나이스옥션 법원경매 인천 2026타경503857 [1] 인천광역시 부평구 부평동 150-44 킴스타워 4층404호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나우 · 평가일 2026.05.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "시장로터리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등 공동주택, 단독주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역이 위치하는 등 제반 교통여건은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 내 제4층 제404호로서, 외벽: 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호: PVC샷시 창호임.

이용상태

오피스텔로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서 업무시설 등 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 폭 약 25미터, 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2025-05-19), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 개요

사건번호: 인천지방법원 2026타경503857 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 150-44 킴스타워 4층404호

건물명: 킴스타워

용도: 오피스텔

경매구분: 부동산강제경매

감정가: 184,000,000원

1.2. 면적 정보

토지면적: 9.54㎡ (약 2.89평)

건물면적 (전용면적): 65.38㎡ (약 19.78평)

토지 지분: 9.5405㎡

건물 지분: 65.38㎡

1.3. 건축 정보

준공년도: 2016년 8월 12일

층수: 지하 1층, 지상 14층 (본건 4층)

구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕

건물 상세 용도: 업무시설, 제1종근린생활시설

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "시장로터리" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트, 단독주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통망

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 위치하여 전반적인 교통 여건은 무난한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

말소기준권리: 계양세무서장 압류 (2023년 6월 30일)

강제경매 채권자: 주택도시보증공사

주요 등기 사항: 다수의 압류, 가압류, 강제경매가 등기되었으나, 대부분 말소 예정이거나 말소되었습니다. 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 보입니다.

3.2. 임차인 분석

현재 파악된 임차인 중 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 확인됩니다.

* WANGWENHAO: 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2026-03-03, 대항력 없음.

* WANGYUXI: 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2026-03-03, 대항력 없음.

* XIAOJING: 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2026-03-03, 대항력 없음.

* 주택도시보증공사(문형수): 보증금 215,000,000원, 차임 0원, 전입일자 2022-05-13, 대항력 없음. (주택임차권 등기되었으나, 말소 동의 확약서 제출로 매각으로 소멸 예정)

3.3. 인수되는 권리

인수 보증금 합계: 0원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (주택도시보증공사의 주택임차권 등기는 말소 동의 확약서 제출로 소멸 예정입니다.)

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건은 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구 등으로 지정되어 있습니다. 또한, 과밀억제권역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있으며, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다 (2026년 8월 25일 지정기간 만료 예정).

4.2. 인근 상업 시설

주변 지역은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 내부 시설

본건은 오피스텔로 이용 중이며, 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 완비되어 있습니다.

5.2. 주변 편의시설

시장로터리 인근에 위치하여 각종 편의시설 접근이 용이합니다. 현재까지 파악된 정보에 따르면, 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. HUG 관련 조건

HUG 인수조건 변경에 대한 특이사항이 있으나, 주택도시보증공사 소유의 임차권은 말소 동의 확약서 제출로 매각으로 소멸될 것으로 분석됩니다. 다만, 관련 세부 조건은 추가 확인이 필요합니다.

6.2. 토지거래허가구역

토지거래계약에 관한 허가구역 지정 기간이 2026년 8월 25일로 만료 예정입니다. 허가구역 해제 후 규제 완화 여부 등을 확인할 필요가 있습니다.

6.3. 임대 관계

현재 임대 관계는 미상으로 파악되었으나, 파악된 임차인들은 모두 대항력이 없어 명도 진행에 큰 어려움은 없을 것으로 예상됩니다.

7. 종합 의견

부평구 부평동의 시장로터리 인근에 위치한 킴스타워 오피스텔 경매 물건입니다. 비교적 신축 건물(2016년 준공)이며, 전용면적 약 20평 규모의 실용적인 공간을 갖추고 있습니다. 교통 및 주변 편의시설 접근성이 양호하며, 상업 및 주거시설이 혼재된 지역으로 안정적인 가치 유지가 기대됩니다. 권리 분석상 인수해야 할 부담은 없는 것으로 판단되나, HUG 관련 조건 및 토지거래허가구역 지정 만료 시점 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 부평역 및 시장로터리 인근의 우수한 역세권 입지

* 비교적 최근 준공된(2016년) 현대적인 건물

* 현재 파악된 임차인은 대항력이 없어 명도 용이 예상

* 최근 실거래가 및 감정가가 유사한 수준으로 시세 반영 우수

9. 예상 입찰가

감정가: 184,000,000원

최근 실거래가 (2024년~2026년): 18,200만원 ~ 18,600만원 (약 182,000,000원 ~ 186,000,000원)

인수되는 보증금: 0원

* 예상 입찰가 범위: 175,000,000원 ~ 185,000,000원

* 권장 입찰가: 180,000,000원

본 입찰가는 주변 시세, 경매 시장 상황, 경쟁 입찰자 수, 본인의 투자 전략 등에 따라 변동될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.