나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3601 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 1125 에코폴리스동화아이위시2차 206동 11층1106호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다움 · 평가일 2026.05.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 소재 "대구서동초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하고, 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건 중 11층 1106호로서, - 외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 등. - 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. - 바닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감. - 창호 : 새시창임.

이용상태

아파트 단위세대임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스공급 및 개별난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로서, 북동측 하향 경사지를 자체지반 평탄하게 조성하여 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 남측으로 왕복 7-8차선, 동측으로 왕복 4차선 및 북측으로 왕복 2차선의 포장도로 에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(2016-10-20), 대로2류(폭 30m∼35m)(접합), 중로1류(폭 20m∼ 25m)(저촉), 중로2류(폭 15m∼20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2026타경3601 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 1125 에코폴리스동화아이위시2차 206동 11층 1106호

용도: 아파트

감정가: 200,000,000원

토지면적: 29.94㎡ (약 9.05평)

건물면적: 63.89㎡ (약 19.33평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.1. 입지조건

* 위치: 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 소재 "대구서동초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주위환경: 본건 주변은 아파트단지와 근린생활시설 등이 형성된 주거 밀집 지역입니다.

* 교통: 차량으로의 출입이 용이하며, 제반 교통 상황은 양호한 편입니다. 단지 남측으로는 왕복 7-8차선, 동측으로는 왕복 4차선, 북측으로는 왕복 2차선의 포장도로에 접해 있어 대중교통 이용 및 시내외 접근성이 좋습니다.

* 토지이용계획: 본 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역에 해당하며, 대로2류, 중로1류, 중로2류 도로에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 건물 정보

* 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 25층 건물 중 11층 1106호입니다.

* 마감: 외벽은 치장석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 내장바닥재 및 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 새시창으로 되어 있습니다.

* 설비: 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 도시가스 공급 및 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 준공일: 2016년 10월 28일 (사용승인일)

1.3. 권리분석

* 말소기준권리: 등기부등본상 2020년 6월 23일 접수된 한국주택금융공사 근저당(을1)이 말소기준권리입니다. 따라서 본 경매개시결정(갑10)을 포함한 모든 후순위 권리 및 채권은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 등기부상 채권총액: 등기부상 채권 총액은 약 293,171,363원입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 기재되어 있으나, 구체적인 내용 확인이 필요합니다.

* 임차인 현황: 인수되는 임차인의 보증금 합계는 0원이며, 임대차 관계는 현재 미상입니다. 따라서 권리상 인수 부담은 없어 보입니다.

1.4. 상권분석

* 본 물건은 대구광역시 달성군 다사읍의 에코폴리스동화아이위시2차 아파트 단지 내에 위치하며, 주변에 다수의 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 배후수요가 풍부합니다.

* 단지 인근으로 상업시설이 발달해 있어 주거 생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

1.5. 생활정보

* 교육시설: 도보 통학이 가능한 거리에 대구서동초등학교가 위치하고 있습니다.

* 편의시설: 주변 근린생활시설 및 단지 내 상가를 통해 마트, 병원, 은행 등 일상생활에 필요한 편의시설 접근이 편리합니다.

* 교통: 단지 주변으로 잘 정비된 도로망이 구축되어 있어 차량을 이용한 이동이 편리하며, 대중교통 이용 및 시내 접근성 또한 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 임대차 관계 미상: 임대차 관계가 현재 미상으로 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

* 소멸되지 않는 권리: 등기부상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 명시되어 있어, 해당 권리의 존재 여부 및 매수인에게 미치는 영향에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

* 주변 혐오시설: 현재까지 확인된 바로는 본건 주변에 특별한 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 다사읍의 우수한 입지에 위치한 아파트로, 비교적 신축에 속하며 편리한 생활 환경을 제공합니다. 교육시설 및 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 교통망 또한 잘 갖추어져 있습니다. 권리 분석상 특별한 인수 부담은 없어 보이나, 등기부상 명시된 지상권과 임대차 관계 미상에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 지역 개발 잠재력: 대구 서남부 지역의 성장 가능성이 있는 지역에 위치하여 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 안정적인 주거 환경: 대규모 아파트 단지 내에 위치하여 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

* 시세 차익 기대: 입지 조건과 단지 인프라를 고려할 때, 시세 상승을 통한 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

* 감정가: 200,000,000원

* 인수 보증금: 0원

* 본건은 권리상 인수 부담이 없어 보이며, 임차인의 보증금 또한 인수할 금액이 없습니다. 따라서 감정가를 기준으로 시장 상황, 주변 시세, 단지 내 유사 물건의 거래 사례 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 현재로서는 감정가 수준 또는 그 이상을 고려해 볼 수 있으나, 실사 후 가치 평가를 통해 최종 입찰가를 결정하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.