나이스옥션 법원경매 밀양 2026타경735 [1] 경상남도 밀양시 산외면 다죽리 885-3 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남설 · 평가일 2026.05.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호(1) 경상남도 밀양시 산외면 다죽리 소재 산외면행정복지센터 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 경지정리된 농경지대로 이루어져 있습니다. 기호(2) 경상남도 밀양시 상동면 옥산리 소재 여수복지회관 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농경지, 임야, 주택 등으로 이루어져 있습니다.

교통상황

기호(1,2) 대상토지까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

기호(1) 세장형 평지의 토지로서, 동식물관련시설 부지로 이용중입니다. 기호(2) 부정형 평지의 토지로서, 농경지로 이용중입니다.

인접 도로상태

기호(1) 서측으로 노폭 약 3.5m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(2) 남측으로 노폭 약 6.5m 내외의 포장도로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 농림지역,가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 기호(2) 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, <추가기재> 하천과 인접한 토지의경우 건설과 하천담당(055-359-5522)별도확인요.

제시목록 외의 물건

기호(1) 지상에 제시외건물, 제시외구축물, 제시외수목이 소재합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상입니다. 2)기 타:없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(3) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 , 외벽:사이딩판넬 마감 등. 내벽:판넬 마감 바닥:콘크리트 마감. 창호:샷시창호.

이용상태

기호(3) 동식물관련시설로 이용중입니다.

설비내역

기본적인 위생설비 등을 갖추고 있습니다.

부합물 및 종물

제시외건물이 소재합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계: 미상입니다 나. 기 타: 없습니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-6), 구축물(1-7) 및 수목(1-8) 포함. [목록1] 지상에 소재하는 택배함, 잡석 등은 이동이 용이하여 평가 제외함(감정평가서 참조). [목록3] 건물 내부에 소재하는 재배시설(파이프구조물 등)은 철거 및 이동이 용이하여 평가 제외함(감정평가서 참조). 제시외 건물(1-1~1-2)는 일부 인접토지(다죽리 96-1번지, 구거, 소유자:국)에 걸쳐 소재함. [목록1] 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 몰수).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 밀양지원 2026타경735 (1)

* 소재지: 경상남도 밀양시 산외면 다죽리 885-3

* 도로명 주소: 경상남도 밀양시 산외남로 222-7 (산외면 다죽리)

* 용도: 동물 및 식물 관련시설

* 감정가: 463,658,000원

* 토지 면적: 1950.00㎡ (약 590평)

* 건물 면적: 331.20㎡ (약 100평)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 동밀양농업협동조합 (근저당권자)

* 사용승인일: 2016-03-22

* 건물 구조: 경량철골구조 판넬지붕 단층

1.1. 입지조건

* 위치: 경상남도 밀양시 산외면 다죽리 소재, 산외면행정복지센터 남동측 인근

* 주위 환경: 경지정리된 농경지대로 이루어져 있음

* 교통 상황: 대상 토지까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통 사정은 보통시 됨

* 도로 상태: 서측으로 노폭 약 3.5m 내외의 포장도로와 접함

* 주변 편의시설: 산외면행정복지센터가 인근에 위치. 전반적으로 농촌 지역의 특성을 가짐

* 혐오시설: 제공된 정보에 따라 특별히 언급되는 혐오시설 없음

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2015-11-26 접수, 동밀양농업협동조합 근저당권

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 말소되지 않는 권리는 없는 것으로 보임. (물건명세서 상 지상권이 언급되나, 구체적인 내용은 확인 필요)

* 임차인 현황:

* 임차인: 서

* 보증금: 40,000,000원

* 차임: 0원

* 전입/사업일자: 2023-04-28

* 확정일자: 2026-05-15

* 배당신고일자: 2026-06-16

* 대항력: 없음

* 인수 보증금: 0원. 임차인은 대항력이 없으므로, 보증금 40,000,000원은 낙찰자가 인수하지 않음.

1.3. 상권분석

* 지역 특성: 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등으로 지정된 농촌 지역

* 주요 이용 현황: 현재 동물 및 식물 관련 시설로 이용 중이며, 주변은 농경지가 발달

* 잠재적 활용: 축사, 버섯재배사, 식물원, 농자재 창고 등 농업 관련 시설 운영에 적합

1.4. 생활정보

* 주변 시설: 산외면행정복지센터 인근. 편의시설 접근은 인근 읍면 지역으로 이동 필요

* 교통 접근성: 차량을 이용한 접근은 용이하나, 대중교통 이용은 불편할 수 있음

1.5. 잠재적 리스크

* 농지 취득 자격 증명: 본건은 농지법 적용 대상이므로, 경매 낙찰 시 농지 취득 자격 증명원을 제출해야 함. 미제출 시 입찰 보증금 몰수 등의 불이익이 발생할 수 있음

* 제시 외 건물 및 부속물: 제시 외 건물, 구축물, 수목이 포함되어 있으며, 일부 제시 외 건물(1-1, 1-2)은 인접 토지(다죽리 96-1번지, 구거, 소유자:국)에 걸쳐 소재함. 이는 매수인이 직접 확인하고 처리해야 할 부분임

* 평가 제외 물건: 택배함, 잡석, 재배시설 등은 감정평가에서 제외되었음. 이는 해당 물건 인수 시 별도의 비용 발생 또는 철거가 필요할 수 있음을 의미함

* 토지 이용 제한: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역 등으로 지정되어 있어, 용도 제한이 있을 수 있음

1.6. 종합 의견

본건은 경상남도 밀양시 산외면의 농경지대에 위치한 동물 및 식물 관련 시설입니다. 현재 용도대로 활용하기에 적합한 토지와 건물이며, 차량 접근성은 양호한 편입니다. 권리 관계는 말소 기준 권리 하에 대부분 소멸될 것으로 보이나, 농지 취득 자격 증명 제출 의무와 제시 외 물건의 경계 침범 등은 반드시 확인 및 준수해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

* 지속적인 농업 또는 관련 산업에 대한 수요를 고려할 때, 해당 용도로 활용 가능한 본건의 가치는 안정적일 수 있습니다.

* 토지와 건물이 일괄 매각되어 별도의 명도나 분리 매각에 대한 부담이 적습니다.

* 농촌 지역의 특성상, 향후 귀농·귀촌 수요나 시설 확장 시 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본건은 인수해야 할 임차인의 보증금이 0원이며, 모든 권리는 말소될 것으로 분석됩니다.

* 따라서 예상 입찰가는 감정가 463,658,000원을 기준으로, 현장 조사, 주변 시세, 향후 활용 가치, 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 농지 취득 자격 증명 발급 가능 여부 및 관련 비용, 제시 외 물건 처리 비용 등을 면밀히 검토 후 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.