나이스옥션 법원경매 경주 2026타경114 [1] 경상북도 경주시 황성동 1074-2 협성휴포레황성아파트 104동 14층1405호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 을병 · 평가일 2026.05.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경주시 황성동 소재 "유림초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트단지, 중소규모의 공장 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 아파트단지까지 차량 출입 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕(104동) 17층건 중 14층 1405호 단위세대로서, (사용승인일 : 2018.02.22) - 외벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위 페인트 등 마감, - 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감, - 바닥 : 바닥내장재 및 타일 등 마감, - 창호 : 샷시창호입니다.

이용상태

'아파트'로 이용중입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, '아파트부지'로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 남동측으로 폭 약 15미터, 북서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-10-22), 소로2류(폭 8m~10m)(2019-06-27) (접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2019-06-27)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부 제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 경주지원 2026타경114 (1)

* 소재지: 경상북도 경주시 황성동 1074-2 협성휴포레황성아파트 104동 14층 1405호

* 용도: 아파트

* 감정평가액: 367,000,000원

* 토지면적: 44.21㎡ (약 13.37평)

* 건물면적: 84.98㎡ (약 25.71평)

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 하OOO

* 사용승인일: 2018년 2월 22일

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 경주시 황성동에 위치하며, "유림초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 중소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼합된 지역입니다.

* 교통상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편으로, 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 도로상태: 단지 남동측으로는 폭 약 15미터, 북서측으로는 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획: 본건이 속한 토지는 제2종일반주거지역이며, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로2류(폭 8m~10m) 및 중로1류(폭 20m~25m) 도로에 접하고 있으며, 가축사육 제한 구역에 일부 포함됩니다.

3. 권리분석

* 임차인 현황:

* 임차인: 정휘건

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2024-08-22

* 대항력: 없음

* 비고: 상기 임차인은 전입일자 대비 대항력이 없는 것으로 판단되며, 인수할 보증금은 없습니다.

* 등기부 요약:

* 본건의 말소기준권리는 2024년 7월 31일에 접수된 하나은행의 근저당(257,400,000원)입니다.

* 경매 진행으로 인해 근저당, 가압류, 임의경매 등 모든 등기된 권리는 소멸될 예정입니다.

* 인수할 권리(말소되지 않는 권리)는 없는 것으로 파악됩니다.

* 총 등기부채권액은 419,777,154원입니다.

* 권리분석 종합: 인수 보증금 합계는 0원으로, 낙찰자는 권리 관계에 대한 부담 없이 물건을 취득할 수 있습니다.

4. 상권분석

* 주변 상권: 본건 아파트 단지는 주거 밀집 지역에 속해 있으며, 인근에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 혐오시설 유무: 주변 환경 조사 결과, 아파트 단지 인근에 직접적인 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

* 아파트 단지 정보:

* 아파트명: 협성 휴포레 황성

* 건설사: 협성건설

* 사용승인일: 2018년 2월 22일

* 총 세대수: 444세대

* 총 동수: 5개동

* 최고층수: 20층

* 본건 위치: 104동 14층

* 관리사무소 연락처: 054-771-8080

* 부대시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등이 있습니다.

* 주차: 지하 전기차 충전기 9대 포함 총 589대의 주차가 가능합니다. (단, 아파트 정보 섹션에는 지상 3대, 지하 28대, 합계 0대로 기재되어 있으나, 건축물표제부상 총 주차대수는 589대로 확인됩니다.)

6. 잠재적 리스크

* 권리상 위험: 등기부상 모든 권리가 소멸될 예정이므로 권리상 위험은 없습니다.

* 시장 변동성: 부동산 시장의 일반적인 가격 변동 가능성을 고려해야 합니다.

* 특이사항: 제공된 정보 상 특이사항이나 주의사항은 특별히 언급되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건 협성휴포레황성아파트 104동 14층 1405호는 2018년에 준공된 비교적 신축 아파트로, 입지, 교통, 생활 편의시설 접근성 등 주거 환경이 양호한 편입니다. 권리 관계가 명확하여 낙찰 후 추가적인 부담이 없을 것으로 예상됩니다. 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 안정적인 투자 및 실거주 목적 모두에 부합할 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 신축 아파트: 2018년 준공으로 비교적 최신식이며 관리 상태가 좋을 것으로 예상됩니다.

* 명확한 권리관계: 모든 권리가 매각으로 소멸되어 안전하게 취득 가능합니다.

* 편리한 주거 환경: 주변에 초등학교 등 교육 시설과 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 별도의 명도나 법적 분쟁 소지가 적습니다.

9. 예상 입찰가

감정가는 367,000,000원입니다. 최근 동일 평형(84.96㎡) 매물이 2026년 7월 1일 330,000,000원에 거래된 이력이 있습니다. 이를 고려할 때, 본건의 적정 입찰가는 330,000,000원 ~ 350,000,000원 범위에서 고려해볼 수 있습니다. 면밀한 현장 조사 및 추가 시세 분석을 통해 최종 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

이를 바탕으로 예상 입찰가를 340,000,000원으로 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.