나이스옥션 법원경매 부천 2026타경31072 [1] 경기도 부천시 오정구 원종동 332 엘리트아파트 7층704호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 건일 · 평가일 2026.05.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 오정구 원종동 소재 "오정초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반주위 환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 9층 건물 내 제7층 제704호로서, 외 벽 : 화강석붙임 등 마감, 창 호 : 샷시 창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

5필 일단의 사다리형 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측 및 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

-332, 332-28, 332-29, 332-30, 332-31- 제2종일반주거지역,소로3류(폭8m미만)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,항공표면<공항시설법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(외국인등토지거래허가구역,대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

본 보고서는 경기도 부천시 오정구 원종동 332 엘리트아파트 7층704호에 대한 경매 물건 정보 및 분석을 제공합니다.

사건번호: 부천지원 2026타경31072 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 원종동 332 엘리트아파트 7층704호

용도: 아파트

감정가: 309,000,000원 (3.09억원)

토지면적: 31.91㎡ (약 9.65평)

건물면적: 62.20㎡ (약 18.82평) - 전용면적 기준. 분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 권

2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 오정구 원종동 소재 "오정초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로, 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다. 차량으로의 출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 본건 건물은 북측과 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 인천지방법원 부천지원의 강제경매 사건으로 진행됩니다. 말소기준권리는 2026년 5월 7일 접수된 권경숙 외 1인의 강제경매 개시결정 등기(권리금액: 12,175,034원)입니다. 접수된 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

주요 권리 분석 내용은 다음과 같습니다.

* 집합건물 등기부 요약:

* 2019년 2월 18일자 소유권이전 1번 신탁등기 말소

* 2019년 5월 31일자 소유권이전 3번 신탁등기 말소

* 2026년 5월 7일자 강제경매 (말소기준권리)

* 임차인 현황:

* 임차인: 강

* 보증금: 245,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자/확정일자: 2024년 11월 5일

* 배당신고일자: 2026년 6월 17일

* 대항력: 있음

주의사항: 임차인 강 은 대항력을 갖추고 있으며, 보증금 245,000,000원을 배당받을 예정입니다. 인수 보증금은 0원으로, 해당 금액은 매각으로 인해 소멸되는 권리에 해당하나, 경매 낙찰대금 중 배당 순위에 따라 전액 회수가 보장되지 않을 위험이 존재합니다.

* 토지거래허가구역:

본 물건 소재지는 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다. 다만, 본 건 경매 사건번호(2026타경)상 매각 기일이 허가 기간 만료일(2026년 8월 25일) 이후가 될 가능성이 높아, 해당 기간 동안의 거래허가 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

* 공부와의 차이: 없음

* 기타 참고사항: 임대 관계는 미상임 (임차인 현황 자료와 상이하므로 임차인 현황 자료를 우선하여 분석함).

4. 상권분석

본 물건은 아파트 단지 내에 위치하며, 주변에 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 이는 안정적인 주거 상권을 형성하고 있으며, 필요한 생활 편의 시설 이용이 용이함을 시사합니다. 최근 원종역 개통 등으로 지역 상권이 활성화되고 있는 추세입니다.

5. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕의 9층 건물 중 7층에 위치한 아파트입니다. 내부에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 주거 환경으로는 오정초등학교가 인근에 위치해 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인: 보증금 245,000,000원을 가진 대항력 있는 임차인이 존재합니다. 비록 인수 보증금은 0원으로 배당으로 해결될 예정이나, 낙찰가액이 충분히 높지 않을 경우 보증금 전액 회수에 어려움이 발생할 수 있습니다.

* 토지거래허가구역: 허가 기간 만료 예정으로, 경매 시점에는 문제가 없을 것으로 예상되나, 관련 법규 변동 여부는 최종 확인이 필요합니다.

* 주변 시설: 인근 지역에 특별히 인지되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부천시 오정구 원종동에 위치한 엘리트아파트 7층으로, 안정적인 주거 환경과 편리한 교통을 갖추고 있습니다. 대항력 있는 임차인이 존재하나 인수 조건은 0원이므로 배당을 통해 해결될 것으로 보입니다. 토지거래허가구역 지정 기간이 만료될 예정인 점도 긍정적입니다. 신중한 권리 분석과 배당 순위에 대한 이해가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 초등학교 인근의 안정적인 학군 및 주거 환경.

* 원종역 개통에 따른 향후 지역 가치 상승 기대감.

* 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 309,000,000원입니다. 인수해야 할 보증금은 0원이므로, 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 시장 상황 및 본건의 권리 관계, 임차인 보증금 회수 가능성 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 단, 정확한 입찰가 산정을 위해서는 최신 시세 및 주변 실거래가, 미납 관리비, 명도 비용 등을 추가로 조사하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.