나이스옥션 법원경매 광주 2026타경4228 [1] 광주광역시 서구 금호동 240-2 종원팰리스빌아파트 110동 3층307호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정일 · 평가일 2026.05.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 서구 금호동 소재 "만호초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 주상지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 지하1층 지상 20층 건물 내 제3층 제307호(계단식, 남동향)로서, 외벽 : 콘크리트위 페인트 창호 : 새시창 등임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

일반적인 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소방설비, 난방설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

7필지 일단의 부정형 토지로서, 아파트건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 단지 북측, 서측, 동측으로 아스팔트포장도로와 각각 접하며, 동측 접면도로로 차량의 진·출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

대지권(1) : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-06-30)(교육환경보호구역 변경 설정 고시)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아마란스유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(아마란스유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 대지권(8),(17),(20) : 도시지역 , 제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-06-30)(교육환경보호구역 변경 설정 고시)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아마란스유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 대지권(18) : 도시지역 , 제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-06-30)(교육환경보호구역 변경 설정 고시)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아마란스유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(아마란스유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 대지권(19),(21) : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 시가지경관지구 , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 대로1류(폭 35m~40m)(2024-11-19)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-06-30)(교육환경보호구역 변경 설정 고시)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아마란스유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경4228 (1)

소재지: 광주광역시 서구 금호동 240-2 종원팰리스빌아파트 110동 3층307호

용도: 아파트

감정가: 283,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 국OOO (국민은행으로 추정)

1.2. 면적 정보

토지면적: 47.96㎡ (약 14.51평)

토지지분: 47.9628㎡ (약 14.51평)

건물면적: 84.98㎡ (약 25.71평) - 전용면적 추정

건물지분: 84.9831㎡ (약 25.71평) - 전용면적 추정 (분양면적 정보 없음)

1.3. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 서구 금호동 소재 "만호초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 주상지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황: 본건 단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

건물의 구조: 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 지하 1층 지상 20층 건물 내 제3층 제307호(계단식, 남동향)로서, 외벽 : 콘크리트위 페인트, 창호 : 새시창 등임.

이용상태: 아파트로 이용 중임.

설비내역: 일반적인 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소방설비, 난방설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태: 7필지 일단의 부정형 토지로서, 아파트건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등: 본건 단지 북측, 서측, 동측으로 아스팔트포장도로와 각각 접하며, 동측 접면도로로 차량의 진·출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태:

* 대지권(1) : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-06-30)(교육환경보호구역 변경 설정 고시)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아마란스유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(아마란스유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>

* 대지권(8),(17),(20) : 도시지역 , 제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-06-30)(교육환경보호구역 변경 설정 고시)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아마란스유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>

* 대지권(18) : 도시지역 , 제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-06-30)(교육환경보호구역 변경 설정 고시)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아마란스유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(아마란스유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>

* 대지권(19),(21) : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 시가지경관지구 , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 대로1류(폭 35m~40m)(2024-11-19)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-06-30)(교육환경보호구역 변경 설정 고시)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아마란스유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본 건은 광주광역시 서구 금호동 소재 "만호초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼합된 주상복합지대입니다. 금호동은 1990년대 택지개발로 조성된 서구의 대표적인 아파트 단지들이 밀집한 지역으로 알려져 있습니다.

2.2. 교통 상황

단지까지 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 내역

말소기준권리: 2005년 2월 10일 삼성생명보험주식회사의 근저당(을11)이 말소기준권리입니다.

매각으로 소멸되는 권리: 위 말소기준권리보다 후순위인 권리들(예: 국민은행의 가압류(갑6, 갑8), 주식회사케이비국민카드의 가압류(갑7))은 매각으로 소멸됩니다.

인수되는 권리: 제공된 등기부 요약 상, 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권 개요 등이 언급되어 있으나 구체적인 내용은 없습니다.

3.2. 임차인 현황

임대관계 미상임.

인수 보증금 합계: 0원.

비록 인수 보증금이 0원이고 임대관계가 미상이지만, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본 건 주변에는 근린생활시설이 위치하고 있어 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다. 또한, 금호동은 비교적 잘 형성된 상권 지역으로 알려져 있습니다.

4.2. 주요 시설

주변에 만호초등학교가 인접해 있으며, 교육 관련 시설 및 유치원 등이 위치할 가능성이 높습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

단지 인근 근린생활시설 및 주변 상업 지역 접근이 용이하여 일상생활에 필요한 편의시설 이용에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

5.2. 교육시설

만호초등학교가 남서측 인근에 위치하고 있어 초등 교육 시설 이용이 편리합니다. 또한, 금호동 지역은 학군이 우수하고 학원가가 잘 형성되어 있는 것으로 평가됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 제한

* 비행안전제6구역(전술)으로 지정되어 있어 군사 시설 보호법에 따른 건축 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

* 만호초등학교 및 아마란스유치원 주변 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

6.2. 명도 관련

임대관계가 미상이므로, 실제 점유자와의 명도 협상 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다.

6.3. 주변 환경

현재까지 검색된 정보만으로는 혐오시설의 존재 여부를 명확히 확인하기 어렵습니다. 일반적으로 광주시 소각장 등 폐기물 처리 시설 관련 논의가 진행되고 있으나, 본건과의 직접적인 연관성은 파악되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 건은 광주광역시 서구 금호동에 위치한 종원팰리스빌 아파트 경매 물건입니다. 단지 인근으로 초등학교와 다양한 상업 시설이 있어 생활 편의성이 양호하며, 차량 및 대중교통 이용 또한 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

권리 분석상 삼성생명보험주식회사의 근저당(을11)이 말소기준권리가 되어, 해당 권리보다 후순위의 권리들은 모두 소멸되므로 권리 관계는 비교적 명확합니다.

건물 면적은 전용면적 약 25.71평, 토지 지분은 약 14.51평으로 구성되어 있습니다.

다만, 비행안전구역 등 토지 이용 제한 사항과 임대 관계 미상이 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 지역 내 입지: 금호지구는 서구의 대표적인 택지개발지구로 주거 환경이 잘 갖추어져 있습니다.

* 권리 관계 명확성: 말소기준권리 이후의 권리들이 소멸되어 인수 부담이 적습니다.

* 생활 편의성: 초등학교, 근린생활시설 등 다양한 편의 시설 접근성이 우수합니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 감정가 283,000,000원을 기준으로, 현재 부동산 시장 상황, 유사 물건의 최근 낙찰가율, 본 건의 명도 용이성, 그리고 잠재적 리스크 요인 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 인수되는 보증금은 0원이므로 입찰가 산정에 직접적인 영향을 주지 않습니다. 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 위해서는 최근 실거래가 및 주변 아파트 시세 동향에 대한 면밀한 추가 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.