나이스옥션 법원경매 광주 2025타경34379 [1] 전남광주통합특별시 남구 봉선동 23-3. 304동 제8층 801호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경34379 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 전남광주통합특별시 남구 봉선동 23-3, 304동 제8층 801호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 면적 정보

토지면적: 31.14㎡ (약 9.42평)

토지 지분: 31.138438473749193㎡ (약 9.42평)

건물면적: 84.73㎡ (약 25.63평) - 전용면적 기준. 분양면적은 별도 확인 필요.

건물 지분: 84.73㎡ (약 25.63평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 감정가 및 특이사항

감정가: 207,000,000원

특이사항: 중복사건

특수물건정보: 중복사건

2. 입지조건

2.1. 교통

해당 물건지는 지하철 직접 연결 노선은 없으나, 광주 지하철 2호선 백운광장역이 개통 예정으로 교통 편의성이 향상될 것으로 예상됩니다. 주변 주요 도로망 접근이 용이하며, 용산IC 및 광주 제2순환도로 이용이 편리합니다.

2.2. 주변 환경 및 학군

봉선동은 '광주의 대치동'이라 불릴 만큼 탁월한 교육 환경을 자랑합니다.

* 인근 학교: 불로초등학교, 조봉초등학교, 유안초등학교, 봉선중학교, 문성중학교, 문성고등학교, 동아여자고등학교 등 명문 학군이 잘 갖추어져 있습니다.

* 자연 환경: 제석산이 인접해 있으며, 유안근린공원, 불로어린이공원 등 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

2.3. 상권

쌍용사거리, 남양휴튼사거리, 삼익사거리 등 핵심 상권에 인접해 있어 생활 편의시설이 매우 발달해 있습니다.

* 편의시설: 이마트 봉선점, 일렉트로마트, 각종 은행, 병원, 카페, 식당 등이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다.

* 특징: 학원가가 밀집한 지역 특성상 유흥업소 등은 적어 차분하고 교육 중심의 상권이 형성되어 있습니다.

2.4. 혐오시설

주변에 현저한 혐오시설이나 유해시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

등기부등본상 말소기준권리는 2020년 3월 5일 접수된 한국주택금융공사의 근저당권(을13)입니다.

3.2. 권리관계

말소기준권리보다 후순위 권리인 을14, 을15 근저당권, 갑5, 갑6, 갑7, 갑8, 갑9, 갑11 가압류, 갑12 임의경매 등은 모두 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.3. 인수 대상 권리

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원으로, 별도로 인수해야 할 임차인의 보증금은 없습니다.

3.4. 소멸되지 않는 권리

물건명세서 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 기재되어 있습니다. 지상권의 구체적인 내용 및 존재 여부는 별도 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

봉선동은 광주 최고의 학군 및 교육열을 바탕으로 형성된 프리미엄 주거 및 상권 지역입니다. 고소득 전문직 종사자들이 많이 거주하며, 이들의 높은 교육열은 사교육 시장의 발달을 견인하여 광주의 '대치동'으로 불릴 정도입니다. 주요 상권은 각종 학원, 은행, 카페, 고급 레스토랑 등으로 구성되어 있으며, 이는 높은 집객력과 안정적인 소비력을 바탕으로 합니다. 봉선동 일대는 광주 내에서 최고 수준의 부동산 가치를 형성하고 있습니다.

5. 생활정보

봉선동은 교육, 생활 편의, 자연 환경의 삼박자를 갖춘 지역입니다.

* 교육: 광주 최고의 학군과 밀집된 사설 학원가는 자녀 교육을 중시하는 가구에 최적의 환경을 제공합니다.

* 편의시설: 대형 마트, 병원, 금융기관, 문화 시설 등 생활에 필요한 모든 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

* 교통: 주요 간선도로 접근성이 우수하며, 향후 지하철 노선 확충 시 교통 편의성은 더욱 증대될 것입니다.

* 자연: 제석산과 근린공원이 인접하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 중복사건: 사건번호에 (1)이 표기된 점과 '중복사건'이라는 특이사항은 경매 진행 과정에 복잡성이 있을 수 있음을 시사합니다. 경매 절차 및 서류를 면밀히 확인해야 합니다.

* 지상권: '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권'으로 명시되어 있어, 실제 지상권이 존재하는 경우 이를 인수해야 할 부담이 발생할 수 있습니다. 현장 조사를 통해 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다.

* 미확인 임차인: '인수 보증금 합계: 0원'으로 명시되어 있으나, 실제 점유 관계는 현장 방문 등을 통해 재확인하는 것이 안전합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 남구 봉선동에 위치한 아파트로, 광주 최고의 학군과 잘 갖추어진 생활 인프라, 쾌적한 자연 환경을 자랑하는 지역에 소재하고 있습니다. '광주의 대치동'이라 불릴 만큼 교육열이 높고, 지역 내 높은 소득 수준을 가진 거주민들이 밀집한 프리미엄 주거 지역입니다. 권리 분석상 인수해야 할 임차 보증금이 없고, 대부분의 권리가 말소될 예정이라 권리 관계는 비교적 명확합니다. 다만, '중복사건' 및 '소멸되지 않는 지상권'의 존재 가능성은 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다. 전반적으로 우수한 입지와 생활 환경으로 인해 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 프리미엄 학군: 광주 최고 수준의 교육 환경과 사교육 인프라를 자녀에게 제공할 수 있습니다.

* 우수한 생활 인프라: 대형마트, 병원, 금융기관 등 각종 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활 만족도가 높습니다.

* 안정적인 주거 가치: 우수한 입지 조건과 잘 형성된 주거 문화를 바탕으로 높은 주택 가치 유지 및 상승이 기대됩니다.

* 향후 교통 개선 기대: 광주 지하철 2호선 개통 예정으로 교통 편의성이 더욱 향상될 전망입니다.

9. 예상 입찰가

감정가 207,000,000원을 기준으로, 봉선동의 높은 선호도와 우수한 입지 조건을 고려할 때, 입찰가는 감정가 수준 또는 그 이상에서 결정될 가능성이 있습니다. 다만, '중복사건' 및 '지상권'과 같은 잠재적 리스크를 충분히 고려하고, 실제 현장 조사 및 주변 시세, 경매 동향 등을 종합적으로 분석하여 신중하게 결정해야 합니다. 예상되는 보수적인 입찰가 범위는 감정가의 80~100% 수준인 165,600,000원에서 207,000,000원으로 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.