나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50651 [1] 전라남도 순천시 해룡면 상삼리 691 청솔아파트 104동 1층108호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: - · 평가일 2026.05.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 순천시 해룡면 상삼리 소재 " 순천금당중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

대상까지 차량접근이 용이하며 인근은 버스정류장이 소재하는 등 교통상황등은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트벽식조 슬라브지붕15층 중 1층 108호 외벽: 몰탈위 페인팅 등 내벽: 벽지바름, 타일붙임등 창호: 샷시창호 등

이용상태

아파트로 이용중

설비내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 엘레베이터, 소방설비 등을 갖춤.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평기 아파트 건부지로 이용중

인접 도로상태등

본건 동측으로 왕복2차선 북측으로 왕복4차선 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

상삼리 691 :제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2025-11-14)(금당2지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건에 전세권설정등기가 되어 있으니 경매진행시 참고하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

3.

4. 1.1. 사건 기본 정보

5.

6.

7. 1.1.1. 사건 번호

순천지원 2026타경50651 (1)

8.

9.

10. 1.1.2. 소재지

전라남도 순천시 해룡면 상삼리 691 청솔아파트 104동 1층 108호

11.

12.

13. 1.1.3. 용도

아파트

14.

15.

16. 1.1.4. 감정가

87,000,000원

17.

18.

19. 1.1.5. 토지 면적

29. 54㎡ (약 8.94평)

20.

21.

22. 1.1.6. 건물 면적

56. 40㎡ (약 17.06평) (공급 면적 기준, 전용 면적은 별도 확인 필요)

23.

24.

25. 1.1.7. 매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

26.

27.

28. 1.1.8. 경매 구분

부동산 임의 경매

29.

30.

31. 1.1.9. 채권자

현

32.

33.

34. 1.1.10. 특이 사항

공동담보

35.

36.

37. 2. 입지 조건

38.

39.

40. 2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 전라남도 순천시 해룡면 상삼리 소재 "순천금당중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 학교, 근린 생활 시설 등이 소재하는 등 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

41.

42.

43. 2.2. 교통 상황

대상까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

44.

45.

46. 2.3. 인접 도로 상태

본건 동측으로 왕복 2차선, 북측으로 왕복 4차선 도로에 접해 있습니다.

47.

48.

49. 3. 권리 분석

50.

51.

52. 3.1. 등기부 현황

53.

54.

55. 3.1.1. 주요 권리 사항

* 갑12 (2018-07-11): 소유권 이전 (한종규)

* 갑14 (2018-10-23): 소유권 이전 (신탁등기 말소) (한종규)

* 을7 (2018-10-23): 전세권 설정 (현대제철주식회사, 90,000,000원)

* 갑15 (2021-08-17): 소유권 이전 (장은애)

* 갑16 (2024-02-07): 소유권 이전 (김희숙, 매매)

* 갑17 (2024-07-24): 가압류 (주식회사 아이엠캐피탈, 40,204,826원) - 말소 예정

* 갑18 (2026-04-23): 압류 (순천시) - 말소 예정

* 갑19 (2026-05-07): 임의 경매 (현대제철, 90,000,000원) - 본건 사건으로 말소 예정

56.

57.

58. 3.1.2. 말소기준권리

을7 전세권 설정 (2018-10-23)

59.

60.

61. 3.1.3. 인수 권리

을7 전세권 설정 (현대제철주식회사, 90,000,000원)

62.

63.

64. 3.2. 임차인 현황

65.

66.

67. 3.2.1. 임차인 정보

* 임차인: 현 (현대제철주식회사)

* 보증금: 90,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): -

* 확정일자: -

* 배당신고일자: 2026-05-07

* 비고: -

68.

69.

70. 3.2.2. 대항력 유무

대항력 없음. (단, 등기부상 전세권이 인수되므로 주의 필요)

71.

72.

73. 3.3. 총 등기부 채권액

130,204,826원

74.

75.

76. 3.4. 총 인수 보증금

90,000,000원 (등기부상 전세권 설정액으로, 말소기준권리이며 인수 조건임)

77.

78.

79. 4. 건축물 및 토지 정보

80.

81.

82. 4.1. 건물 구조 및 상태

철근 콘크리트 벽식조 슬라브 지붕 15층 건물 중 1층 108호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 바름 및 타일 붙임 등이며, 창호는 샷시 창호입니다.

83.

84.

