나이스옥션 법원경매 광주 2026타경31491 [1] 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 15층1505호 오피스텔 경매

전남광주통합특별시 북구 무등로202번길 6, 광주역한국아델리움 15층1505호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경31491(광주지방법원 경매11계). 감정가 215,000,000원, 최저가 150,500,000원. 매각기일은 2026-11-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2026 타경 31491 [1]
소재지	광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 15층1505호
도로명주소	전남광주통합특별시 북구 무등로202번길 6, 광주역한국아델리움 15층1505호
용도	집합건물
매각기일	2026.11.10
관할법원	광주지방법원 경매11계 (062-239-1951(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한	토지구획정리사업지구, 일반상업지역, 방화지구, (접함)대로2류(폭 30m~35m), (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)소로2류(폭 8m~10m), 토지거래계약에관한허가구역, 전통상업보존구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, (저촉)시가지경관지구, 중점경관관리구역

광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 15층1505호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적	7.35㎡ (2.22평)
건물면적	49.08㎡ (14.85평)

금액

감정가	215,000,000원
최저가	150,500,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	15,050,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.09.29	215,000,000원	유찰
2차	2026.11.10	150,500,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 플러스 · 평가일 2026.05.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 &apos;광주역한국아델리움&apos; 내에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 숙박업소, 근린생활시설 등임.
교통상황: 본건 단지 북측으로 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 15층 1505(북동향, 복도식)로서, 외벽 : 석재 및 벽돌, 시멘몰탈페인트 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 샤시임.
이용상태: 주거용으로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급수설비, 난방설비, 소화전설비, 엘리베이터 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 가로 장방형으로 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 단지 남측으로 진출입로 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역임.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

물건 비고

오피스텔임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지

광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 15층1505호

1.2. 사건번호

광주지방법원 2026타경31491 (1)

1.3. 용도

오피스텔

1.4. 감정가

215,000,000원

1.5. 면적

토지 면적: 7.35㎡ (약 2.22평)

건물 면적: 49.08㎡ (약 14.85평)

1.6. 매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.7. 경매 구분

부동산 강제 경매

1.8. 채권자

주택도시보증공사

1.9. 특징

- 건물 구조: 철근콘크리트구조 20층 건물 중 15층 (북동향, 복도식)

- 이용 상태: 주거용으로 이용 중

- 설비 내역: 위생 및 급수, 난방, 소화전, 엘리베이터 등 설치

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 '광주역한국아델리움' 내에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 숙박업소, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통 상황

단지 북측으로 주요 간선도로가 통과하여 대체로 교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 광주역이 인접해 있어 대중교통 이용이 용이하며, 주변 도로망을 통해 주요 지역으로의 접근성이 좋습니다.

2.3. 도로 상태

단지 남측으로 진출입로가 개설되어 있습니다.

2.4. 토지 이용 계획

일반상업지역에 속해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을1 (근저당권, 우리은행, 56,520,000원, 2022-09-16 접수)

3.2. 말소예정 권리

등기부등본 상 을1(근저당), 을2(주택임차권), 갑2(가압류), 갑3(강제경매) 모두 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.4. 임차인 현황

* 임차인: 주택도시보증공사(정 )

* 보증금: 181,400,000원

* 차임: 110,000원

* 전입일자: 2022-10-31

* 확정일자: 2022-09-30

* 배당신고일자: 2024-10-30

* 대항력: 없음.

본 임차인은 대항력이 없으므로, 보증금 중 변제받지 못한 금액이 있더라도 낙찰자가 인수하지 않습니다. 인수 보증금 합계는 0원입니다.

3.5. 등기부채권 총액

348,624,770원

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건이 위치한 광주광역시 북구 신안동은 아파트 단지, 숙박업소, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있습니다. 도보 5분 거리에 신안동 먹자골목이 있으며, 편의점, 카페, 식당 등 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다. NC 백화점, 롯데 백화점, 광주은행 등도 가까이 위치해 있습니다.

4.2. 업종 분포

주거 지역과 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역으로, 오피스텔 주변으로 다양한 상업 시설 및 주거 시설이 혼재되어 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

단지 내 및 인근에 편의점, 식당, 카페 등 다양한 근린생활시설이 있어 편리한 생활이 가능합니다. 또한, NC백화점, 롯데백화점 등 대형 쇼핑 시설과 광주역이 인접해 있어 쇼핑 및 교통 이용이 편리합니다.

5.2. 교육 및 의료시설

주변에 전남대학교, 광주교육대학교 등이 인접해 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 전남대학교 병원, 조선대학교 병원 등 종합 병원이 차량 접근성이 좋은 거리에 위치하고 있습니다.

5.3. 공공시설

광주 북구청, 광주종합터미널 등 주요 공공시설 접근성이 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임차인 관련

임차인 정 (전입 2022-10-31, 확정 2022-09-30, 보증금 181,400,000원)은 대항력이 없으므로 인수 보증금은 없습니다. 다만, 임대차 관계 및 명도 절차 진행 시 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

6.2. 혐오시설

주변 지역 조사 결과, 본건 소재지 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 광주광역시 내 소각장 건립 관련 갈등이 보도된 바 있으나, 본건과의 직접적인 연관성은 없습니다. 또한, 광주 구치소 신축 관련 주민 반발 사례가 있으나, 본건과의 직접적인 관련성은 파악되지 않았습니다.

6.3. 오피스텔 특성

오피스텔은 주거용으로 사용되나, 업무시설로도 분류될 수 있어 전입 신고 등 주거 관련 법규 적용에 일부 차이가 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 광주광역시 북구 신안동에 위치한 광주역한국아델리움 오피스텔로, 주변 아파트 단지, 숙박업소, 근린생활시설 등과 함께 상업 및 주거 기능이 혼재된 지역에 자리하고 있습니다. 교통은 단지 북측 간선도로 및 광주역 인접으로 편리하며, 주변 상업시설 이용도 용이합니다. 건물은 20층 중 15층에 위치하며 주거용으로 이용 중입니다. 권리 분석 상 모든 권리가 말소될 예정이며, 대항력 없는 임차인이 있으나 보증금 인수 부담은 없습니다. 다만, 시세 분석을 위한 구체적인 JSON 데이터가 없어 정확한 예상 입찰가 산정 및 시세 분석에는 한계가 있습니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 교통 접근성: 광주역 인접 및 주요 간선도로 접근 용이.

* 생활 편의 시설: 주변 상업 시설 밀집으로 편리한 생활 가능.

* 권리관계 명확: 모든 권리가 매각으로 소멸되어 인수 부담 없음.

* 주거 이용: 현재 주거용으로 이용 중이며, 오피스텔로서의 활용 가능성 보유.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 현재 시세를 정확히 파악하고 시장 분석을 수행하여 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 다음 정보가 추가로 필요합니다.

* 해당 오피스텔의 최근 실거래가 및 유사 물건의 시세 정보 (JSON 데이터 부재)

* 향후 개발 계획 및 지역 경제 동향 등 시장 분석 자료

위 추가 정보가 확보될 경우, 감정가(215,000,000원)와 현재 시세, 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 투자 가치가 있는 예상 입찰가를 산출할 수 있습니다.1.물건 기본정보