나이스옥션 법원경매 진주 2026타경10300 [1] 경상남도 사천시 동금동 158-19 노산아파트 나동 4층512호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동인 · 평가일 2026.05.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경상남도 사천시 동금동에 소재하는 구분건물(노산아파트 나동 4층 512호)로서, 부근은 공동 주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어져 있습니다.

교통상황

차량 접근 및 출입 자유롭고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고 려컨대 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건 내 4층 512호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감. 내벽: 벽지, 타일 마감. 창호: 샷시창호.

이용상태

아파트로 이용중입니다.

설비내역

위생설비 및 난방설비 등 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 평탄한 토지로서, 아파트 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 단지 북측으로 왕복 4차선 포장도로에 접하고, 서측으로 진출입로 개설되어져 있습 니다.

토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(대로2-1호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전 부제한구역), 상대보호구역(2023-03-30)(노산초등학교(병설포함)), 절대보호구역(2023-03- 30)(노산초등학교)에 속합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 진주지원 2026타경10300 (1)

소재지: 경상남도 사천시 동금동 158-19 노산아파트 나동 4층 512호

용도: 아파트

감정가: 54,000,000원

토지면적: 47.97㎡ (약 14.51평)

건물면적: 51.51㎡ (약 15.58평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOO (한국주택금융공사)

1.1. 입지조건

위치: 경상남도 사천시 동금동 158-19 노산아파트 나동 4층 512호

주위환경: 본건은 경상남도 사천시 동금동에 소재하며, 부근은 공동 주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 차량 접근 및 출입이 자유로우며, 대중교통은 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 보통 수준으로 판단됩니다.

인접 도로상태: 본건 단지 북측으로 왕복 4차선 포장도로에 접하고 있으며, 서측으로 진출입로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 근린상업지역, 대로2류(폭 30m~35m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 노산초등학교의 상대보호구역 및 절대보호구역에 속합니다.

1.2. 권리분석

임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원으로 확인됩니다. 다만, 임대차 관계는 미상입니다.

집합건물 등기부 요약:

말소기준권리: 한국주택금융공사의 근저당권 (접수일자: 2022-08-25, 채권금액: 34,650,000원)

매각으로 인해 말소되는 권리: 근저당권(을11), 임의경매개시결정 등기(갑6) 등.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 등기부상 명시된 권리 중 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

채권 총액: 34,650,000원 (말소기준권리 기준)

1.3. 상권분석

주변 시설: 공동주택 단지와 더불어 근린생활시설, 노산초등학교 등이 인접해 있어 생활 편의시설 및 교육 시설 접근성이 양호합니다.

혐오시설: 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

아파트 정보: 노산아파트, 1990년 7월 26일 사용승인. 총 2개 동, 100세대 규모입니다.

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브 지붕 5층 건물 중 나동 4층 512호입니다.

이용상태: 아파트로 이용 중입니다.

설비내역: 위생설비 및 난방설비 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

전용면적: 51.51㎡ (약 15.58평)

관리사무소 연락처: 05598856752

1.5. 잠재적 리스크

임대차 관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 임대차 관계는 어떻게 되는지 확인되지 않았습니다. 비록 인수되는 보증금은 0원이지만, 실제 점유 현황 및 임대차 조건에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

건축 연식: 1990년 준공으로 30년 이상 경과된 아파트이므로, 향후 건물 유지보수 및 리모델링에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획: 학교 절대/상대보호구역에 해당하여 교육 환경은 양호하나, 일부 건축 행위에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 사천시 동금동에 위치한 노산아파트 나동 4층 512호 경매 물건입니다. 감정가는 54,000,000원으로 책정되었으나, 최근 실거래 사례를 분석한 결과 동일 면적 및 층수의 물건이 41,000,000원에 거래된 사례가 있습니다. 이는 시세 대비 다소 낮은 수준으로, 투자 기회를 제공할 수 있습니다. 권리관계는 비교적 명확하며 인수되는 보증금은 없습니다. 그러나 임대차 관계가 미상이라는 점은 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다. 30년 이상 경과된 건축물이라는 점도 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

최근 실거래가 대비 낮은 감정가로 인한 시세차익 기대감이 있습니다.

말소기준권리 외 인수되는 권리가 없어 권리 분석이 비교적 명확합니다.

노산초등학교 인접으로 인한 양호한 교육 환경을 갖추고 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

최근 실거래가 (2026년 4월 1일, 51.51㎡, 4층): 41,000,000원

감정가: 54,000,000원

최근 실거래가와 감정가를 종합적으로 고려할 때, 본 물건의 예상 입찰가는 48,000,000원 ~ 52,000,000원 범위 내에서 결정하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다. 보수적인 접근을 고려하여 48,000,000원을 예상 입찰가로 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.