나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3595 [1] 대구광역시 서구 평리동 1350-1 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 코리아스탠다드 · 평가일 2026.05.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 서구 평리동 소재 '평리4동행정복지센터' 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 숙박시설, 아파트, 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통과의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1),3) : 서측하향 완경사지에 자체지반 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, 주차장 및 숙박시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

ㆍ일련번호 1) : 서측 및 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함. ㆍ일련번호 3) : 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

ㆍ일련번호 1) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m )(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(주택재개발 정비구역)<도시 및 주거환경정비법>. ㆍ일련번호 3) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(주택재개발정비구역)<도시 및 주거환경 정비법>.

제시목록 외의 물건

후첨 '지적 및 건물개황도' 를 참조하시기 바람.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

4) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하층, 지상3층건으로서, 외벽 : 화강석, 드라이비트, 목재 등 마감 내벽 : 내부 인테리어, 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 모노륨, 타일, 에폭시코팅 등 마감 창호 : 하이샷시 창호 등

이용상태

일련번호 4) : 지하-보일러실, 기계실, 1층~3층-숙박시설

설비내역

일련번호 4) : 위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도' 를 참조하시기 바람.

공부와의 차이

일련번호 2) : 멸실되었음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함(목록1 토지 소재 제시외 건물 포함)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

대구서부지원 2026타경3595 (1)

1.2. 소재지

대구광역시 서구 평리동 1350-1

1.3. 건물용도

숙박시설

1.4. 감정가

2,165,725,800원

1.5. 토지 면적

561. 00㎡ (약 170평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

1.6. 건물 면적

663. 30㎡ (약 201평)

건물 제시외 면적: 242.00㎡

1.7. 매각 대상

토지/건물 일괄매각

1.8. 경매 구분

부동산 임의경매

1.9. 채권자

중소기업은행 (추정)

1.10. 특이사항

재개발구역, 정비구역

1.11. 주의사항

일괄매각. 제시외 건물 포함(목록1 토지 소재 제시외 건물 포함).

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 대구광역시 서구 평리동 소재 '평리4동행정복지센터' 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 숙박시설, 아파트, 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

본 건까지 차량 출입이 가능하며, 대중교통과의 접근성 등 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

2.3. 인접 도로 상태

* 토지 일련번호 1): 서측 및 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접합니다.

* 토지 일련번호 3): 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을37, 2023-10-04, 중소기업은행 근저당권 (1,452,000,000원)

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (지상권 개요: 없음)

3.3. 등기부 채권 총액

1,580,664,013원

3.4. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대 관계: 미상임.

금액이 미상인 임차인이 존재할 가능성이 있으므로, 입찰 전 철저한 현장 조사가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 토지 이용계획

* 일련번호 1): 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역, 정비구역(주택재개발정비구역).

* 일련번호 3): 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 정비구역(주택재개발정비구역).

4.2. 주변 형성 현황

숙박시설, 아파트, 주택, 근린생활시설 등 복합적인 지역으로 형성되어 있습니다. '평리4동행정복지센터'가 인근에 위치하여 행정적 편의성이 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주요 시설 접근성

* '평리4동행정복지센터' 인근에 위치하여 공공시설 접근이 용이합니다.

* 주변 지역은 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

* 교통 상황은 보통 수준입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 재개발/정비 구역

본 물건지는 재개발 및 정비구역으로 지정되어 있어 향후 개발 계획에 따른 변동성이 존재할 수 있습니다. 이는 긍정적 가치 상승 요인이 될 수도 있으나, 사업 진행 지연 등의 위험도 내포하고 있습니다.

6.2. 제시외 건물

건물 제시외 면적이 242.00㎡에 달하며, 제시외 건물이 포함되어 매각되므로 현장 확인 및 법률 검토가 필수적입니다.

6.3. 임대 관계 미상

임차인이 존재하나 보증금 또는 차임이 미상인 경우, 인수 여부와 무관하게 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 개요

본건은 대구광역시 서구 평리동에 위치한 숙박시설 용도의 건물 및 토지입니다. 감정가는 약 21.6억 원이며, 토지 약 170평, 건물 약 201평에 제시외 건물까지 포함된 일괄 매각 대상입니다.

7.2. 입지 분석

주거 및 상업시설이 혼합된 지역에 위치하며, '평리4동행정복지센터' 인근으로 생활 편의성이 있습니다. 서측 및 북측으로 약 8미터 도로에 접하여 차량 접근이 양호합니다.

7.3. 권리 분석

말소기준권리인 중소기업은행의 근저당권을 기준으로 모든 후순위 권리는 말소될 예정입니다. 인수되는 별도의 권리나 임차인의 보증금은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 임대관계가 미상인 점은 주의가 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 재개발 잠재력

재개발 및 정비구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

8.2. 숙박 시설 용도

현재 숙박시설로 이용 중이며, 해당 업종 관련하여 안정적인 수익 창출이 가능할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 2,165,725,800원

본 건의 예상 입찰가는 감정가격을 기준으로 하여, 시장 상황 및 물건의 현장 가치를 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 제시된 정보 상 인수 보증금이 없으므로, 이를 고려한 차감은 필요하지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.