나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33110 [2] 전라남도 화순군 화순읍 앵남리 79-5 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 부윤감정 · 평가일 2025.07.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경

전라남도 화순군 화순읍 앵남리 소재 '앵남교차로' 남동측 근거리에 위치하며, 주위는
근린생활시설, 창고시설, 농경지 등이 소재하고 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 원거리에 버스정류장이 위치함.

형태 및 이용상태

*기호1, 2: 2필지 일단의 세장형이며, 건축신고지로 지상에 건축 중 중단된 상태의 제시외
건물이 소재함.

*기호3: 유사 세장형이며, 인접 필지인 앵남리 82-8과 함께 건축신고된 토지로서 지상에
건축 중 중단된 상태의 제시외 건물이 소재함.

*기호4, 5: 2필지 일단의 세장형이며, 건축신고지로 지상에 건축 중 중단된 상태의 제시외
건물이 소재함.

인접 도로상태

기호1, 2: 2필지 일단지 기준 남동측으로 노폭 6미터 내외의 포장도로에 접함.
기호3: 남동측으로 노폭 6미터 내외의 포장도로에 접함.
기호4, 5: 2필지 일단지 기준 남동측으로 노폭 6미터 내외의 포장도로에 접함.

*본건이 접하고 있는 현황 도로의 지목은 답, 전 등으로서 소유자는 사인인바
경매참여시 참고하시기 바람.

토지이용계획 및 제한상태

*기호1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리
사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(가축사육제한구역
(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가
축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항
제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

*기호2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리
사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(가축사육제한구역
(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가
축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>.

*기호3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리
사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(가축사육제한구역
(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가
축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>.

*기호4, 5: 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추
리사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(가축사육제한구역
(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가
축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

제시목록 외의 물건

후첨 '지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진' 등을 참조하시기 바람.

공부와의 차이

본건 토지의 지목은 답 또는 전이나 기호1 ~ 5 모두 건축신고지로서 지상에 건축공사 중
중단된 상태의 제시외건물이 소재함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

-지상소재 수목 포함
-대지만 매각
-특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환)
-인접 필지와 경계 불분명하므로 측량 요함
--본건 토지의 지목은 전이나 건축신고지로서 지상에 건축공사 중 중단된 상태의 매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재함

AI 물건분석

1. 물건기본정보

2.

물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경33110 (2)

소재지: 전라남도 화순군 화순읍 앵남리 79-5

용도: 전 (농지)

감정가: 63,438,000원

토지면적: 186.00㎡ (약 56.26평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지만 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 박OO (박 )

2. 1.

입지조건

위치 및 주위환경:

본건은 전라남도 화순군 화순읍 앵남리 소재 '앵남교차로' 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경으로는 근린생활시설, 창고시설, 농경지 등이 혼재되어 있습니다.

교통상황:

차량 접근이 가능하며, 버스정류장이 원거리에 위치하고 있습니다.

본건에 접하고 있는 현황 도로의 지목은 답, 전 등이며 소유자는 사인(개인)입니다.

인접 도로 상태:

본건 필지들은 남동측으로 노폭 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

2. 2.

권리분석

등기부 요약:

등기부등본상 말소기준권리는 2018년 2월 13일자 담양새마을금고의 근저당권 (130,000,000원)입니다.

그 외 다수의 근저당권 및 지상권이 설정되었으나 모두 말소 예정입니다.

2025년 6월 24일자 채권자 박균상(박 )의 임의경매 개시 결정이 말소기준권리보다 늦게 등기되었습니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리:

명시된 권리 중 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

다만, 건물 매각 제외로 인해 해당 건물에 대한 법정지상권 성립 여부는 불분명합니다.

임차인 현황:

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원입니다.

인수할 보증금 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

2. 3.

상권분석

본건 소재지는 근린생활시설, 창고시설, 농경지가 혼재된 지역으로, 주변에 대규모 상업시설보다는 소규모 근린생활시설 위주로 분포하고 있습니다.

인근 지역은 주로 농업 및 관련 시설이 입지해 있습니다.

2. 4.

생활정보

주변에 근린생활시설이 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

2. 5.

잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출 의무:

본건은 농지(전)이므로 매수자는 관할 시·군·구청에서 발급받은 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금은 반환되지 않습니다.

건축 중단된 건물 소재:

본건 토지(지목: 전) 지상에 건축신고지로 건축 공사가 중단된 상태의 제시외 건물이 소재하며, 이는 매각에서 제외됩니다.

인접 필지 경계 불분명:

인접 필지와의 경계가 불분명하여 측량이 필요합니다.

현황 도로의 소유 관계:

본건이 접하고 있는 현황 도로의 지목은 답, 전 등이며 소유자가 사인(개인)이므로 도로 이용에 관한 추가 확인이 필요합니다.

법정지상권 성립 가능성:

매각에서 제외되는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여부가 불분명하여 낙찰 후 분쟁의 소지가 있습니다.

원상회복 명령 가능성:

전용 허가를 받지 않고 토지 현황이 변경된 경우 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있습니다.

2. 6.

종합 의견

본건은 농지 취득 자격이 필수적이며, 현재 건축 공사가 중단된 제시외 건물이 소재하고 있어 낙찰 후 농지 관련 법규 준수 및 건물 철거 또는 관련 문제 해결이 요구됩니다. 또한, 경계 및 도로 소유 관련 불확실성이 존재하여 면밀한 사전 조사와 함께 추가적인 법적, 행정적 검토가 필요합니다.

2. 7.

투자 포인트

화순읍 행정복지센터 등 주요 시설과의 접근성 개선 가능성:

향후 지역 개발 계획 등에 따른 입지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

적극적인 개발 또는 건축 행위 추진 시 잠재적 가치 상승 요인:

관련 법규 및 인허가 문제를 해결하고 건축을 완료하거나 개발을 추진할 경우 토지 활용 가치를 높일 수 있습니다.

2. 8.

예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 관련 시장 조사 및 현장 답사를 통한 추가적인 분석이 필요합니다.

제공된 정보에 따르면 인수할 보증금이 있는 임차인이 없어 해당 부분은 입찰가 산정 시 고려하지 않아도 됩니다.

다만, 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 법정지상권 등 잠재적 리스크 요인과 건축 공사 중단 건물의 처리 방안 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.