나이스옥션 법원경매 대구 2026타경101100 [1] 대구광역시 북구 칠성동2가 302-197 대구역에스디아이프라임 19층1904호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 호산 · 평가일 2026.06.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 칠성동2가 소재 "지하철1호선 대구역" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지하철1호선역 및 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 대중교통사정은 보통시 됩니다.

건물의 구조

가)철근콘크리트구조 슬라브지붕 24층 건 중 19층 1904호 단위세대로서, 외 벽 : 석재 붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 마감, 바 닥 : 바닥재 및 타일붙임 등 마감, 창 호 : 샷시 등 마감입니다.

이용상태

아파트로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

정방형에 가까운 토지로서, 아파트 부지입니다.

인접 도로상태등

본건 단지 북측으로 폭 약 15미터 및 서측으로 폭 약 10미터, 남측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로로 접근가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역,중심상업지역,방화지구,소로1류(폭 10m~12m)(2015-04-10)(접합),중로2류(폭 15m~ 20m)(접합),가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니 다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 본건은 현장방문시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 유 사 유형의 일반적인 상황을 상정하여 평가하였으며, 구조변경 및 내부하자 등 의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는바, 참고 하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

대구지방법원 2026타경101100 (1)

1.2. 소재지

대구광역시 북구 칠성동2가 302-197 대구역에스디아이프라임 19층 1904호

1.3. 용도

아파트

1.4. 감정가

451,000,000원

1.5. 면적

1.5. 1.토지면적

16. 10㎡ (약 4.87평)

1.5. 2.토지제시외면적

0. 00㎡

1.5. 3.건물면적 (전용면적)

84. 32㎡ (약 25.51평)

1.5. 4.건물제시외면적

0. 00㎡

1.5. 5.토지/건물 지분

토지 16.0975㎡, 건물 84.3248㎡

1.6. 매각대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.7. 경매구분

부동산 임의경매

1.8. 채권자

송OOOOOOOOO

1.9. 등기부채권 총액

456,482,820원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 칠성동2가에 위치하며, 지하철 1호선 대구역 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택과 다양한 근린생활시설이 혼합된 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 원활하며, 지하철 1호선 대구역과 주요 간선도로와의 접근성이 뛰어나 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다.

2.3. 인접 도로상태

단지 북측으로는 폭 약 15미터, 서측으로는 폭 약 10미터, 남측으로는 폭 약 6미터의 포장도로와 접해 있어 차량 통행 및 건물 접근에 용이합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 중심상업지역, 방화지구에 속하며, 소로1류(폭 10m~12m) 및 중로2류(폭 15m~20m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

3.1. 1.임차인: 박애경

보증금: 28,000,000원

차임: 700,000원

전입일자: 2024-11-20

확정일자: 2024-10-31

배당신고일자: 2026-05-27

대항력: 없음

비고:

3.1. 2.임차인: 조길구

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2024-11-20

확정일자:

배당신고일자:

대항력: 없음

비고:

* 인수 보증금 합계: 0원

3.2. 집합건물 등기부 요약

말소기준권리는 2024년 7월 30일에 접수된 송도신용협동조합의 근저당권(을3)입니다. 해당 근저당권 이하의 모든 권리는 본 경매 절차를 통해 말소될 예정입니다.

* 권리분석 요약:

* 갑4: 소유권이전2번신탁등기말소 (2022-10-31)

* 갑5: 소유권이전 (2024-07-30) - 최수성

* 을3: 근저당권 (2024-07-30) - 송도신용협동조합, 380,400,000원 (말소기준권리)

* 갑6: 가압류 (2025-10-30) - 삼성카드, 6,425,583원 (말소)

* 갑7: 가압류 (2025-12-12) - 부산신용보증재단, 40,000,000원 (말소)

* 갑8: 임의경매 (2026-05-06) - 송도신용협동조합, 327,921,238원 (말소)

* 갑9: 가압류 (2026-07-13) - 한국캐피탈, 29,657,237원 (말소)

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 '지상권개요'에 대한 언급이 있으나, 구체적인 내용과 해당 권리가 매각으로 소멸되는지 여부는 불명확합니다. 따라서 해당 권리의 인수 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 대구광역시 북구 칠성동2가는 대구역을 중심으로 상업 및 주거 기능이 발달된 지역입니다. 인근에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다. 특히, 대구역 민자역사에는 롯데백화점, 이마트 등 대형 유통시설과 대구은행 제2본점이 위치해 있어 대구의 주요 상권 및 교통 중심지로 평가받고 있습니다. 칠성상가시장(칠성동1가)이 인접해 있으며, 칠성야시장, 칠성가구거리, 동인동 찜갈비골목 등도 가까워 풍부한 생활문화 인프라를 갖추고 있습니다.

* 주변 시설: 대구역, 롯데백화점, 이마트, 칠성상가시장, 칠성야시장, 대구 오페라하우스 등

* 혐오시설: 현재까지 공개된 정보 및 주변 환경 조사 결과, 본건 물건지 인근에서 직접적으로 확인되는 혐오시설은 없습니다.

5. 생활정보

* 교통: 지하철 1호선 대구역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 시내외 이동이 편리합니다.

* 편의시설: 롯데마트, 이마트, 칠성시장 등 대형 마트와 전통 시장을 비롯하여 각종 은행, 병원, 식당 등 생활 편의시설이 풍부합니다.

* 문화: 대구 오페라하우스가 인근에 위치하여 문화생활을 즐기기에 좋습니다.

* 의료: 대구 가톨릭병원, 동산병원 등 주요 병원 이용이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

* 내부확인 불가: 감정평가 시점에 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 내부 확인이 이루어지지 못했습니다. 이로 인해 실제 내부 상태, 구조 변경 여부, 하자 발생 여부, 유치권이나 기타 점유 관계 등은 파악되지 않았습니다. 유사 유형의 일반적인 상황을 상정하여 평가되었으므로, 현장 확인 결과와 차이가 있을 수 있습니다.

* 미확인 권리: '지상권개요'에 대한 언급만 있고 상세 내용이 없어, 매각으로 소멸되지 않는 권리가 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 임대차 정보 미상: 임대 관계가 명확하지 않아, 임대차 계약의 세부 내용에 따른 변수가 존재할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구역 초역세권이라는 탁월한 입지 조건을 갖추고 있어 교통 및 생활 편의성이 매우 우수합니다. 신축급 아파트로서 건물 자체의 상품성은 높을 것으로 기대됩니다. 권리 관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸될 것으로 분석되나, 내부 현황 파악이 불가한 점과 미확인된 지상권의 존재 가능성은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 현장 조사를 통해 정확한 물건 상태를 파악하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 대구역 초역세권의 뛰어난 입지 및 미래 가치 상승 잠재력.

* 주변에 풍부한 생활 편의시설 및 문화 시설 접근 용이.

* 우수한 교통망으로 인한 높은 임대 수요 기대.

* 부동산 임의경매로 권리 분석이 비교적 명확하며, 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됨.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 451,000,000원을 기준으로 하되, 실제 시세, 유사 물건의 낙찰가 추이, 경쟁 상황, 그리고 내부 상태 확인 불가로 인한 잠재적 하자 보수 비용 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 인수해야 할 보증금이 없다는 점은 긍정적이나, 내부 현황을 알 수 없다는 점은 입찰가 산정에 신중을 기해야 할 요소입니다. 일반적인 경매 시장에서는 감정가의 80% ~ 100% 범위에서 결정되는 경우가 많으므로, 철저한 현장 조사를 통한 시세 파악 후 적정 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.