나이스옥션 법원경매 수원 2024타경13967 [1] 경기도 수원시 권선구 고색동 1098-2 수원델타원 7층712호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 에이블감정 · 평가일 2025.01.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 고색동 소재 "배다리공원" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상8층 건물 내 제7층 제712호로서,
(사용승인일 : 2022.07.01)
외벽 : 복합판넬 마감 등,
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

공장(지식산업센터)으로 이용 중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 평지의 사다리형 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지 등으로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북측 및 남측으로 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반공업지역, 시가지경관지구(일반), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로2류
(폭 15m-20m)(접합), 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장
소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 도시
교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 과밀억제
권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상임.
② 기타사항 : 없음.

물건 비고

공장(지식산업센터)으로 이용 중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건개요

사건번호: 수원지방법원 2024타경13967 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: (정보 없음)

1.2. 물건정보

소재지: 경기도 수원시 권선구 고색동 1098-2 수원델타원 7층712호

용도: 지식산업센터 (공장)

건축물 구조: 철근콘크리트구조

사용승인일: 2022년 07월 01일

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 유동화물건

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 603,000,000원

토지면적: 36.33㎡ (약 11.0평)

건물면적: 119.28㎡ (약 36.1평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 고색동 소재 "배다리공원" 북측 인근에 위치합니다.

주위는 공장, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

주변에서 확인된 혐오시설은 없습니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건까지 차량으로의 진출입이 가능합니다.

인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 건물 특성

건물은 철근콘크리트구조이며, 지하 2층, 지상 8층 건물 중 제7층 제712호입니다.

건물 외벽은 복합판넬 마감, 내벽은 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되었습니다.

위생, 급배수, 승강기, 주차장, 화재탐지 및 경보 설비 등이 구비되어 있습니다.

2.4. 토지 특성

토지는 대체로 평지의 사다리형이며, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중입니다.

본건 북측 및 남측으로 포장도로와 접하고 있습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한사항

관련 법규에 따라 도시지역, 일반공업지역, 시가지경관지구(일반), 대로2류, 중로2류, 비행안전제5구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 도시교통정비지역, 지방산업단지, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각조건 및 소멸주의

본 물건은 토지/건물 일괄매각이며, 매각으로 인해 말소되는 권리들은 다음과 같습니다.

말소기준권리인 하나은행 근저당(2022-08-26 접수, 518,400,000원)을 기준으로,

* 주식회사오션허브의 소유권이전1번신탁등기말소

* 소민정의 소유권이전청구권가등기(매매예약)

* 하나은행의 임의경매개시결정(2024-12-23 접수, 433,709,102원)

* 기술보증기금의 가압류(2025-02-25 접수, 67,782,004원)

* 근로복지공단의 가압류(2025-02-28 접수, 7,000,000원)

이상의 권리들은 말소될 예정이며, 매각으로 소멸되지 않는 별도의 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.2. 채권 총액

등기부채권 총액은 593,182,004원입니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 상권 특징

주변이 공장, 업무시설, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 지식산업센터의 주요 고객인 기업체 및 관련 종사자들의 활동이 예상됩니다.

배다리공원이 인접하여 쾌적한 업무 환경 조성이 가능합니다.

4.2. 생활 편의시설

인근 근린생활시설을 통해 기본적인 식음료 및 편의시설 이용이 가능합니다.

건물 내 주차장 설비가 갖춰져 있어 차량 이용자에게 편리합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 임대차 현황

본건은 현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중이나, 임대 관계는 미상입니다.

인수되는 보증금은 없는 것으로 파악됩니다. 금액이 미상이라도 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로 주의 깊은 확인이 필요합니다.

5.2. 특수 물건 정보

본건은 유동화 물건으로, 자산 유동화 과정에서 발생할 수 있는 복잡성을 고려해야 합니다.

5.3. 법적 제한사항

군용비행장과 관련된 비행안전구역 및 소음대책구역에 포함되어 있어, 향후 건축 행위나 사용에 제약이 있을 수 있습니다.

6. 종합 의견

본건은 2022년 준공된 신축급 지식산업센터로, 편리한 교통 및 주변의 공장/업무시설 밀집 지역이라는 장점을 가지고 있습니다. 다만, 임대차 현황이 미상이고 유동화 물건이라는 점에서 추가적인 확인이 요구됩니다. 군사시설 관련 법규상 제한 사항도 유의해야 할 부분입니다.

7. 투자 포인트

* 신축급 건물 (2022년 사용승인)

* 사통팔달의 교통망과 업무지구 내 입지

* 지식산업센터로서의 활용도 높음

* 배다리공원 인접으로 쾌적한 업무 환경

8. 예상 입찰가

입찰가는 감정가 603,000,000원을 기준으로 시장 상황 및 권리관계, 물건의 가치 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 권리 인수 부담이 없는 점을 고려하여, 적절한 수익률을 확보할 수 있는 수준에서 입찰가격을 산정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.