나이스옥션 법원경매 밀양 2026타경711 [1] 경상남도 밀양시 단장면 단장리 산1 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라 · 평가일 2026.06.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 밀양시 단장면 단장리 소재 '단장마을회관' 북동측 인근에 위치하는 토 지로서, 본건 부근은 노선 점포 및 식당 마을주변 농경지대 및 산간지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통수단은 보통시됨.

형태 및 이용상태

[1] 부정형 완경사지 및 급경사지로서, 자연림 상태이며, 일부 현황 도로로 이용중임. [2] 부정형 급경사지로서, 자연림 상태임. [3,5] 부정형 완경사지로서, 휴경지 상태 및 일부 현황 도로로 이용중임. [4] 부정형 완경사지로서, 휴경지상태임. [6] 사다리형 완경사지로서, 축사부지로 이용중임. [7~10] 일단의 부정형 완경사지의 토지로서, 축사, 관련부지 및 일부 현황 도로로 이용 중임. [11] 부정형 급경사지로서, 법면상태의 토지임야 상태임.

인접 도로상태

[1] 본건 북서측으로 노폭 약 12m 내외의 도로소재, 북서측 구거(국)부지를 통해 주 진입로로 이용하며, 본건 일부가 노폭 약 4m 내외의 도로로 이용중임. (본건 남측으로 타인소유의 도로와도 접함) [2,4,11] 맹지임 [3] 본건 남서측 일부가 노폭 약 4m 내외의 도로로 이용중임. [5] 본건 북동측 일부가 노폭 약 4m 내외의 도로로 이용중임. [6] 본건 북동측(기호3,5,10)으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접함. [7~10] 일단지로서 본건 남서측(기호3,5)으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

[1] 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구 역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사 육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산 지관리법>임. [2] 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지 <산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. [3~5,7~9] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>임. [6,10] 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. [11] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

후첨 '지적개황도 및 사진' 참조.

공부와의 차이

본건 토지 기호[1,3,5,7~10]은 일부 현황 '도로'로 이를 감안하여 감정평가하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

[12] 시멘트블럭조 스라브지붕 단층건으로서, 벽체 : 노출 마감. 바닥 : 몰탈 마감. [12-1] 철파이프조 스라브지붕(현황:칼라강판지붕) 단층건으로서, 벽체 : 칼라시트 마감. 바닥 : 몰탈 마감. [13] 철파이프조 칼라강판지붕 단층건으로서, 벽체 : 칼라시트 마감. 바닥 : 몰탈 마감. [14] 강파이프구조 칼라강판 및 슬레이트지붕 단층건으로서, 벽체 : 노출 마감. 바닥 : 몰탈 마감. [15] 경량철골구조 칼라강판지붕 단층건으로서, 벽체 : 노출 마감. 바닥 : 몰탈 마감.

이용상태

[12] 주택. [12-1] 현황 창고. [13~15] 동.식물관련시설(축사). -본건 건물 전체는 공실상태임-

설비내역

[12] 제반위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

본건 기호[12-1] 건물은 귀 제시목록 및 공부 상 ‘스라브지붕’이나 현황 ‘칼라강판 지붕’임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(1-1,12-1), 물건(15-1), 수목(1-2) 포함. [목록3~5] 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 몰수). [목록1,3,5,7~10] 일부는 현황 '도로'로 이용 중임. [목록1~2] 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함(감정평가서 참조). [목록7~10] 일반건축물대장상 관련지번등재 및 용도상불가분관계에 있는 것으로 판단되는바 일단지로 평가함(감정평가서 참조). [목록12] 건물 중 철파이프조 스라브지붕 단층 차고 30.53㎡의 지붕은 현황 '칼라강판지붕'임. 제시외 수목(1-2)는 관련부서(밀양시청 산림과, 밀양시 산림조합)에 탐문조사한 결과 2024년 정부 산림자원조성사업에 따른 나무심기 일환으로 조성된 것으로 조사됨(산림자원조성사업으로 식재된 나무는 편백나무 2,780본, 헛개나무 1,200본이 식재되었으나, 기준시점(2026.6.10.) 현재 다수의 묘목이 관리상태 불량 및 고사한 것으로 조사됨)(감정평가서 참조). 매수인은 제시외 수목(1-2) 부분에 대해서 반드시 관련부서(밀양시청 산림과, 밀양시 산림조합)에 별도로 주의사항 등 여부 확인 요망(감정평가서 참조).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 현황

사건번호: 밀양지원 2026타경711 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 부OOO

소재지: 경상남도 밀양시 단장면 단장리 산1

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 3,592,861,640원

토지면적: 66,586.00㎡ (약 20,142.77평)

건물면적: 2,182.56㎡ (약 660.24평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

물건명세서 작성일: 2026-09-01

1.2. 토지 및 건물 세부 정보

토지면적: 66,586.00㎡

건물면적: 2,182.56㎡ (주택, 창고, 동식물 관련시설(축사) 포함)

건물 제시외면적: 6.50㎡

1.3. 입지조건

* 주변 환경: '단장마을회관' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 노선 점포, 식당, 농경지대, 산간지대로 이루어져 있습니다. [감정평가서 요약]

* 교통 접근성: 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통수단 이용은 보통 수준입니다. [감정평가서 요약]