85. 4.2. 건물 이용 현황

본 건물은 현재 아파트로 이용 중입니다.

86.

87.

88. 4.3. 건물 설비 내역

기본적인 위생 및 급 배수 설비, 승강기, 소방 설비 등을 갖추고 있습니다.

89.

90.

91. 4.4. 토지 형상 및 이용 상태

본 토지는 사다리형 평지로, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

92.

93.

94. 4.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 지목: 대

* 용도지역: 제3종일반주거지역

* 지구단위계획구역: 제1종지구단위계획구역 (2025-11-14) (금당2지구)

* 도로: 소로2류 (폭 8m~10m), 중로1류 (폭 20m~25m), 중로2류 (폭 15m~20m) 접합

* 기타 제한사항: 가축사육제한구역 (주거지역), 상대보호구역, 절대보호구역

95.

96.

97. 4.6. 공부와의 차이

특이사항 없음.

98.

99.

100. 4.7. 기타 참고 사항

본건에 전세권 설정 등기가 되어 있으며, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. (이는 인수되는 권리에 해당함)

101.

102.

103. 5. 상권 및 생활 정보

104.

105.

106. 5.1. 주변 상권

본건 인근에는 근린생활시설이 소재하여 기본적인 상업 기능을 수행하고 있습니다.

107.

108.

109. 5.2. 주변 편의 시설

아파트 단지와 근린 생활 시설 등 생활 편의 시설이 인접해 있습니다.

110.

111.

112. 5.3. 주변 학교

* 순천금당중학교 (북서측 인근)

* 기타 초등학교, 고등학교 등 다수 소재 (구체적인 학교명은 지도 확인 필요)

113.

114.

115. 5.4. 주변 병원

본건으로부터 일정 거리 내에 병원 및 의원들이 분포하고 있어 의료 접근성이 양호합니다. (구체적인 병원 정보는 지도 확인 필요)

116.

117.

118. 5.5. 혐오 시설 유무

주변 환경 조사 결과, 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. (향후 추가적인 현장 조사 권장)

119.

120.

121. 6. 잠재적 리스크

122.

123.

124. * 인수되는 90,000,000원의 전세권으로 인해 총 투자 비용이 감정가를 초과할 가능성이 높습니다.

125. * 임차인 정보와 등기부상 권리 내용 간의 해석에 주의가 필요하며, 명확한 법률 검토가 요구됩니다.

126. * 아파트의 경우, 관리비 체납 및 연체된 공과금 등이 발생할 수 있습니다. (별도 확인 필요)

127.

128.

129. 7. 종합 의견

130.

131.

132. 본 물건은 순천시 해룡면에 위치한 아파트로, 주변에 학교 및 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경은 무난한 편입니다. 다만, 가장 큰 리스크 요인은 90,000,000원의 전세권이 말소되지 않고 인수된다는 점입니다. 이는 본 물건의 감정가 87,000,000원을 초과하는 금액으로, 총 투자 비용을 신중하게 고려해야 합니다. 낙찰 후 인수되는 전세권에 대한 부담을 감안한 입찰 전략이 필수적입니다.

133.

134.

135. 8. 투자 포인트

136.

137.

138. * 비교적 양호한 주거 환경 및 교통 접근성.

139. * 지역 내 아파트 시세 대비 인수되는 전세권 금액을 고려하여 합리적인 입찰가 산정 시, 잠재적인 시세차익 기대 가능. (주변 실거래가 및 시세 조사 필수)

140.

141.

142. 9. 예상 입찰가

143.

144.

145. 본 물건은 인수 보증금 90,000,000원이 별도로 발생하므로, 실제 투자 비용은 입찰가와 인수 보증금을 합한 금액이 됩니다. 감정가 87,000,000원을 기준으로, 총 투자 비용의 적정성을 고려하여 보수적으로 입찰가를 산정할 필요가 있습니다.

146.

147.

148.

149. 보수적인 관점에서 감정가의 90% 수준을 고려할 수 있습니다.

150.

151.

152.

153. 예상 입찰가: 78,300,000원 (87,000,000원 * 0.90)

154.

155.

156.

157. (주의: 위 예상 입찰가는 보수적인 추정치이며, 실제 시장 상황, 경쟁 입찰 등을 고려하여 조정이 필요합니다. 총 실투자 예상 비용은 78,300,000원 (입찰가) + 90,000,000원 (인수 보증금) = 168,300,000원 입니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.