나이스옥션 법원경매 대구 2026타경101125 [1] 대구광역시 중구 남성로 8-3 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 운심 · 평가일 2026.05.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 중구 서성로2가 소재 "서성네거리" 남동측 근거리에 위치하며, 부근일대 는 노변 상업지대 및 후면 주거 상업 혼용지대로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 위치하여 제반교통사정은 양호합 니다.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로 상업용 건물 건부지입니다.

인접 도로상태

남서측 및 북측으로 폭 약 9~10미터 내외의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 방화지구 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),신명고등학교 성명여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<대구광역시문화재보호 조례>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 가축사육제한구역

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계 : 미상입니다. (2)기타 : 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트조, 철골조, 슬라브, 판넬지붕 4층 건물로서, -외벽 : 세라믹타일, 골강판 및 드라이비트, 몰탈위페인팅 등 마감 -내벽 : 내부인테리어, 벽지, 타일 등 마감 -바닥 : 에폭시, 아스타일 및 바닥내장재 등 마감 -창호 : 새시창호입니다.

이용상태

근린생활시설 입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재경보설비, 도시가스설비(기존건물 부분), 난방설비(외관상 4층 부분 보일러설비 보임) 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

없습니다.

공부와의 차이

건축물대장(갑)상 1층 증축부분은 용도가 한의원으로 되어 있으나 한약국으로 이용되고 있으 며, 기존 1층 부분은 한의원으로 되어있으나 음식점이며, 지1층은 대중음식점으로 되어 있으 나 외관상 창고 등으로 이용 되고 있는 것으로 보입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계 : 미상입니다. (2)기타 : 기존건물 부분은 폐문 등으로 외관 목측, 관련공부 등을 참조하여 평가하였으니 업무진행시 재확인 하시기바랍니다.

물건 비고

일괄매각, 목록 2 건물의 건축물대장(일반) 변동사항에서 증축(2001.06.11. 1층 152.21㎡), 용도변경(2020.09.11. 4층 65.40㎡를 단독주택에서 제2종근린생활시설(사무소)) 및 대수선(2021.10.14. 건물 외벽 등) 등이 표시되어 있으며, 감정평가시 이를 감안하여 평가(감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2026타경101125 (1)

소재지: 대구광역시 중구 남성로 8-3

용도: 근린시설

감정가: 3,544,541,180원

토지면적: 299.50㎡ (약 90.6평)

건물면적: 449.64㎡ (약 136.0평)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 중구 서성로2가 소재 "서성네거리" 남동측 근거리에 위치합니다. 부근 일대는 노변 상업지대와 후면 주거 상업 혼용지대로 형성되어 있습니다.

* 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 중앙로역과 서문시장역 사이에 위치하여 도보 이동이 가능합니다.

* 도로상태

건물은 남서측 및 북측으로 폭 약 9~10미터 내외의 도로와 접해 있습니다.

* 토지이용계획

도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리

하나은행의 근저당(2022.03.28, 3,300,000,000원)이 말소기준권리이며, 이에 따른 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 경매 신청 채권자

유에이치케이제칠차유동화전문유한회사 (채권액: 3,033,063,688원)

* 소유권 변동

재단법인 원불교 → 주식회사 연산 → 원하우스주식회사 순으로 소유권이 이전되었습니다.

* 총 채권액

등기부상 채권 총액은 3,300,000,000원입니다.

* 임차인 현황

현재 파악된 임차인 모두 대항력이 없습니다.

- 김 : 보증금 30,000,000원, 차임 2,000,000원, 사업자등록 2022-08-16. 대항력 없음.

- 박 : 보증금 0원, 차임 0원, 사업자등록 2022-07-06. 대항력 없음.

- 배 : 보증금 40,000,000원, 차임 3,000,000원, 사업자등록 2023-05-12, 확정일자 2025-01-02. 대항력 없음.

- 안 : 보증금 10,000,000원, 차임 800,000원, 사업자등록 2023-08-01, 확정일자 2023-08-01. 대항력 없음.

