나이스옥션 법원경매 부천 2026타경30999 [1] 경기도 부천시 소사구 소사본동 OOOOO OOOOOOOO 오피스텔 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부천지원 2026타경30999 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 소사본동 68-16 14층 1401호

용도: 오피스텔

감정가: 265,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지지분: 0㎡ (0평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물지분: 0㎡ (0평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 현OOOOOOOO

매각대상: 미지정

1.1. 입지조건

해당 물건은 경기도 부천시 소사구 소사본동에 위치하고 있습니다. 소사본동은 지하철 1호선과 서해선이 지나는 소사역을 중심으로 발달한 지역으로, 더블 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다. 특히 소사역은 수도권 전철 1호선과 서해선 환승역으로서 서울 서남권 및 김포공항, 마곡지구 등으로의 접근성이 우수합니다. 또한, 향후 GTX-B 노선 정차가 예정되어 있어 교통 요충지로서의 가치가 더욱 증대될 것으로 예상됩니다. 소사역 인근에는 다양한 버스 노선도 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.2. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자는 현OOOOOOOO입니다. 제공된 정보에 따르면 임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원입니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 임차인의 보증금이 없음을 의미합니다. 매각으로 소멸되지 않는 권리에 대한 정보는 별도로 기재되지 않았습니다. 따라서, 입찰 전 해당 물건의 권리관계를 철저히 확인하여 인수되는 권리가 있는지 재차 검토하는 것이 중요합니다.

1.3. 상권분석

소사본동 일대는 소사역을 중심으로 상업시설이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 오피스텔, 주상복합 등 다양한 주거시설과 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 소규모 상점, 편의점, 식당 등이 다수 분포하고 있습니다. 또한, 인근에 소사구청 등 행정시설이 위치해 있어 배후 수요가 꾸준할 것으로 보입니다. 최근 소사역세권 개발 사업과 대규모 아파트 단지 공급(예: 두산위브더제니스 부천) 등으로 지역 가치가 상승하고 있으며, 이는 상권 활성화에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

해당 물건은 소사역 인근에 위치하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 대형마트, 병원, 은행, 관공서 등 주요 편의시설이 주변에 잘 갖춰져 있습니다. 교육 시설로는 부원초등학교, 부천동여자중학교 등이 인접해 있어 자녀 교육 환경도 양호한 편입니다. 또한, 주변에 공원 및 녹지 공간이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 면적 정보의 불확실성: 제공된 정보에서 토지 및 건물 면적이 0.00㎡으로 기재되어 있어, 실제 면적이나 등기상 정보에 대한 추가적인 확인이 반드시 필요합니다. 이는 물건의 실체나 가치를 평가하는 데 중요한 요소입니다.

* 소음 및 공해: 소사역 일대는 교통량이 많고 주변에 상업 및 업무 시설이 밀집해 있어 다소 소음이나 공해가 발생할 수 있습니다.

* 혐오시설 유무: 주변 지역에 혐오시설이 있는지 여부는 직접적인 확인이 필요합니다. 과거 소사본동 일대에 대한 보도 중 소각장 관련 언급이 있었으나, 해당 물건과의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다. PC방 입점 관련 주민 반발 사례가 있어, 지역 내 민감한 이슈가 있는지 살펴볼 필요가 있습니다.

* 미등기 권리 가능성: 권리분석에서 소멸되지 않는 권리가 명시되지 않은 경우, 등기부등본에 나타나지 않는 유치권, 법정지상권 등 숨겨진 권리가 존재할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 부천시 소사구 소사본동에 위치한 오피스텔로, 더블 역세권의 교통 편의성과 소사역세권 개발에 따른 미래 가치가 기대되는 물건입니다. 다만, 제공된 면적 정보의 불일치 및 권리관계에 대한 추가적인 확인이 필수적입니다. 현재 감정가는 265,000,000원이며, 인수할 임차 보증금이 없어 명도 부담이 적은 편입니다. 이러한 장단점을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 더블 역세권 입지: 1호선 및 서해선 소사역 이용이 편리하여 서울 및 수도권 주요 지역 접근성이 뛰어납니다.

* 미래 가치 상승 잠재력: GTX-B 노선 정차 예정 등 교통망 확충 계획으로 인한 시세 상승 기대감이 있습니다.

* 인수 부담 적음: 임차 보증금 인수 부담이 없어 명도 관련 리스크가 상대적으로 적습니다.

* 활발한 상권 및 생활 인프라: 주변 상권이 발달해 있고, 편의시설 및 교육 시설 이용이 편리합니다.

1.8. 예상 입찰가

현재 제공된 감정가는 265,000,000원입니다. 최근 소사본동 일대 오피스텔 시세를 분석한 결과, 유사 면적대의 오피스텔 매매가는 2억 1,500만원에서 2억 7,500만원 사이로 형성되어 있습니다. 특히, '더원스테이트' 오피스텔의 24평형 매매 시세가 2억 1,500만원, 30평형이 2억 6,333만원 수준으로 파악되었습니다. '소사센트럴' 아파트의 경우 23평형이 4억 6,700만원에 거래된 사례가 있으나, 이는 아파트 기준이며 오피스텔과는 직접 비교가 어렵습니다.

감정가 265,000,000원과 현재 시세, 그리고 면적 정보의 불확실성을 감안할 때, 보수적인 접근을 고려하여 감정가의 80%~90% 선을 예상 입찰가 범위로 제시합니다.

예상 입찰가 범위: 212,000,000원 ~ 238,500,000원 (감정가 265,000,000원의 80% ~ 90%)

최종 입찰가 산정 시에는 현장 방문을 통한 물건 상태 확인, 주변 시세에 대한 면밀한 재조사, 권리관계 분석 결과를 종합적으로 고려하여 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.