보

봉산동은 원주 시내와 인접하여 기본적인 생활 편의시설에 대한 접근성이 양호한 편입니다. 원주초등학교 등 교육기관이 있으며, 행정복지센터, 역사박물관 등 공공시설도 소재하고 있습니다. 다만, 본건의 구체적인 소재지 위치에 따라 도심 접근성에 차이가 있을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건은 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 제한이 따릅니다.

* 인접 도로상태: 기호 1, 2, 3, 4, 6, 7, 9, 10, 11, 12번 토지는 세로(가)에 접하나, 기호 5번과 8번 토지는 맹지(도로에 접하지 않는 토지)로 확인되었습니다. 이는 해당 토지 이용에 중대한 제약이 될 수 있습니다.

* 공부와의 차이: 일부 토지는 공부상 지목이 임야이나 현황 건부지 또는 주거나지로 이용 중이어서, 실제 이용 현황과 공부상의 내용이 다릅니다.

* 제시외 물건: 일부 토지상에 건물이 소재하며, 다른 토지에는 수목이 식재되어 있으므로 경매 진행 시 이를 인지해야 합니다.

* 환경 및 지역사회 리스크: 원주시 봉산동 일대에서 대규모 폐기물 처리장 조성을 포함하는 민간 산업단지 개발 사업이 추진되면서 주민들의 강력한 반발과 우려가 제기되고 있습니다. 이는 과거 유사 시설 운영 시 발생했던 환경 오염 및 악취 문제에 대한 걱정 때문이며, 사업 추진 방식에 대한 논란과 경찰 수사가 진행 중입니다. 해당 사업이 본건 토지와 직접적으로 연관되지 않더라도, 지역 전체의 환경 문제 및 가치 하락 가능성을 내포하고 있어 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 선순위 지상권이 말소될 예정으로 권리관계가 비교적 명확한 임야 물건입니다. 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 토지이용에 대한 제한이 존재하며, 일부 토지는 맹지여서 접근성 및 활용에 제약이 있습니다. 또한, 주변 지역에서 제기되는 대규모 폐기물 처리시설 및 산업단지 개발 관련 주민 갈등 및 환경적 리스크는 본건의 미래 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 주요 요인입니다.

8. 투자 포인트

* 토지 매각 대상이므로, 향후 개발 가능성 또는 지가 상승 잠재력을 고려한 투자가 가능합니다.

* 일부 토지가 현재 건부지 또는 주거나지로 이용되고 있어, 관련 법규 검토 후 건축 행위 가능성을 타진해볼 수 있습니다.

* 지상권 말소로 인해 권리상 부담이 해소되어 명확한 소유권 확보가 가능합니다.

9. 예상 입찰가

감정가 91,168,000원을 기준으로, 맹지인 점, 자연녹지지역 및 준보전산지 지정에 따른 개발 제한, 그리고 주변 지역의 폐기물 처리시설 및 산업단지 개발 관련 주민 갈등 및 환경적 리스크 요인들을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정할 것을 권장합니다. 인수할 보증금은 없으므로, 토지의 현재 상태 및 향후 개발 가능성과 잠재적 위험 요소를 면밀히 분석하여 희망하는 수익률을 반영한 금액으로 입찰에 참여하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.