나이스옥션 법원경매 광주 2024타경84654 [1] 전라남도 담양군 고서면 동운리 335-3 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙감정 · 평가일 2024.11.07

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 전라남도 담양군 고서면 동운리 소재 '운교마을' 북측 인근에 위치하고 주변은 단독주택, 전ㆍ답의 농경지 등이 소재한 농촌지대임.

토지의 상황

기호(3)(4)는 인근 토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 지대로서, 기호(3)은 장방형, 기호(4)는 자루형으로서 각각 창고용 건부지로 이용중임.

건물의 구조 및 현상

기호(1-가)(2-나)는 각각 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감. 내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 창호 : 새시창호 등 바닥 : 몰탈 및 에폭시 등 *기호(1-가)는 일부 중2층 구조임.

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 Laser 대리석조각기로서, 현재 미설치된 상태이며, 각각 분리되어 별도 포장되어 있음.

공작물의 현상

-

기타참고사항

-

물건 비고

-일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구(현재 미설치 된 상태이며 각각 분리되어 별도 포장되어 있음) 포함
-목록1. 내부에 이동 가능한 소형컨테이너 3동 매각 제외
-목록2. 중2층(사무실등) 및 호이스트 2식 매각 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경84654 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 고서농업협동조합

1.2. 물건 현황

소재지: 전라남도 담양군 고서면 동운리 335-3

용도: 창고시설

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 공동담보, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구(현재 미설치, 별도 포장) 포함

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 388,276,000원

토지 면적: 864.00㎡ (약 261.36평)

건물 면적: 396.00㎡ (약 119.79평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 1.00㎡ (약 0.30평)

1.4. 주의사항

- 일괄매각 대상에 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구(현재 미설치, 별도 포장)가 포함됩니다.

- 목록1. 내부에 이동 가능한 소형 컨테이너 3동은 매각에서 제외됩니다.

- 목록2. 중2층(사무실 등) 및 호이스트 2식은 매각에서 제외됩니다.

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본 건은 전라남도 담양군 고서면 동운리 소재 '운교마을' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 전, 답 등의 농경지가 소재한 전형적인 농촌지대입니다. 최근 해당 지역 인근(동운리 636번지 일대)에서 대규모 아파트 단지(총 850세대) 건설 사업이 진행 중이거나 계획되어 있어, 향후 지역 개발 및 주거 환경 개선이 기대됩니다.

2.2. 교통 접근성

본건은 농촌지대 내에 위치하고 있어 대중교통 접근성은 높지 않으나, 인근 도로망을 통한 차량 접근은 용이합니다. 동광주IC 및 고서JC와 가까워 광주 시내까지 차량으로 10분 이내 접근이 가능하며, 호남고속도로 및 광주대구고속도로 이용 시 타 지역으로의 이동도 비교적 편리합니다. 향후 주변 개발 사업으로 인해 도로 인프라가 개선될 가능성이 있습니다.

2.3. 혐오시설 유무

제공된 정보와 관련 검색 결과 상, 본건 주변에 혐오시설이 있다는 내용은 확인되지 않았습니다. 주변은 농경지와 주거 지역으로 구성되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 임차인: 김현돈

보증금: 0원

차임: 0원

대항력: 없음

비고: 전입신고 2021-07-02

* 임차인: 배수민

보증금: 0원

차임: 0원

대항력: 없음

비고: 전입신고 2020-04-17

상기 임차인들은 보증금 및 차임이 없고 대항력이 없어 경매 절차에 따라 명도 진행 시 큰 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

3.2. 등기부 권리 분석

토지 및 건물 등기부상 채권 총액은 554,500,000원입니다.

주요 권리 내역은 다음과 같습니다.

- 근저당권 (농업협동조합자산관리회사): 360,000,000원 (말소기준권리)

- 가압류 (신용보증기금): 161,500,000원

- 임의경매 (고서농업협동조합): 209,495,289원

- 가압류 (윤상영): 33,000,000원

상기 권리들은 말소기준권리인 근저당 이후의 권리들로, 경매로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건 소재지는 농촌 지역으로, 주변은 주로 농경지와 단독주택지로 이루어져 있습니다. 최근 대규모 주택 단지 개발이 예정되어 있어, 향후 주거 기능이 강화될 것으로 보입니다.

4.2. 용도 적합성

창고시설로서, 넓은 토지와 건물 면적을 활용하기에 적합한 입지입니다. 물류, 생산, 보관 등 다양한 용도로 활용될 수 있으며, 주변 지역의 개발로 인한 물류 수요 증가도 기대해볼 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

본건은 농촌 지역에 위치하고 있어, 기본적인 편의시설(면사무소, 우체국, 보건소, 농협 직판장 등)은 인근 면 소재지에 위치하고 있을 것으로 추정됩니다. 대규모 주택 단지 개발 시, 상업 시설 및 생활 편의 시설 확충이 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 매각 제외 물건

소형 컨테이너 3동, 중2층(사무실 등), 호이스트 2식은 매각에서 제외되므로, 이 부분은 낙찰 후 별도 협의 또는 이전을 고려해야 합니다.

6.2. 기계기구 포함 여부

Laser 대리석 조각기 등 기계기구는 공장 및 광업재단 저당법에 따라 포함 매각 대상이나, 현재 미설치 및 별도 포장 상태이므로, 낙찰 후 인수 여부 및 상태를 정확히 확인해야 합니다.

6.3. 권리관계 및 채권 총액

등기부상 채권 총액이 감정가를 초과하는 상황은 아니나, 경매 진행 과정에서 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

6.4. 기타 주의사항

본건은 창고시설로, 도시 외곽 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 향후 가치 상승은 주변 개발 계획 및 지역 경제 활성화에 따라 달라질 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 담양군 고서면 동운리에 위치한 창고시설로, 넓은 토지와 건물 면적을 갖추고 있습니다. 현재는 농촌 지역이나, 인근에서 대규모 주택 단지 개발이 예정되어 있어 향후 지역 발전 가능성이 있습니다. 임차인의 대항력이 없고 등기부상 모든 권리가 소멸되는 조건이므로 명도 및 권리상의 큰 문제는 없을 것으로 보입니다. 다만, 매각 제외 물건과 포함되는 기계기구의 상태를 명확히 확인해야 하며, 농촌 지역의 특성을 고려한 실질적인 활용 방안을 모색해야 합니다.

8. 투자 포인트

- 주변 개발 예정 지역으로 향후 지가 상승 및 편의시설 확충 기대.

- 창고시설로서 넓은 면적을 활용한 다양한 사업 가능성.

- 임차인 대항력 없음 및 모든 권리 소멸 조건으로 명도 리스크 낮음.

- 감정가 대비 넓은 토지 및 건물 면적으로 활용 가치 높음.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 388,276,000원입니다. 주변 개발 호재 및 창고시설의 활용 가치, 명도 용이성 등을 고려할 때, 보수적으로 감정가의 80%~90% 수준을 고려해 볼 수 있습니다.

따라서 예상 입찰가는 약 310,000,000원 ~ 349,000,000원 범위에서 검토하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다. 최종 입찰가는 해당 물건에 대한 상세 조사 및 현장 방문 후 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.