나이스옥션 법원경매 평택 2026타경50760 [1] 경기도 평택시 세교동 541-1 지제센트럴타워 4층431호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제이 · 평가일 2026.05.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 평택시 세교동 소재 세교중학교 남서측 인근의 평택일반산업단지 내에 위치하며 주위는 공장 및 근린상가 등이 혼재하고 있음.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황 보통시됨.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하1/지상11층 건물 내 431호로서 외벽 : 알류미늄복합판넬,강화유리 및 페인팅마감. 내벽 : 세멘몰탈위 페인팅마감 및 일부 타일붙임 마감. 창호 : 섀시창호임.

이용상태

건축물대장상 공장(지식산업센타)임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급.배수설비, 화재탐지설비 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로 공장(지식산업센타) 및 근린생활시설건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 10m내외, 남동측으로 노폭 약25m 내외의 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

세교동 541-1 :일반공업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(공동주택 600m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지방산업단지(세교산단, 031-8024-3432)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 재생사업지구<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역,토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음(갑구3번 신탁등기)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 정보

사건번호: 평택지원 2026타경50760 (1)

소재지: 경기도 평택시 세교동 541-1, 지제센트럴타워 4층 431호

용도: 지식산업센터 (공장, 근린생활시설)

감정가: 721,000,000원

토지 면적: 50.03㎡ (약 15.14평)

토지 지분: 50.0299㎡ (약 15.14평)

건물 면적: 164.71㎡ (약 49.84평)

건물 지분: 164.71㎡ (약 49.84평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 조OO

1.2. 입지 조건

* 위치: 본 물건은 경기도 평택시 세교동에 위치한 평택일반산업단지 내 지제센트럴타워 건물에 속해 있습니다.

* 주위 환경: 주변은 공장, 근린상가 등이 혼재하고 있으며, 평택일반산업단지 및 주변 산업시설과 인접하여 산업 활동이 활발한 지역입니다.

* 교통 상황: 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 지하철 1호선 및 SRT 지제역과도 인접하여 서울 접근성이 우수합니다.

* 도로 상태: 북측으로 폭 10m 내외, 남동측으로 폭 25m 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 원활합니다.

1.3. 건물 정보

* 구조: 본 건물은 철근콘크리트 구조로, 지하 1층, 지상 11층 규모이며, 본 물건은 4층 431호입니다.

* 마감: 외벽은 알루미늄 복합 패널, 강화유리 및 페인팅 마감이며, 내벽은 세멘 몰탈 위 페인팅 및 일부 타일 마감, 창호는 섀시 창호로 되어 있습니다.

* 이용 상태: 건축물대장상 공장(지식산업센터)으로 등재되어 있으며, 근린생활시설 용도로도 활용 가능합니다.

* 설비: 기본적인 위생, 급배수, 난방, 소화전, 화재 탐지 및 경보 설비, 승강기, 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리 분석

* 말소 기준 권리: 본 경매는 채권자 조OO의 신청에 의한 부동산 강제 경매로 진행되며, 등기부상 말소기준권리는 2026년 5월 7일 접수된 강제경매 개시결정 등기(조정미, 114,007,652원)입니다. [cite: (본문 제공 정보)]

* 신탁 등기: 본 물건의 대지권 목적 토지에 2024년 6월 4일 접수된 케이비부동산신탁주식회사 명의의 신탁 등기(갑구 3번)가 별도로 존재합니다. 이는 매각으로 인해 말소되지 않을 수 있는 권리이므로 주의가 필요합니다. [cite: (본문 제공 정보)]

* 인수되는 권리: 현재 제공된 정보상으로는 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보이나, 상기 신탁 등기의 말소 여부는 추가 확인이 필요합니다.

* 임차인 현황: 임대 관계는 미상이며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

1.5. 상권 분석

* 산업단지 내 위치: 평택일반산업단지 내에 위치하여 관련 산업 기업들의 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

* 주변 개발: 삼성전자 평택 캠퍼스, 평택 브레인시티 등 대규모 개발 사업과 인접해 있어 향후 지역 경제 활성화 및 유동인구 증가가 기대됩니다.

* 생활 편의 시설: 건물 내 상가 및 인근 근린상가, 그리고 세교동 지역의 상업 시설을 이용할 수 있습니다. 다만, 산업단지 내 특성상 주거 편의 시설은 제한적일 수 있습니다.

* 혐오 시설: 조사된 내용에 따르면, 물건지 주변에 심각한 혐오 시설이 직접적으로 언급되지는 않았습니다. 다만, 평택시 전반적으로 폐기물 처리 시설, 레미콘 공장 등 환경 관련 시설에 대한 주민 민원이 발생하고 있으나, 본 물건지와의 직접적인 연관성은 파악되지 않았습니다.

1.6. 생활 정보

* 교육 시설: 물건지 인근에는 세교중학교, 평택여자고등학교 등이 소재하고 있습니다.

* 교통: 차량 이동 외에 대중교통 이용이 가능하며, SRT 지제역을 통해 전국 주요 도시로 이동이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 신탁 등기: 가장 큰 리스크 요인으로, 대지권의 목적인 토지에 설정된 신탁 등기가 매각으로 인해 말소되지 않고 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 있습니다. 이는 소유권 행사에 제약을 초래하거나 추가적인 법률적 검토 및 비용 발생을 야기할 수 있습니다. [cite: (본문 제공 정보)]

* 임대 관계 미상: 임대 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 다만, 보증금 인수 부담은 없는 것으로 보입니다.

* 산업단지 특성: 지식산업센터의 특성상 경기 변동이나 산업 환경 변화에 민감하게 반응할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 평택일반산업단지 내 위치하며, 삼성전자, 브레인시티 등 대규모 개발 호재와 인접하여 미래 가치가 높습니다.

* 교통 요충지: SRT 지제역, 고속도로 접근성이 뛰어나 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

* 평택시 최대 규모 지식산업센터: '지제센트럴타워'는 평택 지역 내 최대 규모의 지식산업센터로, 풍부한 잠재 수요를 보유하고 있습니다.

* 높은 층고 및 특화 설계: 제조업 특화 설계(드라이브인, 도어투도어 시스템) 및 섹션 오피스 구성으로 다양한 기업의 니즈를 충족시킬 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 평택시의 산업 발달 중심지에 위치하며, 교통 및 개발 호재 측면에서 상당한 투자 매력을 가지고 있습니다. 특히, 지역 내 최대 규모의 지식산업센터라는 점은 긍정적인 요소입니다. 그러나 대지권 토지에 설정된 신탁 등기가 말소되지 않고 인수될 경우, 상당한 부담이 될 수 있으므로 이에 대한 철저한 법률적 검토와 권리 분석이 필수적입니다. 임대 관계 미상 또한 명도 과정에서 발생할 수 있는 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.10. 예상 입찰가

감정가 721,000,000원을 기준으로, 신탁 등기 인수 가능성, 명도 리스크, 및 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 제시된 인수 보증금은 0원이므로, 이를 제외한 일반적인 경매 낙찰가율 및 잠재적 리스크 프리미엄을 고려할 때, 감정가의 70~80% 수준인 504,700,000원에서 576,800,000원 사이에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다. 다만, 신탁 등기의 구체적인 말소 조건 및 예상 인수 비용에 따라 입찰가는 크게 달라질 수 있으므로, 전문가와 상세한 상담 후 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.