나이스옥션 법원경매 인천 2026타경503846 [1] 인천광역시 부평구 부평동 217-35 투엠레뷰 3층301호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 호원 · 평가일 2026.05.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역 부평구 부평동 소재 "부흥오거리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상가, 공동주택 및 주상용건물 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통 시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층중 3층 301호로서 외벽 : 드라이비트 및 스톤코트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샷시 이중창 등임.

이용상태

오피스텔임.

설비내역

위생설비, 개별난방설비 자동화재탐지설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 세장형의 주거용건물부지로 인접도로와 등고, 평탄함.

인접 도로상태등

남서측으로 포장도로에 접하여 본건까지 차량출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역, 토지거래 계약 에 관한 허가구역임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2026타경503846 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 217-35 투엠레뷰 3층 301호

용도: 오피스텔

감정가: 202,000,000원

토지면적: 11.67㎡ (약 3.53평)

토지지분: 11.67㎡ (약 3.53평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 60.52㎡ (약 18.31평)

건물지분: 60.52㎡ (약 18.31평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사

건축물 용도: 오피스텔 (건축물대장상 공동주택, 업무시설)

건축년도: 2014년

총 층수: 10층 (해당 층: 3층)

1.1. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥오거리" 남서측 인근에 위치합니다.

주위는 상가, 공동주택 및 주상용 건물 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 환경을 형성하고 있습니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

본건까지는 남서측으로 포장도로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 토지거래 계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

본건은 인천지방법원 2026타경503846호 부동산강제경매 사건이며, 채권자는 주택도시보증공사입니다.

매각 물건은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

감정평가액은 202,000,000원입니다.

등기부등본상 말소기준권리는 2023년 9월 12일자 김포세무서장의 압류입니다.

을구 순위 5번으로 2024년 3월 7일 접수된 주택임차권(채권액 260,000,000원)이 등기되어 있으나, 물건명세서에 따르면 주택도시보증공사의 말소 동의 확약서가 제출되어 매각으로 소멸될 예정입니다.

따라서, 채권총액 260,000,000원 외에 인수해야 할 임차보증금은 없는 것으로 판단됩니다.

임차인 현황:

* 임차인: 주택도시보증공사(김 )

* 보증금: 260,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022-01-25

* 확정일자: 2022-01-03

* 대항력: 없음

주택도시보증공사(김 ) 관련하여, 보증금 및 차임 정보는 확인되었으나 대항력이 없는 임차인입니다. 다만, HUG 인수조건 변경 및 말소동의 확약서 제출로 인해 임차보증금 인수 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

1.3. 상권분석

본건은 부평동 "부흥오거리" 인근으로, 상가, 공동주택, 주상용 건물이 밀집한 지역입니다.

지역 내 상업 및 주거 기능이 복합적으로 형성되어 있어 배후 수요가 기대됩니다.

주변에 혐오시설 존재 여부에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. (현 시점에서는 외부 지도 검색 등 외부 정보 확인이 불가하여 명확한 파악이 어렵습니다.)

1.4. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층 중 3층에 위치한 오피스텔입니다.

위생설비, 개별난방설비, 자동화재탐지설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

주변 교통 환경 및 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

* HUG 인수조건 변경 및 선순위임차권 관련: 물건명세서상 임차권 소멸 동의가 있어 인수 부담은 없을 것으로 보이나, 관련 서류 원본 대조 및 법률 전문가와 상담하여 최종 확인이 필요합니다.

* 토지이용계획 확인: 토지거래 계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으나, 오피스텔 매매 시 적용 여부는 별도 확인이 필요합니다. 또한, 상대보호구역으로 교육시설과의 이격 거리 등 관련 법규 준수 여부를 확인해야 합니다.

* 임대 관계: 현재 임대 관계는 미상으로, 공실 가능성 및 추후 임대 세팅 전략이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

인천 부평구 부평동에 위치한 본건 오피스텔은 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지를 가지고 있습니다.

감정가는 202,000,000원으로, 최근 실거래가와 비교하여 시세 조사가 필요합니다.

권리 분석상 인수 부담이 없어 비교적 안전한 물건으로 판단되나, HUG 관련 서류 및 임차권 관련 사항은 최종적으로 재확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 부평구 중심 상권 인근으로 잠재적 가치 상승 기대.

* 소형 오피스텔로 실거주 및 임대 수익 목적 투자 가능.

* 권리관계 명확화 시 명도 절차가 비교적 수월할 수 있음.

1.8. 예상 입찰가

본건 오피스텔의 최근 매매 사례를 분석한 결과는 다음과 같습니다.

* 2024년 4월 15일 거래: 150,000,000원 (전용 60.91㎡, 2층)

* 2024년 3월 1일 거래: 145,000,000원 (전용 59.28㎡, 3층)

최근 거래가를 기준으로 평균 시세는 약 147,500,000원으로 추정됩니다.

본건의 감정가는 202,000,000원으로, 최근 실거래가보다 높게 책정되었습니다.

인수 보증금은 0원으로 예상됩니다.

이에 따라, 현 시세 및 경매 시장 상황을 고려하여 예상 입찰가는 150,000,000원에서 160,000,000원 사이로 산정하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.