나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경73325 [1] 경기도 포천시 어룡동 493 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지금 · 평가일 2026.05.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 어룡동 소재 「포천고등학교」 남서측에 위치한 토지로, 그 인근은 전, 답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지방도주변 농경지대로 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 남측 자작어룡로를 통해 43번 국도 및 세종-포천 고속도로(구리-포천) 등에 진출입이 가능함.

형태 및 이용상태

인근필지 및 도로와 대체로 평탄한 부정형 토지로, 답으로 이용했던 것으로 조사됨.

인접 도로상태

본건 남측으로 지적상 그 상태가 보통인 폭 약 12m 내외 도로가 소재하며, 본건 남측 비포장도로를 통하여 인근까지 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 지구단위계획구역(2024-03-25)(어룡 도시개발구역), 소하천(2018- 11-02)(어룡천3)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(국도43호선(자작~ 어룡간) 우회도로)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역 (2024-03-25)(어룡 도시개발구역)<도시개발법>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 소하천구역(어룡천3 소하천구역)<소하천정비 법>, 소하천예정지(어룡천3 예정지)<소하천정비법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826) 대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-본건의 소재지, 지번, 지목 및 면적 등은 귀 제시 및 등기사항전부증명서 등에 따르며, 본건 위치확인은 실제조사, 인근 탐문 등을 통해 위치 확인하였음. -본건 위 지상에 소재하는 집기, 입목 및 농작물은 관리의 상태 등을 고려하여 특별한 가치를 지닌다고 인정되는 경우를 제외하고 토지에 포함하여 평가하였으니, 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람. -본건 토지 중 도시계획시설에 해당하는 소하천구역 및 소하천예정지에 해당하는 면적을 개략적으로 산출(약 580㎡)하여 그 공법상 제한의 정도를 감안하여 감정평가 하였으니, 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. -본건 토지가 소재하는 일대에 대하여 어룡도시개발구역(포천시 고시 제2024-141호)의 지정 등에 관한 사항이 있으니, 그 진행여부 등에 관하여 경매진행 및 참여시 확인하시기 바람. -본건 토지는 지적상 소로한면에 해당하나 현황도로에 접하지 아니하는 토지로, 현황을 고려하여 평가하였으니, 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. -본건 등기사항전부증명서 상 지상권설정 등기가 있으며, 관련 등기사항전부증명서 및 토지이용계획확인서 등 관련공부를 경매진행 및 참여시 확인하시기 바람. -임대관계 미상임.

물건 비고

농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령 가능성 있다는 사실조회 회신 있음)