나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33902 [2] 전라남도 나주시 송월동 1514 도나우타운이안애아파트 5층507호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중부감정 · 평가일 2025.09.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 나주시 송월동 소재 "광주지방법원 나주시법원" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린상가, 관공서, 학교 등이 혼재함.

교통상황

본건 단지까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 및 제반교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상14층 아파트 내 5층 503호, 5층 507호, 6츨 607호로서 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : - 창호 : 새시 창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비,소방설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 왕복4차선 포장도로, 동측으로 소폭의 일방통행로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 배수구역<하수도법>

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상 및 해당사항 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 광주지방법원 2025타경33902 (2)

* 소재지: 전라남도 나주시 송월동 1514 도나우타운이안애아파트 5층507호 (도로명: 전라남도 나주시 나주로 83-19 (송월동))

* 용도: 아파트 (공동주택)

* 감정가: 136,000,000원

* 면적:

* 토지면적: 27.30㎡ (약 8.26평)

* 건물면적(전용면적): 59.47㎡ (약 18.00평)

* 참고: 전체 건물 총면적 약 9137.84㎡ (약 2764.05평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 근로복지공단

* 특이사항: 중복사건, 공동담보

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경:

* 본 건은 전라남도 나주시 송월동에 위치하며, "광주지방법원 나주시법원" 북측 인근에 자리하고 있습니다.

* 주위는 아파트단지, 근린상가, 관공서, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 지역입니다.

* 교통상황:

* 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 건물 구조 및 상태:

* 본 건은 철근콘크리트구조의 지상 14층 건물 중 5층 507호입니다.

* 2015년 2월 6일 사용승인된 아파트입니다.

* 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 창호는 새시로 마감되었습니다.

* 토지 이용:

* 부정형 토지로서 아파트 부지로 이용 중입니다.

* 도로 접근성:

* 북측으로 왕복 4차선 포장도로, 동측으로 소폭의 일방통행로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 문제가 없습니다.

* 토지 이용 계획:

* 도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로2류, 중로1류에 접합되어 있습니다.

* 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제3구역, 배수구역에 해당합니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리:

* 말소기준권리는 2021년 12월 10일 접수된 주식회사노루페인트의 가압류(갑6)입니다.

* 등기부 현황:

* 본 건의 소유권은 주식회사심산건설 외 1명으로부터 이상준을 거쳐 대맥엔지니어링주식회사로 이전되었습니다.

* 말소기준권리인 주식회사노루페인트의 가압류를 포함하여, 이후 설정된 모든 가압류, 압류, 강제경매 개시 결정 등은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 총 채권액은 약 3,788,167,756원으로 매우 높은 편입니다.

* 인수되는 권리:

* 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다. (지상권 개요: 비고: 해당사항 없음)

* 임차인 현황:

* 인수할 보증금이 있는 임차인은 없는 것으로 확인됩니다. (인수 보증금 합계: 0원)

4. 상권분석

* 주변 환경:

* 아파트 단지와 근린 상가, 관공서, 학교 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

* 토지 용도 지역:

* 제3종일반주거지역으로 아파트 등 공동주택 건축이 가능한 지역입니다.

5. 생활정보

* 이용 현황:

* 현재 아파트로 이용 중이며, 별도의 임차인은 없는 것으로 보입니다.

* 편의 및 부대시설:

* 위생 및 급배수 설비, 도시가스, 난방 설비, 승강기, 소방 설비 등이 완비되어 있어 생활에 필요한 기본적인 설비는 갖추고 있습니다.

* 주변 시설:

* * 관공서: 광주지방법원 나주시법원 인근

* * 교통: 인근 버스정류장 위치

* * 교육시설: 나주초등학교, 나주중학교, 나주고등학교 등 인접 (구체적인 거리는 현장 확인 필요)

* * 편의시설: 단지 주변 근린 상가를 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* * 혐오시설: 현재 파악된 바로는 주변에 혐오시설은 없는 것으로 확인됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 채권 총액:

* 총 채권액이 약 37.8억 원으로 매우 높아, 경매 절차 진행 과정에서 복잡성이 따를 수 있습니다.

* 중복사건 및 공동담보:

* 본 건은 중복 사건 및 공동 담보 물건으로, 경매 절차 진행 시 관련 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

* 토지 이용 제한:

* 가축사육제한구역, 비행안전제3구역 등 일부 토지 이용에 제한이 있을 수 있으나, 이는 아파트 단지 전체에 적용되는 사항입니다.

7. 종합 의견

* 나주시 송월동에 위치한 도나우타운이안애아파트 507호 경매 물건입니다.

* 주거 및 교통 환경이 양호한 편이며, 권리 분석상 인수할 부담이 없는 안전한 물건으로 판단됩니다.

* 다수의 채권으로 인해 경매 절차가 다소 복잡할 수 있으나, 임차인이 없어 명도에 대한 부담은 적을 것으로 예상됩니다.

* 향후 나주 지역 부동산 시장 전망을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 권리 관계 명확: 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸되어 인수 부담 없음.

* 명도 용이: 임차인이 없어 명도 절차가 수월할 것으로 예상됨.

* 생활 편의시설 접근성: 아파트 단지, 근린 상가, 관공서, 학교 등이 인접해 있어 생활이 편리함.

9. 예상 입찰가

* 본 건은 인수 보증금이 없는 물건입니다.

* 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

* 최근 실거래가, 주변 시세, 유사 물건의 낙찰가율, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 감정가 136,000,000원을 기준으로, 시장 상황에 맞춰 보수적으로 접근하는 것이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.