- 티디피(주): 보증금 5,000,000원, 차임 700,000원, 사업자등록 2023-08-24. 대항력 없음.

인수되는 보증금은 없습니다.

* 인수되는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권으로 명시되어 있으나, 관련 개요 정보는 없습니다.

4. 상권분석

* 주변 상권

본건은 대구광역시 중구 서성로2가 "서성네거리" 인근에 위치하며, 노변 상업지대 및 후면 주거 상업 혼용지대가 혼재되어 있습니다. 중앙대로 일대는 대구의 주요 상권으로, 최근 대구역과 반월당역 인근이 재정비되면서 활기를 띠고 있습니다. 곽병원, 약령시, 계산성당 등 주변 시설과 함께 다양한 상업 및 주거 기능이 공존합니다.

* 유동인구

서성네거리 일대는 과거 대구읍성 서쪽에 형성된 지역으로, 현재는 주요 도로와 상업 시설이 밀집한 도심 지역입니다. 과거에는 노년층 중심의 상권이었으나, 최근 개성 있는 카페와 식당이 들어서며 젊은 층의 유입도 증가하고 있습니다.

5. 생활정보

* 교통 편의성

인근 버스 승강장을 통해 시내 주요 지역으로의 접근성이 양호하며, 중앙로역 및 서문시장역이 근거리에 위치합니다.

* 편의시설

상업지역 내 위치하여 다양한 편의시설 이용이 가능하며, 곽병원, 약령시 등 주요 공공 및 문화 시설도 인접해 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 건축물대장 상 공부와의 차이

건축물대장 상 1층의 증축 부분(한의원→한약국), 기존 1층 부분(한의원→음식점), 지하 1층(대중음식점→창고 추정) 등 실제 이용 상태와 공부상 용도 간 차이가 존재합니다. 이는 향후 건물 이용 및 관리에 있어 주의가 필요합니다.

* 건물 증축 및 용도 변경 이력

2001년 1층 증축, 2020년 4층 용도 변경(단독주택→제2종근린생활시설(사무소)), 2021년 대수선 등 건물 변경 이력이 건축물대장에 표기되어 있으며, 이는 감정평가 시 반영되었습니다.

* 유동화 물건

본건은 유동화 물건으로, 거래 과정에서 특이사항이 발생할 수 있으므로 추가 확인이 필요합니다.

* 혐오시설

주변 반경 내에서 특별히 언급된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 도심 상업지역의 특성상 다양한 업종이 혼재하므로, 입찰 전 현장 답사를 통해 주변 환경을 면밀히 파악하는 것이 권장됩니다.

7. 종합 의견

본건은 대구광역시 중구 핵심 상업지역에 위치한 근린생활시설 건물입니다. 서성네거리 인근으로 교통 및 접근성이 우수하며, 주변 상권 또한 활성화되어 있어 입지적 강점을 지니고 있습니다. 건물은 4층 규모이며, 일부 공부와의 차이 및 변경 이력이 존재하지만 감정평가 시 이를 반영한 것으로 보입니다. 권리상 특별히 인수해야 할 부담은 없으나, 유동화 물건이라는 점과 건물 이용 상태에 대한 재확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지 조건: 대구 중구 중심 상업지역에 위치하며, 주요 도로변에 인접하여 가시성 및 접근성이 뛰어납니다.

* 다양한 활용 가능성: 근린생활시설로 건축물대장에 등재되어 있으며, 과거 용도 변경 이력을 볼 때 다양한 상업적 용도로 활용될 잠재력이 있습니다.

* 권리상 안전성: 인수되는 권리가 없어 명확한 권리관계 하에 투자가 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 3,544,541,180원입니다. 제시된 정보에 따르면 인수해야 할 임차인의 보증금은 없습니다. 본 물건의 투자 가치는 시장 상황, 현장 답사를 통한 건물 상태 및 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 결정되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.