나이스옥션 법원경매 대전 2026타경600946 [1] 충청남도 금산군 금산읍 상리 19-7 엘지빌리지 4층401호 연립주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 눌민 · 평가일 2026.05.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 금산군 금산읍 상리 소재 "금산군청" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트 4층 건물 내 제4층 제401호 로서, -외벽: 페인트 마감 등. -내벽: 벽지 및 타일 마감 등. -바닥: 바닥마감재 마감 등. -창호: 샷시창호 마감 등.

이용상태

연립주택 등으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급, 배수 설비, 전기설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 세장형의 토지로, 연립주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭8미터 내외 및 북동측으로 노폭6미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

출처 : 토지이용계획확인서. 1. 도시지역(금산), 제2종일반주거지역(2017-05-30)(금산), 소로2류(폭 8m~10m)(금산)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(금산)(접합) 가축사육제한구역(2025-10-30)(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>, 하수처리구역(하수처리구역)<하수도법>.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대전지방법원 2026타경600946 (1)

소재지: 충청남도 금산군 금산읍 상리 19-7 엘지빌리지 4층401호

용도: 연립주택

건물명: LG빌리지

건축 연도: 2004년 (사용승인일 기준)

총 층수: 4층

해당 층수: 4층

구조: 철근콘크리트구조

감정가: 149,000,000원

토지 면적/지분: 74.80㎡ (약 22.6평)

건물 면적/지분: 95.85㎡ (약 29.0평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 금산새마을금고 (경매 신청 채권자)

1.1. 입지조건

주위 환경: 본건은 충청남도 금산군 금산읍 상리 소재 "금산군청" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통 상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통 상황은 보통임.

인접 도로: 남서측으로 노폭 8미터 내외, 북동측으로 노폭 6미터 내외의 포장도로와 접함.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m), 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 배수구역, 하수처리구역에 해당함.

1.2. 권리분석

등기부 현황 요약: 소유권은 여러 차례 이전되었으며, 말소기준권리 이후의 모든 권리들은 매각으로 소멸될 예정임.

말소기준권리: 2023년 11월 08일 금산새마을금고 근저당권 (을17)

인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 본건 등기부상 명시된 바 없음. (물건명세서상 지상권 개요가 언급되었으나, 구체적인 내용은 명시되지 않았으므로 추가 확인이 필요하며, 현재 제시된 정보로는 인수 부담 없음)

총 채권액: 239,604,331원

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상

주의: 인수 보증금이 0원으로 명시되어 있으나, 임대 관계가 미상이므로 실제 점유 현황 및 인수 여부에 대한 추가 확인이 필요함.

1.3. 상권분석

본 물건은 주거지역에 위치하며, 인근에 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 상업 시설 이용이 가능함.

1.4. 생활정보

건물 기본 정보:

* 건축물대장상 연면적: 1722.72㎡

* 동별 총 세대수: 16세대

* 주차 대수: 14대 (옥외기계식 14대)

설비 내역: 위생 및 급배수, 전기, 소방, 난방, 승강기 설비 등을 갖추고 있음.

주변 편의 시설: 금산군청, 금산초등학교, 금산중학교, 금산고등학교, 금산종합병원 등이 인근에 위치하여 생활 편의성이 양호한 편임.

주변 혐오 시설: 현재 파악된 바로는 해당 물건지 인근에 직접적인 혐오 시설은 확인되지 않음.

1.5. 잠재적 리스크

임대차 관계 불확실성: 인수 보증금은 0원이지만 임대 관계가 미상이므로, 실제 거주자 또는 임차인과의 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있음.

토지 이용 제한: 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역 등의 공법상 제한 사항이 존재하여 향후 재건축이나 증축 등 개발 행위에 제약이 있을 수 있음.

건축물 노후화: 2004년경 사용 승인된 건물로, 연식이 경과함에 따라 유지보수 비용 발생 가능성이 있음.

1.6. 종합 의견

본 물건은 금산군청 인근에 위치한 연립주택으로, 전반적인 입지 조건 및 생활 환경은 보통 수준임. 권리 분석상 인수할 권리 부담이 없어 비교적 안전한 경매 물건으로 판단됨. 다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크와 토지 이용 제한 사항은 잠재적 리스크로 고려해야 함. 감정가 대비 최근 실거래가 정보는 다소 차이가 있어 면밀한 시세 조사 및 현장 확인이 중요함.

1.7. 투자 포인트

권리 관계가 깨끗하여 낙찰 후 명도 외에는 추가적인 권리 인수 부담이 없음.

비교적 안정적인 주거 지역에 위치하여 실수요자 또는 장기 임대 수익 목적 투자에 적합할 수 있음.

동일 단지 내 유사 면적 물건의 최근 실거래가(6,400만원) 대비 본건 감정가(149,000,000원) 및 본건 면적(95.85㎡)을 고려 시, 시세 조사 후 합리적인 가격으로 낙찰 시 시세 차익 기대 가능.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 149,000,000원

주변 유사 물건 시세 분석:

* 동일 단지(LG빌리지) 3층, 57.87㎡, 1986년식 물건이 2026년 5월 15일에 6,400만원에 거래됨.

* 이를 본건 면적(95.85㎡)에 단순 환산 시 약 10,600만원 수준.

* 본건은 2004년식으로 동일 단지 비교 물건보다 신축임.

* 감정가와 시세 분석 간 차이가 존재하므로, 보수적인 접근 필요.

* 임차인 관련 불확실성 및 토지 이용 제한 사항 고려.

예상 입찰가: 120,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.