나이스옥션 법원경매 부산 2024타경61119 [36] 부산광역시 금정구 부곡동 393-8 10층1004호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 류선감정 · 평가일 2024.08.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 금정구 부곡동 소재"부곡4동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하는 현칭"품에안은오피스텔" 제2층 제201호 외 34개호로서, 본 건물은 총 1개동, 업무시설(오피스텔) 20개호 및 공동주택(다세대주택) 16세대로 구성되어 있으며, 주변은 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 시장 및 각종 근린생활시설 등이 형성되어 있으며, 주위환경 및 제반입지조건은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 부산도시철도 1호선"온천장역"이 소재하는바, 제반 교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층 건물내 제2층 제201호 외 34개호로서, (사용승인일: 2019.08.08.) 외벽 : 드라이비트마감 및 고벽돌, 미장스톤 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감(추정). 창호 : 샷시창 구조임.

이용상태

기호(1~13,15~20): 업무시설(오피스텔)이나, 주거용 오피스텔으로 이용중임. 기호(21~36): 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급·배수시설, 화재탐지 및 경보시설, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 주차타워설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 6미터 및 북동측으로 노폭 약 4미터 내외 도로에 각각 접하며, 기계식 주차시설 되어있음.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m이하)<건축법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미 상 임. 2)기 타: 없 음.

물건 비고

현칭 '품에안은'
공동주택(다세대주택)으로 이용중인 것으로 보고됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경61119 (36)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 구OOOOOOOO

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 부산광역시 금정구 부곡동 393-8 10층1004호

건물명칭: 현칭 '품에안은' (오피스텔)

건물구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층 건물

사용승인일: 2019년 08월 08일

건물 총 층수: 10층 (해당 호수 10층)

1.3. 면적 및 토지/건물 현황

건물 용도: 공동주택(다세대주택)으로 보고됨 (건축물대장상 주용도: 업무시설)

건물 면적: 23.66㎡ (약 7.16평)

토지 면적 (대지권): 8.40㎡ (약 2.54평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.4. 감정가 및 매각 정보

감정가: 145,000,000원

기타 특이사항: 중복사건, 임대관계 미상

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 건은 부산광역시 금정구 부곡동 소재 "부곡4동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치합니다.

주변은 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 시장 및 각종 근린생활시설 등이 형성되어 있으며, 주위 환경 및 제반 입지조건은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 여건

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재합니다.

부산도시철도 1호선 "온천장역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

2.3. 지역 지구 및 규제

소재지: 준주거지역

기타 용도 지역: 도로, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m 이하)

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

감정평가서상 권리분석 결과, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (물건명세서 참고)

3.2. 임차인 현황

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원.

임대 관계: 미상.

이는 현 임차인의 존재 여부 및 보증금, 월세 등 구체적인 계약 내용이 확인되지 않았음을 의미합니다. (임대관계 미상, 인수 보증금 합계 0원)

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본 건은 부산 금정구 부곡동 일대에 위치하며, 주변에 아파트 단지, 오피스텔, 다세대주택, 상가 등이 혼재되어 있어 기본적인 근린생활시설 이용이 가능합니다.

인근 시장 및 상업시설 분포로 인한 유동인구 및 소비력이 존재합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

* 부곡4동 행정복지센터 인근에 위치하여 행정 서비스 접근성이 좋습니다.

* 다양한 근린생활시설, 소규모 시장 등이 주변에 분포하여 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다.

* 도시가스 개별난방, 승강기, 주차타워 등 기본적인 생활 편의 설비를 갖추고 있습니다.

5.2. 교육시설

(제공된 정보로는 구체적인 교육 시설 정보 파악 불가)

5.3. 의료시설

(제공된 정보로는 구체적인 의료 시설 정보 파악 불가)

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복사건

사건번호에 (36)이 표기되어 있으며, '중복사건', '특수물건정보: 중복사건'으로 기재되어 있습니다. 이는 유사한 사건이 추가로 진행 중이거나 관련 사건이 있을 수 있음을 시사하며, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 권리 관계를 재확인할 필요가 있습니다.

6.2. 임대관계 미상

현재 임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도 시 예상치 못한 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 인수 보증금이 0원으로 신고되었으나, 실제 점유자가 있는지, 있다면 누구인지, 점유 관계는 어떠한지에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

6.3. 건물 주용도 및 실제 이용

건축물대장상 주용도는 '업무시설'이나, 공동주택(다세대주택)으로 이용 중인 것으로 보고되었습니다. 실제 이용 형태와 공부상의 용도 일치 여부를 확인하고, 전입세대 열람 등을 통해 실제 거주자에 대한 정보를 파악하는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 2019년에 신축된 비교적 신축 건물로, 부산 도시철도 1호선 온천장역 인근에 위치하여 교통이 편리한 장점을 가지고 있습니다. 소형 면적(23.66㎡)으로 1인 가구나 소형 임대 수익 투자 물건으로 고려될 수 있습니다. 주변 개발 현황 및 입지 조건을 고려할 때, 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다. 다만, 중복사건 표기 및 임대관계 미상 등의 특이사항은 입찰 전 반드시 추가적인 확인과 주의가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 신축 건물(2019년 준공)로 비교적 관리가 용이하고 최신 설비를 갖추고 있습니다.

* 온천장역 역세권에 위치하여 교통 편의성이 우수합니다.

* 소형 면적(23.66㎡)으로 투자 진입 장벽이 낮으며, 1인 가구 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 준주거지역으로 향후 주변 개발에 따른 가치 상승 기대가 가능합니다.

9. 예상 입찰가

감정가는 145,000,000원입니다.

최근 주변 유사 물건(경향테크빌, 2002년식, 64.445㎡)의 매매가가 114,500,000원으로, 면적당 가격 및 신축 연식을 고려할 때 본 건의 감정가는 시장 가치를 적절히 반영하고 있는 것으로 판단됩니다.

다만, 중복사건 및 임대관계 미상 등 리스크 요소를 감안하여, 입찰 시에는 권리 분석 및 현장 조사를 통해 파악된 정확한 시세와 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

이러한 점들을 감안하여, 본 건의 예상 입찰가는 감정가 수준 또는 약간 상회하는 선인 148,000,000원 내외로 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.