나이스옥션 법원경매 평택 2026타경50815 [1] 경기도 평택시 지산동 1094 건영아파트 109동 5층504호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 센트럴 · 평가일 2026.05.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 지산동 소재 '평택지산초등학교' 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 인근은 아파트단지 및 학교, 근린생활시설 및 공원 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 제109동 지하1층/지상6층 건물내 제5층 제504호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등, 내벽 : 도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 알루미늄 샷시 등임.

이용상태

아파트(방2, 욕실, 거실 및 주방, 발코니 등)로 이용중임. ※점유인의 사정 등으로 내부 확인이 불가하였으며, 탐문조사 및 건축물현황도 등을 기초로 표기하였으니 입찰시 재확인하시기 바랍니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

동측으로 대로1류(폭 35~40m), 북측으로 중로3류(폭 12~15m), 서측으로 소로1류(폭 10~12m), 남측으로 소로2류(폭 8~10m) 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

지산동 1094 :제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(지산1지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(송탄중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(오렌지)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(지산초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(오렌지)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제3종 구역<재난 및 안전관리 기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2026타경50815 (1)

소재지: 경기도 평택시 지산동 1094 건영아파트 109동 5층504호

용도: 아파트

감정가: 119,000,000원

토지면적: 36.07㎡ (약 10.91평)

건물면적: 53.58㎡ (약 16.21평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

준공일자: 1993년 3월 29일

1.1. 입지조건

본건은 경기도 평택시 지산동에 위치하며, '평택지산초등학교' 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주위는 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 및 공원 등이 혼재하여 주거 환경이 양호합니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다.

동측으로 대로1류(폭 35~40m), 북측으로 중로3류(폭 12~15m), 서측으로 소로1류(폭 10~12m), 남측으로 소로2류(폭 8~10m)의 도로에 접해 있어 도로망이 잘 갖추어져 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역이며, 지구단위계획구역에 해당합니다. 대로, 중로, 소로에 접하고 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(송탄중, 오렌지, 지산초), 절대보호구역(오렌지) 등이 지정되어 있습니다.

또한, 비행안전제5구역 및 비행안전제6구역(전술)에 포함되어 있어 향후 건축 행위 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다. 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 주택 취득 시)으로 지정되어 있습니다.

제공된 정보상 직접적인 혐오시설은 파악되지 않으나, 군사보호구역(비행안전구역)의 존재는 잠재적인 개발 제약 요인이 될 수 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리는 2017년 4월 6일 접수된 한국자산관리공사의 근저당권(채권금액 109,200,000원)입니다.

이후 접수된 모든 권리(근저당, 가압류 등)는 말소기준권리보다 후순위이므로, 경매 절차를 통해 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

따라서 본 경매 물건은 낙찰자가 인수해야 할 부담 있는 권리가 없는 안전한 물건으로 판단됩니다.

임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상

주의사항: 본건은 점유인의 사정으로 인해 내부 확인이 불가하였으며, 탐문 조사 및 건축물 현황도 등을 기초로 작성되었습니다. 입찰 전 반드시 내부 상태를 직접 재확인하시기 바랍니다. 점유인의 존재 및 내부 미확인으로 인한 잠재적 이슈가 있을 수 있으며, 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 초등학교(평택지산초등학교) 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

주변에 아파트 단지와 더불어 근린생활시설, 공원 등이 있어 주거 생활 편의성이 높습니다.

대로변에 접해 있어 차량 접근성이 우수하며, 교통의 요충지로 볼 수 있습니다.

1.4. 생활정보

건물 구조는 철근콘크리트구조 평슬래브 지붕으로, 지하 1층부터 지상 6층까지 있으며 본건은 5층 504호입니다.

내부 이용 상태는 방 2개, 욕실, 거실 및 주방, 발코니 등으로 구성되어 있습니다 (내부 확인 불가).

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 알루미늄 샷시로 되어 있습니다.

위생, 급배수, 난방, 승강기, 화재경보 및 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

아파트 정보

* 아파트명: 건영1차

* 주소: 경기도 평택시 지산동 1094

* 사용승인일: 1993년 3월 29일

* 총 동수: 13동

* 총 세대수: 562세대

* 주차대수: 총 419대 (지상 4대, 지하 16대)

* 복리시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

* 전기차 충전기: 지상 5대

전용면적: 53.58㎡ (약 16.21평)

분양면적: 제공된 정보에서는 본 건의 정확한 분양면적 정보는 파악되지 않으나, 일반적으로 전용면적과 공용면적을 포함하여 산정됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

내부 확인 불가: 점유인의 사정으로 인해 내부 확인이 불가능한 점은 가장 큰 리스크입니다. 정확한 내부 상태, 마감재, 설비 노후도 등을 직접 확인하지 못하므로, 예상치 못한 수리 비용이나 하자 발생 가능성을 고려해야 합니다.

건축물 노후화: 1993년에 사용 승인된 건물로, 현재 약 33년 경과하였습니다. 건물의 전반적인 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

개발 제한: 비행안전구역 지정으로 인해 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있으며, 토지거래허가구역(외국인 주택 취득 시)으로 지정된 점도 고려해야 합니다.

1.6. 종합 의견

경기도 평택시 지산동에 위치한 건영아파트 109동 504호 경매 물건입니다.

본 물건은 초등학교 인근의 양호한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

권리 분석상 인수되는 권리가 없어 법률적 리스크는 낮은 편입니다.

다만, 점유인의 존재로 인한 내부 확인 불가, 건물 노후화, 비행안전구역 등 일부 제한 사항은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

최근 실거래가 및 감정가격을 종합적으로 검토하여 신중한 입찰 접근이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

안전한 권리 분석: 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸되어 낙찰 후 추가적인 권리 부담이 없습니다.

우수한 입지 조건: 학교, 아파트 단지, 근린생활시설, 공원 등이 인접하여 주거 편의성이 높습니다.

편리한 교통망: 대로변에 접해 있어 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 편리합니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 119,000,000원

최근 매매 정보 (53.58㎡ 기준)

* 2026년 6월 2일: 113,000,000원 (6층)

* 2026년 7월 29일: 90,000,000원 (2층)

시세 분석

최근 2026년 6월 2일에 6층이 113,000,000원에 거래된 사례가 있습니다. 이는 감정가 119,000,000원과 비교했을 때 약간 낮은 수준입니다. 2026년 7월 29일에 2층이 90,000,000원에 거래된 사례는 해당 층수와 위치를 고려해야 할 것입니다. 본건은 5층이므로, 6층 거래 사례를 기준으로 시세 파악이 가능하며, 53.58㎡(약 16.21평) 기준 평당 약 6,971,000원 수준으로 계산됩니다.

하지만 점유인으로 인한 내부 확인 불가 및 건물 노후화 등의 리스크 요인을 감안할 때, 감정가 대비 보수적인 접근이 필요합니다.

예상 입찰가: 105,000,000원 ~ 115,000,000원

(감정가, 최근 실거래가, 내부 미확인 리스크 등을 종합적으로 고려하여 산정)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.