나이스옥션 법원경매 광주 2025타경5573 [2] 광주광역시 북구 연제동 1038-6 첨단리채비즈타워지식산업센터 10층비-1002호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화감정 · 평가일 2025.09.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 연제동 소재 ""광주첨단과학 국가산업단지 2지구"" 내에 위치하며, 주위는 중소규모 공장 및 지원시설 등이 소재하는 산업단지로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 광주광역시 주요 간선도로인 ""빛고을대로""가 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상15층 건물 중 제10층 제B-1001호, 제B-1002호로서,
외벽 : 강화유리, 석재붙임 등 마감,
내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감, 타일 등 마감,
창호 : 강화유리 및 섀시창호 등임.

이용상태

공장(지식산업센터)(현 : 사무실)로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설, 천정형 냉난방시설, 옥내소화전 시설, 화재탐지 및 경보시설, 승강기시설, 스프링클러 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설) 건부지임.

인접 도로상태등

본건 소재 단지 남측으로 왕복6차선, 동측으로 왕복4차선, 서측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(첨단2지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업육성구역(2016-05-11)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 중점경관관리구역

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 개요

사건번호: 광주지방법원 2025타경5573 (2)

소재지: 광주광역시 북구 연제동 1038-6 첨단리채비즈타워지식산업센터 10층비-1002호

용도: 지식산업센터 (현 사무실)

토지 면적: 61.65㎡ (약 18.65평)

건물 면적: 160.95㎡ (약 48.69평)

감정가: 513,000,000원

1.2. 매각 정보

경매 구분: 부동산 임의경매

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 광주첨단과학 국가산업단지 2지구 내에 위치하며, 주위는 중소규모 공장 및 지원시설 등이 소재하는 산업단지로서 일반적인 환경을 제공합니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 광주광역시 주요 간선도로인 "빛고을대로"가 인접하여 용도에 따른 제반 교통 상황은 양호한 편입니다.

2.3. 도로 상태

본건 소재 단지 남측으로는 왕복 6차선, 동측으로는 왕복 4차선, 서측으로는 왕복 2차선 아스팔트 포장도로가 소재하여 차량 통행이 원활합니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 일반공업지역

* 대로3류(폭 25m~30m)(접합)

* 중로1류(폭 20m~25m)(접합)

* 중로3류(폭 12m~15m)(접합)

* 비행안전제3구역(전술)

* 국가산업단지(첨단2지구)

* 산업육성구역

* 연구개발특구

* 중점경관관리구역

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을1 접수 2023-04-28 하나은행 근저당권 (채권액: 636,000,000원)

3.2. 인수/소멸되는 권리

매각으로 인해 모든 등기부상 권리(근저당, 압류, 임의경매 등)는 소멸될 예정이며, 인수해야 할 부담 있는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 고

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2025-01-20

대항력: 없음

비고:

* 임차인: 에 씨앤씨주식회사

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2024-12-05

대항력: 없음

비고:

* 임차인: 주 엘인베스트먼트

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2024-12-31

대항력: 없음

비고:

* 상기 임차인들은 모두 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

3.4. 총 채권액

등기부채권 총액: 876,000,000원

4. 상권분석

4.1. 산업단지 내 위치

본건은 광주첨단과학 국가산업단지 내에 위치하여 관련 산업 종사자 및 기업체들과의 시너지 효과를 기대할 수 있는 입지적 장점을 가집니다.

4.2. 용도

지식산업센터로 분류되며, 현재는 사무실로 이용 중입니다. 지원시설(근린생활시설)로서의 기능도 포함하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

산업단지 내 위치하여 기본적인 지원시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

5.2. 주변 혐오시설

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건의 입지에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적/행정적 제한

* 비행안전제3구역, 중점경관관리구역 등 다수의 법적 제한 사항이 존재하여 향후 건물 증축이나 용도 변경 등에 제약이 있을 수 있습니다.

6.2. 임차인 관련

* 명시된 임차인들은 대항력이 없으나, 실제 점유 현황 및 명도 절차에 대한 사전 확인이 필요합니다.

6.3. 기타

* 2022년 사용승인된 비교적 신축 건물이지만, 지식산업센터 시장의 경기 변동성 및 공실률 리스크를 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광주첨단과학 국가산업단지 내에 위치한 지식산업센터로, 교통 및 입지 여건이 양호한 편입니다. 모든 권리가 매각으로 소멸되어 권리 관계가 깔끔한 것이 장점이며, 임차인들도 대항력이 없어 명도 부담이 적을 것으로 예상됩니다. 다양한 법적 제한 사항이 존재하며, 산업단지 특성상 상권의 성장이 특정 산업의 동향에 영향을 받을 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 깔끔한 권리 관계: 모든 등기부상 권리가 매각으로 소멸되어 인수 부담이 없습니다.

* 양호한 입지: 광주첨단과학 국가산업단지 내 위치, 주요 도로 인접으로 접근성이 우수합니다.

* 신축 건물: 2022년 사용승인으로 비교적 최신식 건물입니다.

* 명도 용이성: 대항력 없는 임차인으로 명도 절차가 간소화될 것으로 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 513,000,000원의 감정가를 기준으로, 향후 임대 수익률 및 시장 상황을 면밀히 분석하여 산정됩니다. 인수 보증금은 존재하지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.