나이스옥션 법원경매 대전 2026타경264 [1] 세종특별자치시 조치원읍 남리 351 세종3차굿애플 5층501호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세명 · 평가일 2026.05.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 세종특별자치시 조치원읍 남리 소재 "세종종합사회복지관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(도시형생활주택), 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대로, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 건물 중에서 제5층 제501호로서, (사용승인일: 2014.11.28) 외벽: 치장벽돌붙임 마감, 시멘트몰탈위 페인트 마감 등임. 내벽: 일부 벽지 및 타일 마감 등임. 창호: 샷시 창호 등임.

이용상태

도시형생활주택(아파트)으로 이용 중임.

설비내역

대상물건은 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 개별 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 구비되어 있는 것으로 조사되었음.

토지의 형상 및 이용상태

대상물건의 토지는 정방형의 평지로 "도시형생활주택(아파트) 건부지" 등으로 이용 중임.

인접 도로상태등

대상물건은 동측 및 남측으로 "소로2류"의 아스콘 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 대상물건의 소재지, 지번, 지목, 면적, 물건의 종류, 수량 등은 귀 제시목록 및 집합건축물대장, 등기사항전부증명서 등에 의거하였음. 나. 구분소유건물은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제20조의 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되므로 토지와 건물의 구분평가는 곤란하나, 대상부동산의 평가가액을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 "구분건물 감정평가명세표"상에 기재하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 대상물건은 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 집합건축물대장 상 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문 등에 의거 작성되어 실제 내부구조와 차이가 있을 수 있는 바, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람. 라. 대상물건의 호별 위치확인은 현장에서 탐문조사된 사항 및 건축물현황도를 근거로 표시하였으며, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 마. 임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대전지방법원 2026타경264 (1)

소재지: 세종특별자치시 조치원읍 남리 351 세종3차굿애플 5층501호

용도: 도시형생활주택 (아파트)

감정가: 40,000,000원

토지 면적: 10.72㎡ (약 3.24평)

건물 면적: 16.94㎡ (약 5.12평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 전OOOOOOO

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 대상 물건은 세종특별자치시 조치원읍 남리 소재 "세종종합사회복지관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(도시형생활주택), 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대로, 제반 주위환경은 보통임.

* 교통상황: 대상 물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.

* 토지 이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역, 하수처리구역에 해당함.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 을1 근저당권 (채권자: 전농동새마을금고, 2014-12-24 접수, 채권최고액: 55,510,000원). 해당 권리는 매각으로 소멸될 예정임.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (관련 정보 없음)

* 임차인 현황:

* 임차인: BAI YONGQING

* 보증금: 0원, 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2026-04-30

* 확정일자: 없음

* 배당신고일자: 없음

* 대항력: 없음

* 비고: 권리분석상 특이사항 없음.

* 임차인: LIJUNSAN

* 보증금: 0원, 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2023-11-30

* 확정일자: 없음

* 배당신고일자: 없음

* 대항력: 없음

* 비고: 권리분석상 특이사항 없음.

* 임차인: LISHUOBIN

* 보증금: 0원, 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2023-12-28

* 확정일자: 없음

* 배당신고일자: 없음

* 대항력: 없음

* 비고: 권리분석상 특이사항 없음.

* 임차인: ZHAOYIHUA

* 보증금: 0원, 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2023-11-27

* 확정일자: 없음

* 배당신고일자: 없음

* 대항력: 없음

* 비고: 권리분석상 특이사항 없음.

* 임차인: 김종기

* 보증금: 0원, 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2021-06-17

* 확정일자: 없음

* 배당신고일자: 없음

* 대항력: 없음

* 비고: 권리분석상 특이사항 없음.

* 인수되는 보증금 합계: 0원

* 권리 분석 요약: 말소기준권리인 근저당권보다 후순위로 설정된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 현재까지 파악된 임차인 중 대항력을 갖춘 임차인은 없으며, 인수되는 보증금 또한 없는 것으로 분석됩니다.

1.3. 상권분석

* 주변 환경: 대상 물건이 위치한 지역은 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주택 및 상가 혼용지대로, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있습니다.

* 교통 및 접근성: 차량 및 대중교통 이용이 편리한 편으로, 상권 접근성은 양호한 수준입니다.

* 상권 특징: 비교적 정온한 주거 지역의 성격을 띠면서도 생활 편의시설 접근이 용이한 입지입니다.

1.4. 생활정보

* 주거 편의: 도시형생활주택(아파트)으로 이용 중이며, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. "세종종합사회복지관"이 인근에 위치하여 관련 시설 이용이 용이합니다.

* 건물 구조 및 설비: 철근콘크리트구조의 8층 건물 중 5층에 위치하며, 사용승인일은 2014년 11월 28일입니다. 위생 및 급·배수 설비, 개별 난방 설비, 승강기 등이 구비되어 있습니다.

* 면적 정보: 건물 전용면적은 16.94㎡ (약 5.12평)이며, 토지 지분 면적은 10.72㎡ (약 3.24평)입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 내부 구조 및 호별 위치 확인: 현장 조사 시 이해관계인 부재 등으로 정확한 내부 확인이 어려워 집합건축물대장 상 건축물 현황도, 외부 관찰 및 탐문 등에 의거하여 작성되었습니다. 실제 내부 구조와 호별 위치가 다를 수 있으므로, 경매 진행 및 응찰 시 반드시 재확인해야 합니다.

* 건축물 현황 차이 가능성: 상기 사유로 인해 실제 내부 구조와 차이가 있을 수 있습니다.

* 주변 시설: 현재 파악된 정보 및 주변 탐문 결과, 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 세종특별자치시 조치원읍에 소재한 도시형생활주택(아파트)으로, 2014년에 사용승인된 비교적 신축 건물입니다. 주위 환경은 보통 수준이며, 교통 여건도 양호합니다. 권리관계는 말소기준권리보다 후순위 권리들이 매각으로 소멸될 예정이며, 인수해야 할 임차인의 보증금은 없는 것으로 파악되었습니다. 다만, 내부 구조 및 호별 위치에 대한 현장 확인의 한계가 명확히 언급되어 있으므로, 입찰 참여 시 반드시 사전 현장 답사를 통해 이를 재확인하는 것이 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

* 비교적 신축 건물: 2014년 사용승인된 건물로, 연식에 따른 수리 비용 발생 가능성이 낮습니다.

* 명확한 권리 관계: 매각으로 소멸되는 권리가 많고, 인수되는 보증금이 없어 권리 분석이 용이합니다.

* 소형 면적: 16.94㎡ (약 5.12평)의 소형 면적으로, 1인 가구 또는 소규모 투자 목적에 적합할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 40,000,000원

* 시세 분석: 제공된 주변 시세 정보(남동연립B, 1993년 준공, 80,000,000원 거래)는 본건(세종3차 굿애플, 2014년 준공)과 건물 종류, 건축 연도, 면적 등에서 상당한 차이가 있어 직접적인 시세 비교가 어렵습니다. 본건은 16.94㎡ (약 5.12평)의 소형 도시형생활주택으로, 2014년 사용승인되었습니다. 유사 단지 또는 유사 면적의 도시형생활주택에 대한 추가적인 시세 조사가 필요합니다.

* 예상 입찰가 고려: 제공된 감정가 40,000,000원을 기준으로, 일반적인 경매 낙찰률 및 시장 상황을 고려 시, 3,200만원 (감정가 80%)에서 3,600만원 (감정가 90%) 사이의 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 정확한 입찰가는 본건의 정확한 시세 파악 및 경쟁률 분석 후 결정하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.