* 인접 도로: 본건 북서측으로 노폭 약 12m 내외의 도로가 소재하며, 구거(국) 부지를 통해 주 진입로로 이용합니다. 본건 일부는 노폭 약 4m 내외의 도로로 이용 중입니다. 남측으로 타인 소유의 도로와도 접하고 있습니다. 일부 필지는 맹지입니다. [감정평가서 요약]

* 토지 형태 및 이용 상태: 부정형의 완경사지 및 급경사지로 구성되어 있으며, 자연림 상태이거나 휴경지, 일부는 도로, 축사 부지, 법면 상태의 임야로 이용 중입니다. [감정평가서 요약]

* 토지이용계획 및 제한: 본 건 토지는 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지 등 다양한 용도지역 및 제한사항에 묶여 있습니다. [감정평가서 요약]

1.4. 권리분석

* 등기부 현황:

* 말소기준권리: 을7, 부산은행 근저당권 (2021-06-10 접수, 3,190,000,000원)

* 채권 총액: 3,190,000,000원

* 기타 권리: 소유권 이전(윤무영, 구순근 외 2명), 부산은행 근저당권, 밀양시 지분 압류, 부산은행 임의경매 개시 결정.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (단, 구체적인 내용은 명시되지 않음)

1.5. 상권 및 생활정보

* 상권: 주변은 농경지대와 산간지대이며, 소규모 점포 및 식당이 산재해 있습니다. 넓은 토지를 활용한 농업, 축산업, 관련 시설 운영 등이 가능할 것으로 보입니다. [감정평가서 요약]

* 생활 편의시설: '단장마을회관'이 인근에 있으며, 전반적으로 농촌 지역의 특성을 보입니다. 대중교통보다는 차량을 이용한 접근성이 중요합니다. [감정평가서 요약]

1.6. 잠재적 리스크 및 주의사항

* 농지취득자격증명: 본 건은 농지이므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명원을 제출해야 합니다. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. [물건명세서]

* 분묘기지권: 토지 내부에 육안으로 확인하기 어려운 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘기지권 성립 여부가 불분명하므로 감정평가서를 참조하여 신중하게 확인해야 합니다. [물건명세서]

* 현황 도로 이용: 토지의 일부가 현황 '도로'로 이용되고 있으며, 이는 감안하여 평가되었습니다. [물건명세서]

* 건축물 현황 차이: 제시외 건물(1-1, 12-1), 물건(15-1), 수목(1-2) 등이 포함 매각됩니다. 건물 중 일부(차고)의 지붕 재질이 공부상과 현황이 상이합니다. [물건명세서]

* 산림자원조성사업 관련 수목: 제시외 수목(1-2)는 2024년 산림자원조성사업으로 조성된 것이나, 다수의 묘목이 고사 상태입니다. 매수인은 해당 수목 부분에 대해 밀양시청 산림과, 산림조합 등 관련 부서에 별도로 확인해야 합니다. [물건명세서]

* 복합적인 토지이용계획: 다양한 용도지역 및 가축 사육 제한 구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 제약이 따릅니다. [감정평가서 요약]

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 탐문 및 검색 결과, 본 건과 직접적으로 연관된 혐오시설(폐기물 처리장, 소각 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, '가축사육제한구역'이 지정되어 있어 농축산업 활동이 일부 제한될 수 있습니다. [검색 결과 기반]

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 밀양시 단장면 산1에 위치한 넓은 면적의 토지와 다수의 건물(동물 및 식물 관련시설, 주택, 창고 등)을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 물건입니다. 감정가는 약 35억 9천여만 원입니다.

전반적으로 농촌 지역의 산간에 위치하고 있으며, 차량 접근은 가능하나 주변 편의시설 접근성은 제한적입니다. 권리관계는 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 예정이나, 매수인이 인수해야 할 사항(농지취득자격증명 제출 의무, 분묘기지권 성립 여부 불분명, 현황 도로 이용 등)이 존재하므로 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

특히, 제시외 수목 처리와 관련하여 관련 부서 확인이 요구되며, 다양한 토지 이용 계획 및 제한 사항을 고려해야 합니다. 현재 건물은 공실 상태입니다.

넓은 토지와 기존 시설을 활용하여 농업, 축산업, 또는 기타 관련 사업을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있으나, 잠재적 리스크와 인수/처리해야 할 사항들을 면밀히 분석한 후 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 대규모 토지 활용: 66,586.00㎡ (약 20,143평)의 넓은 토지를 활용하여 다양한 사업 기획 가능.

* 특정 사업 적합성: 동물 및 식물 관련시설 용도로, 농장, 축사, 관련 시설 운영 등에 적합.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 취득하여 통합 관리 및 활용 용이.

* 자연환경: 영남알프스 인근의 산간 지역으로, 쾌적한 자연환경을 기반으로 한 시설 운영 가능성.

1.9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 3,592,861,640원입니다. 예상 입찰가는 상기 물건의 제반 사항, 권리 관계, 인수/처리해야 할 사항(농지취득자격증명, 분묘기지권, 현황 도로, 제시외 수목 등)의 잠재적 비용과 리스크, 그리고 지역 시장 상황을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

특히, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수, 분묘기지권 발생 시 추가적인 처리 비용 발생 가능성 등이 있으므로, 이러한 변수들을 면밀히 검토하고 신중하게 접근해야 합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사를 통한 직접 확인과 전문가와의 상담이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.