나이스옥션 법원경매 부천 2026타경31008 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 192-7 부천역 청담 더 마크 101동 8층 804호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 그루 · 평가일 2026.05.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "부천대학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량접근 용이하고, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(부천역) 등이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 19층 건물 중 제8층 제804호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등, 창호: 샷시창호 등임.

이용상태

공동주택(아파트)으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 12미터, 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단 독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부천지원 2026타경31008 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 192-7 부천역 청담 더 마크 101동 8층 804호

용도: 아파트

감정가: 481,000,000원

토지면적: 9.70㎡ (약 2.93평)

토지지분: 9.698㎡ (약 2.93평)

건물면적: 68.54㎡ (약 20.73평)

건물지분: 68.54㎡ (약 20.73평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 물건 기본정보 상세

2.1. 건물 정보

- 건물 구조: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 19층 건물 중 제8층 제804호

- 건물 사용승인일: 2023년 05월 17일 (3년차)

- 전용면적: 68.54㎡ (약 20.73평)

- 분양면적: 제공된 정보에는 명확히 기재되어 있지 않으나, 일반적으로 전용면적보다 넓습니다. (주상복합단지 내 아파트 72세대 중 하나)

- 설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 갖춤.

2.2. 토지 정보

- 토지 형상 및 이용 상태: 부정형 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중.

- 인접 도로 상태: 북측 약 12미터, 남측 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "부천대학교" 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재된 지역으로 주거 및 상업 환경이 복합적으로 형성되어 있습니다.

3.2. 교통 상황

- 차량 접근: 제반 차량 접근이 용이합니다.

- 대중교통: 인근에 노선버스정류장 및 전철역(1호선 부천역)이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 부천역까지 도보 약 5~7분 거리에 있어 역세권 입지를 갖추고 있습니다.

3.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

- 용도지역: 일반상업지역

- 기타 제한사항: 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역.

- 토지거래계약에 관한 허가구역: 외국인 등 토지거래허가구역으로 지정되어 있으며, 이는 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 유효합니다.

4. 권리분석

4.1. 말소기준권리

- 우리은행 근저당: 2024년 06월 24일 접수, 채권최고액 401,500,000원

4.2. 경매 신청 채권자

- 이에이에스제십오차유동화전문: 2026년 04월 30일 경매개시결정 (사건번호: 부천지원 2026타경31008)

4.3. 권리 분석 요약

부동산 임의경매 물건으로, 말소기준권리(우리은행 근저당)보다 늦게 등기된 권리들은 낙찰 시 모두 소멸됩니다. 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

- 총 채권액(말소기준권리 기준): 401,500,000원

4.4. 임차인 현황

- 임차인: 박서영

- 보증금: 30,000,000원

- 차임: 1,200,000원

- 전입일자 / 확정일자: 2025-03-28

- 배당신고일자: 2026-05-27

- 대항력: 없음

- 인수 보증금 합계: 0원

5. 상권분석

5.1. 주변 상업 및 업무 시설

본건은 부천역 역세권에 위치하여 상업 및 업무 시설이 밀집해 있습니다. 인근에는 다양한 근린생활시설, 쇼핑몰, 금융기관 등이 밀집하여 풍부한 상업 인프라를 이용할 수 있습니다.

5.2. 유동인구 및 상권 활성화

부천역을 중심으로 형성된 상권은 유동인구가 풍부하며, 이는 상업 시설 및 주거 시설의 가치 상승 요인으로 작용할 수 있습니다.

6. 생활정보

6.1. 편의 시설

부천역 인근에 이마트, 롯데백화점, CGV, 롯데시네마 등 대형 쇼핑몰 및 문화 시설이 위치하여 편리한 생활이 가능합니다.

6.2. 의료 시설

- 부천연세365의원, 부천정플란트치과의원, 삼성항맥외과의원 등이 인근에 위치하여 의료 서비스 이용이 편리합니다.

- 가톨릭성모병원, 부천세종병원, 부천우리병원 등 종합병원급 의료기관도 비교적 가까운 거리에 있어 신속한 의료 서비스 접근이 가능합니다.

6.3. 교육 시설

- 인근에 부천대학교가 위치하고 있으며, 초등학교 및 중학교로는 심곡초등학교, 부천중학교, 부천일신중학교 등이 있으나, 본건과의 직접적인 학군 배정 정보는 추가 확인이 필요합니다. (본건 주소지 심곡동에서 도보 17분 거리에 심곡초등학교 위치)

7. 잠재적 리스크

7.1. 토지거래허가구역

본건 소재지는 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다 (2025.08.26.~2026.08.25.). 해당 기간 내 토지 취득 시 관할 구청의 허가를 받아야 합니다.

7.2. 유동화물건

유동화물건으로 분류되어 있어, 관련 법규나 특수 거래 구조에 대한 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

7.3. 혐오시설

본건 주변으로 혐오시설이 있다는 정보는 검색되지 않았습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 부천역 초역세권에 위치한 신축 아파트로, 우수한 교통 접근성과 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 권리 관계가 명확하고 임차인의 대항력이 없어 명도 부담이 적을 것으로 예상됩니다. 다만, 토지거래허가구역으로 지정되어 있어 취득 시 허가 절차가 필요하며, 유동화 물건이라는 점을 고려해야 합니다. 전반적으로 안정적인 입지 조건과 권리 상태를 가진 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

9. 투자 포인트

* 부천역 초역세권의 뛰어난 입지: 1호선 부천역을 도보로 이용 가능하며, 주변 상업 및 생활 편의시설이 풍부합니다.

* 명확한 권리관계: 말소기준권리보다 후순위 권리들이 모두 소멸되어 인수되는 권리 부담이 없습니다.

* 신축 아파트: 2023년 사용승인된 비교적 신축 건물로, 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

* 풍부한 배후 수요: 부천역 주변의 상업 및 업무시설 종사자, 대학생 등 다양한 배후 수요 확보 가능성이 높습니다.

10. 예상 입찰가

감정가: 481,000,000원

인수 보증금: 0원

예상 입찰가는 본건의 감정가, 주변 시세, 낙찰 동향, 본 물건의 장단점 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 특히 토지거래허가구역 해제 시점 및 향후 지역 개발 계획 등을 면밀히 검토하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다. 본 정보만으로는 구체적인 입찰가 산정에 한계가 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.