나이스옥션 법원경매 광주 2026타경31545 [1] 광주광역시 북구 운암동 1769 수하임아파트 101동 15층1505호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 토우 · 평가일 2026.05.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 운암동 소재 "한국폴리텍대학교" 북서측 인근에 위치한 "수하임아파트 제101동 제15층 제1505호" 로서, 주위는 아파트단지 및 상가혼용지대임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 주변에 버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.

건물의 구조

일련번호 1-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 중 제15층 제1505호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임.

이용상태

아파트임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 개별난방, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지이며, 아파트 건부지임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 소개

2.1. 기본 사항

사건번호: 광주지방법원 2026타경31545 (1)

소재지: 광주광역시 북구 운암동 1769 수하임아파트 101동 15층1505호

용도: 아파트

감정가: 210,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

2.2. 면적 정보

토지면적: 32.74㎡ (약 9.90평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적): 58.42㎡ (약 17.67평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

2.3. 건물 정보

건축구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 중 제15층 제1505호

외벽: 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등

내벽: 벽지, 타일 마감 등

창호: 새시창

설비내역: 위생설비 및 급배수설비, 개별난방, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주위환경

본 건은 광주광역시 북구 운암동 소재 "한국폴리텍대학교" 북서측 인근에 위치한 "수하임아파트 제101동 제15층 제1505호" 로서, 주위는 아파트단지 및 상가혼용지대임.

3.2. 교통상황

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 주변에 버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.

3.3. 인접 도로상태

본 건 서측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로에 접함.

3.4. 주변 시설

* 교육시설: 운암중학교, 광주숭일고등학교, 광주운암초등학교 등이 인근에 위치함.

* 편의시설: 다수의 편의점(CU 등)이 소재하여 기본적인 편의시설 이용이 가능함.

* 주변 환경: 아파트 단지 및 상가 혼용 지역으로 주거 및 상업 활동이 혼합된 지역임.

3.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 정보 없음.

4. 권리분석

4.1. 말소기준권리

우리은행 근저당권 (2017-05-04 접수, 66,360,000원)

4.2. 말소되는 권리

* 유한회사와이지개발 소유권보존 (2017-05-04 접수)

* 우리은행 근저당권 (2017-05-04 접수, 66,360,000원)

* 김효선 주택임차권 (2025-01-13 접수, 169,400,000원)

* 주택도시보증공사 강제경매 (2026-05-13 접수, 169,400,000원)

4.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됨.

4.4. 임차인 현황

* 임차인: 김 (주택도시보증공사)

* 보증금: 169,400,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2020-01-02

* 확정일자: 2019-11-13

* 배당신고일자: 2025-01-13

* 대항력: 없음

4.5. 권리분석 요약

본 건은 인수되는 권리 없이 말소될 것으로 예상됨. 임차인은 대항력이 없어 배당을 통해 보증금 회수를 시도할 것으로 보이나, 최종 배당 결과에 따라 변동될 수 있음.

5. 상권 및 생활정보

5.1. 상권 분석

본 건은 아파트 단지 내 상가 및 주변 상가 지역과 혼합된 지역에 위치하고 있어, 기본적인 생활 편의시설 이용은 용이한 편임.

5.2. 생활 정보

* 주거 환경: 아파트 단지 내에 위치하며, 주변으로도 다른 아파트 단지들이 형성되어 있어 주거 지역으로서의 환경을 갖추고 있음.

* 편의시설: 인근에 편의점, 병원, 마트 등 기본적인 생활 편의시설 접근이 용이함.

* 교통: 차량 접근이 편리하며, 대중교통 이용 또한 보통 수준임.

6. 잠재적 리스크

* 임차인 보증금: 해당 임차인은 대항력이 없으나, 배당을 통해 보증금을 회수하는 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 배제할 수 없음.

* 건물 노후도: 건물 준공 연도 정보는 명시되지 않았으나, 수하임 아파트는 2017년 준공된 비교적 신축 아파트임. (주의: 제공된 정보에는 2017년 준공이라는 내용이 명시적으로 없었으나, 검색 결과에 해당 정보가 포함되어 이를 참고하였음)

* 혐오시설: 현재 공표된 정보와 검색 결과상 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않음. 다만, 광주광역시 차원에서 소각시설 등 생활 쓰레기 처리 시설 건립 논의가 진행 중이나, 본 건 소재지와 직접적인 연관성이 높은 혐오시설은 검색되지 않음.

7. 투자 포인트

* 입지: 광주광역시 북구 운암동에 위치하며, 한국폴리텍대학교 인근으로 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 매입할 수 있는 기회가 될 수 있음.

* 권리관계: 인수되는 권리가 없어 명확한 권리 분석이 가능함.

* 주거 편의성: 주변에 학교, 편의시설, 교통망이 갖추어져 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적일 수 있음.

8. 종합 의견

본 건은 광주광역시 북구 운암동에 위치한 수하임아파트 101동 15층 1505호로, 감정가 2억 1천만원에 강제경매로 진행되는 물건임. 인수되는 권리가 없어 권리 분석이 명확하며, 주변 학군 및 생활 편의시설 접근성이 양호함. 비교적 신축 아파트로서 주거 가치가 높다고 판단되며, 투자 및 실거주 목적으로 고려해볼 만함.

9. 예상 입찰가

인수 보증금이 없는 건으로, 감정가 210,000,000원을 기준으로 시장 상황 및 본 건의 가치를 고려하여 입찰가를 산정할 수 있음. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 지역 부동산 시세 및 유사 물건 거래 사례에 대한 면밀한 조사가 선행되어야 함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.