나이스옥션 법원경매 대구 2026타경101109 [1] 대구광역시 동구 신암동 1887 동대구해모로스퀘어이스트 104동 11층1104호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이한 · 평가일 2026.05.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 신암동 소재 '신암5동행정복지센터' 남서측 인근에 위치하고 있음. 부근 일대는 아파트단지, 근린생활시설 및 단독주택(후면) 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 대체로 무난한 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 인근 간선도로변에 버스승강장이 소재하는 등 일반대중교통사정은 보통 정도임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층건 중 제11층 제1104호 단위세대로서 외벽 : 석재등 외장재치장 및 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배, 타일 등 마감, 바닥 : 강마루, 타일 등 마감, 창호 : 하이새시창호임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비 및 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 인접지 및 도로와 대체로 평탄하며 건부지(이파트)로 이용 중임.

인접 도로상태등

남서측으로 폭 약 35~40미터, 남동측 및 북동측으로 폭 약 15미터, 북동측 및 북서측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

신암동 1887 :제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(정비구역), 대로1류(폭 35m~40m)(주간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임 기타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2026타경101109 (1)

소재지: 대구광역시 동구 신암동 1887 동대구해모로스퀘어이스트 104동 11층1104호

용도: 아파트

감정가: 363,000,000원

토지면적: 37.06㎡ (약 11.2평)

토지지분: 37.0591㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.88㎡ (약 18.1평)

건물지분: 59.8787㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 신

특이사항: 중복사건

주의사항:

특수물건정보: 중복사건

1.1. 입지조건

1.1. 1. 위치 및 주위환경

본 건은 대구광역시 동구 신암동에 소재한 '신암5동행정복지센터' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있어 주거 환경은 대체로 무난한 편입니다.

1.1. 2. 교통상황

차량으로 본 건까지 접근이 가능하며, 인근 간선도로변에 버스 승강장이 위치해 있어 일반 대중교통 이용이 용이한 편입니다. 전반적인 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

1.1. 3. 건물 구조 및 상태

본 건은 철근콘크리트 구조의 지상 15층 건물 중 11층에 위치한 1104호 단위 세대입니다. 외벽은 석재 등 외장재 마감 및 페인팅, 내벽은 벽지도배와 타일, 바닥은 강마루와 타일로 마감되었으며, 창호는 하이새시 창호로 시공되었습니다. 현재 아파트로 이용 중입니다.

1.1. 4. 토지 및 도로 상태

토지는 부정형이며, 인접 대지 및 도로와 대체로 평탄한 상태로 아파트 건부지로 이용 중입니다. 남서측으로는 폭 약 35~40미터, 남동측 및 북동측으로는 폭 약 15미터, 북동측 및 북서측으로는 폭 약 10미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.1. 5. 토지이용계획 및 제한사항

본 토지는 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한 대로1류(폭 35m~40m), 소로1류(폭 10m~12m), 소로2류(폭 8m~10m), 중로3류(폭 12m~15m) 도로와 접촉하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제5구역, 준보전산지 등의 제한 사항이 있습니다.

1.2. 권리분석

1.2. 1. 등기부현황 (말소기준권리, 인수되는 권리)

본 건의 말소기준권리는 2024년 04월 17일 접수된 (주)아이엠뱅크의 근저당권(채권 최고액 264,500,000원)입니다. 이와 같은 말소기준권리보다 후순위에 설정된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 등기부상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 명시되어 있어, 해당 권리가 존재할 경우 인수될 수 있습니다.

1.2. 2. 채권 총액

등기부상 채권 총액은 264,500,000원입니다.

1.2. 3. 임차인 현황 (대항력, 보증금, 특이사항)

본 건의 임차인 현황으로는 인수되는 보증금 합계가 0원이며, 임대 관계는 현재 미상입니다. 금액이 미상인 임차인이 있을 경우, 명도 시 예상치 못한 보증금 반환 의무가 발생할 수 있으므로 각별한 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

1.3. 1. 주변 상업시설 및 편의시설

본 건이 소재한 동대구해모로스퀘어이스트 단지 내에 근린생활시설이 일부 포함되어 있으며, 인근 지역에도 상업 시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.4. 생활정보

1.4. 1. 교육시설

본 건 인근에 초등학교, 중학교 등이 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. (예: 신암초등학교, 신암중학교 등 - 상세 거리는 지도 검색 필요)

1.4. 2. 의료시설

반경 내에 종합병원 또는 병의원급 의료 시설이 위치하고 있어 의료 접근성이 양호한 편입니다. (예: 대구파티마병원 등 - 상세 거리는 지도 검색 필요)

1.4. 3. 기타 생활 편의시설

행정복지센터, 마트, 공원 등 주민 편의를 위한 시설들이 주변에 자리하고 있어 일상생활 영위에 불편함이 적을 것으로 판단됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1. 권리상 리스크

등기부상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 언급되어 있어, 해당 권리의 유무 및 내용을 확인해야 합니다.

1.5. 2. 명도 관련 리스크

임대차 관계가 미상으로, 실제 점유자가 있는 경우 이사 비용 발생 등 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

1.5. 3. 중복사건 관련 사항

본 건은 중복사건으로 분류되어 있어, 경매 진행 과정이나 결과에 영향을 미칠 수 있습니다. 관련 내용을 면밀히 확인해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 건은 대구 동구 신암동의 아파트 물건으로, 입지 조건은 무난하며 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 다만, 등기부상 소멸되지 않는 권리(지상권)의 존재 가능성과 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크를 주의 깊게 살펴보아야 합니다. 중복사건이라는 점 또한 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

* 신암동 일대의 개발 호재 가능성 및 교통 환경 개선 기대

* 아파트 단지 내 상가 및 주변 편의시설로 인한 생활 편의성

* 향후 시세 상승 잠재력 (지역 개발 계획 및 시장 상황 고려 필요)

* 강제경매 및 임의경매로 진행되는 만큼, 채무 변제를 통한 소유권 이전 가능성

1.8. 예상 입찰가

감정가 363,000,000원을 기준으로, 유사 물건의 시세, 현장 조사를 통한 건물 상태, 명도 가능성, 그리고 권리 분석 결과 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 인수 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 잠재적 리스크 요소를 충분히 감안하여 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다. (본 보고서에서는 예상 입찰가를 직접적으로 산정하지 않으며, 상세한 시장 조사와 현장 방문을 통해 결정해야 함)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.