나이스옥션 법원경매 광주 2026타경31419 [1] 전라남도 담양군 월산면 중월리 650 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: G5 · 평가일 2026.05.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 공히 전라남도 담양군 월산면 중월리 소재 '달뫼한옥마을' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 자연림이 혼재된 전원주택마을단지임.

교통상황

공히 본건까지 제반 차량 접근이 가능하고, 인근에 간선도로와 버스정류장 등 대중교통시설 이 소재하고 있음.

형태 및 이용상태

공히 계단식으로 정비된 남하향 경사지대내 남측 인접도로 대비 다소 고지이나 동측 및 서측 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 정방형의 '주거용 건부지'임.

인접 도로상태

공히 본건 남측으로 폭 약 6M 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

* 본건 지상에는 별첨 '지적개황도' 및 '사진용지'에 개략적으로 도시한 바와 같이 다음과 같은 제시목록외의 물건이 소재하고 있음. 기호 1), 4) 지상: 태양광설비 및 옥외Pool 기호 1) 지상 : 편백 등 관상수

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 2) - 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서,(사용승인일 : 2021.09.14.) 외 벽 : 징크판넬 및 석재붙임, 드라이비트 마감 등, 내 벽 : 내벽 인테리어 및 마감재타일 마감 등, 바 닥 : 강화마루 및 마감재타일 마감 등, 창 호 : 새시창호임. 기호 3) - 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서,(사용승인일 : 2021.10.22.) 외 벽 : 징크판넬 및 석재붙임, 드라이비트 마감 등, 내 벽 : 내벽 인테리어 및 마감재타일 마감 등, 바 닥 : 강화마루 및 마감재타일 마감 등, 창 호 : 새시창호임.

이용상태

공히 단독주택임.

설비내역

일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 구비 되어 있음.

부합물 및 종물

토지감정평가요항표 참조.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호 2) 건물 외벽 마감재인 치장석재 일부는 탈락현상 진행 중임.

물건 비고

일괄매각. 편백등 관상수, 태양광설비 및 옥외Pool 각 매각 포함
건물외벽 마감재인 치장석재 일부는 탈락현상 진행 중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 광주지방법원 2026타경31419 (1)

* 소재지: 전라남도 담양군 월산면 중월리 650

* 용도: 단독주택

* 감정가: 446,094,500원

* 토지 면적: 435.10㎡ (약 131.6평)

* 건물 면적: 99.77㎡ (약 30.2평)

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각. 편백 등 관상수, 태양광 설비 및 옥외 Pool 포함.

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 참OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 채무자: (자료에 명시되지 않음)

2. 입지조건

* 주위 환경: 본건은 '달뫼한옥마을' 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지, 자연림이 혼재된 전원주택 마을 단지입니다.

* 교통 상황: 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와 버스정류장 등 대중교통 시설이 소재하고 있습니다.

* 토지 이용 상태: 계단식으로 정비된 남하향 경사지대에 위치하나, 동측 및 서측 인접지에 대비하여 대체로 등고 평탄한 정방형의 주거용 건부지입니다.

* 인접 도로 상태: 본건 남측으로 폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 계획관리지역이며, 모든 가축에 대한 300미터 이내 가축사육제한구역에 해당합니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2024년 4월 12일 접수된 신천4동새마을금고의 근저당권 (을6/을4, 채권액 492,000,000원)입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 명시된 권리 중 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (단, 지상권 개요가 있으나 상세 내용 없음)

* 기타 권리: 신탁등기 말소, 가압류 (주식회사더조은에너지, 이광재), 압류 (담양군, 남구, 국민건강보험공단) 등이 등기되어 있으나, 모두 말소 예정인 권리들입니다.

* 진행 중인 경매: 본건은 광주지방법원의 임의경매 개시 결정 (2026타경31419)에 따른 경매입니다.

* 등기부채권 총액: 631,385,000원

* 인수되는 보증금: 0원

4. 상권분석

* 주위 지역 특성: 본건은 전원주택 단지 내에 위치하며, 농경지와 자연림이 인접하여 전원생활에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 인근 '달뫼한옥마을'이 소재하여 지역적 특성을 파악할 수 있습니다.

5. 생활정보

* 편의시설: 인근 '달뫼한옥마을' 및 담양군 월산면 소재지의 편의시설을 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다. 자세한 정보는 지역 탐문이 필요합니다.

* 교육시설: 인근 지역의 교육시설 이용이 가능합니다.

* 의료시설: 인근 지역의 의료시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

* 건물 외벽 마감재 하자: 건물 외벽 마감재인 치장석재 일부에 탈락 현상이 진행 중입니다.

* 가축사육 제한 구역: 본건이 가축사육 제한 구역(300m)에 포함되어 있어, 특정 업종의 건축 및 운영에 제한이 있을 수 있습니다.

* 제시외 물건 포함: 태양광 설비, 옥외 Pool, 편백 등 관상수가 매각에 포함되어 있어, 인수 시 관리 및 유지보수에 대한 고려가 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 최근 신축된 단독주택으로, 전원생활을 위한 쾌적한 입지조건을 갖추고 있습니다. 넓은 토지 면적과 함께 편백 등 조경수, 태양광 설비, 옥외 Pool 등 부대 시설이 포함되어 있어 활용 가치가 높습니다. 다만, 건물 외벽 석재 일부의 탈락 현상과 가축사육 제한 구역이라는 점은 향후 관리 및 이용 시 유의해야 할 사항입니다. 등기부상 모든 권리가 말소될 예정으로 권리관계는 비교적 명확합니다.

8. 투자 포인트

* 신축 건물: 2021년 사용승인이 완료된 비교적 신축 건물이므로 즉시 입주 및 활용이 가능합니다.

* 넓은 토지 면적: 435.10㎡ (약 131.6평)의 넓은 토지 면적은 전원주택의 가치를 높입니다.

* 포함 시설: 편백 등 관상수, 태양광 설비, 옥외 Pool이 매각에 포함되어 있어 추가적인 비용 투입 없이 활용 가능합니다.

* 입지: '달뫼한옥마을' 인근의 전원주택 단지로, 조용하고 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.

9. 예상 입찰가

제공된 정보 내에는 주변 연립, 다세대, 빌라 또는 단독주택의 구체적인 시세 비교 자료(JSON 형태)가 포함되어 있지 않아, 현 시세를 정확히 분석하여 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 본 물건의 감정가는 446,094,500원이며, 이는 토지 및 건물, 부대시설 일체를 포함한 평가액입니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 다음과 같은 추가적인 정보 확인이 필요합니다.

* 해당 지역 내 유사한 단독주택의 최근 거래 사례 및 시세 정보

* 건축물의 유지보수 상태 및 최신 시장 동향

따라서, 본 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어려운 점 양해 부탁드립니다. 보다 정확한 시세 분석 및 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사와 함께 지역 부동산 전문가와의 상담을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.