나이스옥션 법원경매 부산 2024타경61119 [25] 부산광역시 금정구 부곡동 393-8 8층801호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 류선감정 · 평가일 2024.08.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 금정구 부곡동 소재"부곡4동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하는 현칭"품에안은오피스텔" 제2층 제201호 외 34개호로서, 본 건물은 총 1개동, 업무시설(오피스텔) 20개호 및 공동주택(다세대주택) 16세대로 구성되어 있으며, 주변은 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 시장 및 각종 근린생활시설 등이 형성되어 있으며, 주위환경 및 제반입지조건은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 부산도시철도 1호선"온천장역"이 소재하는바, 제반 교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층 건물내 제2층 제201호 외 34개호로서, (사용승인일: 2019.08.08.) 외벽 : 드라이비트마감 및 고벽돌, 미장스톤 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감(추정). 창호 : 샷시창 구조임.

이용상태

기호(1~13,15~20): 업무시설(오피스텔)이나, 주거용 오피스텔으로 이용중임. 기호(21~36): 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급·배수시설, 화재탐지 및 경보시설, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 주차타워설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 6미터 및 북동측으로 노폭 약 4미터 내외 도로에 각각 접하며, 기계식 주차시설 되어있음.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m이하)<건축법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미 상 임. 2)기 타: 없 음.

물건 비고

현칭 '품에안은'
공동주택(다세대주택)으로 이용중인 것으로 보고됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

1.1. 1. 사건 번호: 부산지방법원 2024타경61119 (25)

1.1. 2. 경매 구분: 부동산임의경매

1.1. 3. 채권자: 구OOOOOOOO

1.2. 물건 정보

1.2. 1. 소재지: 부산광역시 금정구 부곡동 393-8, 8층 801호

1.2. 2. 건물 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층 건물 내 8층 801호

1.2. 3. 용도: 공동주택(다세대주택)

1.2. 4. 사용 승인일: 2019년 8월 8일

1.2. 5. 건물 면적: 전용면적 29.63㎡ (약 8.96평)

1.2. 6. 토지 면적: 대지권 10.52㎡ (약 3.18평)

1.2. 7. 감정가: 182,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

2.1. 1. 본건은 부산광역시 금정구 부곡동 소재 "부곡4동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치합니다.

2.1. 2. 건물은 총 1개동으로 업무시설(오피스텔) 20개호 및 공동주택(다세대주택) 16세대로 구성되어 있으며, 본건은 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다.

2.1. 3. 주변은 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 시장 및 각종 근린생활시설이 형성되어 있어 주거 및 상업 환경이 양호합니다.

2.1. 4. 주변 지역에 혐오시설에 대한 특별한 언급은 없습니다.

2.2. 교통 상황

2.2. 1. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 부산도시철도 1호선 "온천장역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

2.3. 1. 준주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m 이하)에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

3.1. 1. 본건의 말소기준권리는 2019년 8월 21일 접수된 케이씨유엔피엘대부주식회사의 근저당권 (을1)입니다.

3.2. 인수되는 권리

3.2. 1. 본건 경매로 인해 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. 인수 보증금은 0원입니다.

3.3. 말소되는 권리

3.3. 1. 케이씨유엔피엘대부주식회사의 근저당권 (을1), 이현영 씨의 주택임차권 (을2), 구덕 씨의 임의경매 (갑3) 등은 매각으로 모두 소멸될 예정입니다.

3.4. 임차인 현황

3.4. 1. 임차인: 이현영 (이 )

3.4. 2. 보증금: 120,000,000원

3.4. 3. 차임: 0원

3.4. 4. 전입일자: 2022년 5월 30일

3.4. 5. 확정일자: 2022년 5월 12일

3.4. 6. 대항력: 없음

3.4. 7. 비고: 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 전액을 배당받을 예정이므로 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 구성

4.1. 1. 본 건물은 업무시설(오피스텔) 20개호와 공동주택(다세대주택) 16세대로 구성된 복합건물입니다.

4.2. 주변 상권

4.2. 1. 건물 인근으로 아파트, 오피스텔, 다세대주택 등 주거시설과 더불어 시장 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

5.1. 1. 주변 시장 및 각종 근린생활시설 이용이 편리합니다.

5.2. 교통시설

5.2. 1. 부산도시철도 1호선 온천장역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 시내외 이동이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복사건 및 공동담보

6.1. 1. 중복사건 및 공동담보 물건으로, 관련 권리 관계를 상세히 확인하여 추가적인 변동 사항이 없는지 점검할 필요가 있습니다.

6.2. 건물 노후도

6.2. 1. 2019년 8월에 사용 승인된 건물로 신축에 가까워 건물 노후로 인한 수리 비용 발생 가능성은 낮습니다.

6.3. 임차인 관련

6.3. 1. 임차인 이현영 씨는 대항력이 없으므로 명도 진행 시 큰 문제는 없을 것으로 예상되나, 실제 점유 여부 및 명도 관련 세부 사항은 현장 방문 시 확인이 필요합니다.

6.4. 복합 용도 건물

6.4. 1. 업무시설과 공동주택이 혼합된 건물로, 건물 관리 및 이용 측면에서 일부 혼선이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

7.1. 본 물건은 부산광역시 금정구 부곡동에 위치한 신축(2019년) 다세대주택으로, 역세권에 인접하여 교통이 편리하고 주변 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 권리관계가 명확하며 인수되는 권리가 없어 비교적 안전한 물건으로 판단됩니다. 다만, 중복사건 및 공동담보 물건이므로 추가적인 권리 분석이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

8.1. 최신 건축 연도의 소형 주택으로 실거주 및 소액 투자에 적합합니다.

8.2. 지하철역과 근접한 역세권 입지입니다.

8.3. 주변 편의시설 및 상권이 발달하여 생활 만족도가 높습니다.

8.4. 권리관계가 명확하고 인수할 보증금이 없어 안전하게 취득 가능합니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 감정가: 182,000,000원

9.2. 본 물건은 2019년에 건축된 신축 건물로, 감정가가 현재 시세를 반영하는 것으로 판단됩니다.

9.3. 주변 시세 및 유사 물건의 거래 사례를 고려할 때, 합리적인 입찰가는 감정가의 85~90% 수준으로 책정하는 것이 바람직합니다.

9.4. 인수 보증금 0원을 고려하여, 예상 입찰가는 155,000,000원에서 165,000,000원 사이에서 결정하는 것을 추천합니다.

9.5. 최종 입찰가는 현장 조사를 통한 물건 상태 확인 및 최신 시장 동향 분석 후 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.